貴陽公寓一路走來

上世紀(jì)80年代左右時(shí)，北京、上海等大城市出現(xiàn)了一批“外銷房”，這也是公寓的雛形和前身。

到了1998年左右，在全國范圍內(nèi)迎來了公寓的大發(fā)展時(shí)期，公寓已經(jīng)不僅僅是限于提供給外國人居住的場所，而是被賦予了全新的內(nèi)涵，同時(shí)它也擁有了新的名字：商住公寓、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓等等。首先，在公寓大發(fā)展時(shí)期，商住公寓是一個(gè)革命性的概念，它是介于標(biāo)準(zhǔn)寫字樓和公寓之間的全新房產(chǎn)項(xiàng)目，它以公寓立項(xiàng)，但卻承擔(dān)著寫字樓的功能。無論是從外觀、配套、服務(wù)還是物業(yè)的整體包裝推廣，已經(jīng)做得很成熟了，其中北京的建外SOHO就是最典型的代表。經(jīng)過了十幾年的發(fā)展，北上廣深的公寓市場又進(jìn)行了細(xì)分，不同地段、不同功能的公寓價(jià)格千差萬別，但總體趨勢是向服務(wù)型、綜合型方向發(fā)展。

而在貴陽，公寓出現(xiàn)是在2006年至2007年左右。以2007年左右開發(fā)的亨特上城為例，當(dāng)時(shí)的售價(jià)已在7000元/平方米左右，但是憑借其獨(dú)特的戶型和靈活的商用模式，再加上拎包入住的優(yōu)勢，雖然均價(jià)不菲，但是仍然銷售火爆。如今，這一地段的租金也跟著地段“水漲船高”，一套中空復(fù)式的兩房小戶型月租金基本都在3500元以上，而這一片作為高端租賃人士首選的黃金地段，根本不愁出租。

從那個(gè)時(shí)候開始，商住式公寓持續(xù)受捧，同時(shí)又催生了酒店式公寓的發(fā)展，整體軟裝寶億萊家居飾品，它實(shí)際上是重視居住與服務(wù)理念的回歸的產(chǎn)物，酒店式公寓和商住式公寓最大的區(qū)別，就是酒店式的位置更加優(yōu)越，一般在市中心的黃金位置，此外酒店式的服務(wù)配套設(shè)施較好，更加高檔，許多開發(fā)商都用“酒店式服務(wù)、公寓式管理”來凸顯此類公寓的高端定位，以服務(wù)性和國際化、綜合化來展現(xiàn)它在市場上的價(jià)值。

自2013年以來，貴陽的經(jīng)濟(jì)有了更大發(fā)展，不斷地引進(jìn)外來房企，不斷地激活著貴陽商業(yè)市場的繁榮，又隨著交通基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，一個(gè)商業(yè)繁榮的城市，必定能吸引大量的商務(wù)人士，進(jìn)而推動(dòng)公寓市場的成交量。

從2015年下半年至今，貴陽的公寓市場發(fā)展迅猛。從地域分布上來看，貴陽公寓的覆蓋面逐漸增大，幾乎涵蓋了貴陽市所有的中大型樓盤，這表明公寓有著廣闊的市場前景；從功能上來看，公寓又分為商住式、酒店式公寓、綜合服務(wù)式公寓等等，其中酒店式公寓市場不溫不火；從購買人群上來看，消費(fèi)對象趨于穩(wěn)定，均為有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的創(chuàng)業(yè)者、白領(lǐng)、外來投資者、本地中產(chǎn)階級等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公寓和普通住宅最大的區(qū)別，就在于它的服務(wù)，許多消費(fèi)者都不明白這一點(diǎn)，許多開發(fā)商也沒有意識到公寓的銷售要在服務(wù)上狠下功夫。多年以前，人們因公寓的服務(wù)理念而認(rèn)識了公寓，在現(xiàn)在普通住宅的服務(wù)日趨完善的大背景下，公寓只有提供更有效、更超值的個(gè)性化服務(wù)，才能抓住消費(fèi)者的眼球，這種服務(wù)理念，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，甚至已經(jīng)超越了公寓產(chǎn)品本身，而要涵蓋教育、旅游、商務(wù)、社交等方方面面，因此，服務(wù)化的加強(qiáng)，是公寓發(fā)展的必然趨勢和方向。

下一步，在加強(qiáng)公寓服務(wù)性的同時(shí)，公寓“享受化”的趨勢十分明顯，優(yōu)越的地理位置、優(yōu)質(zhì)的貼心服務(wù)、獨(dú)家尊享的業(yè)主特權(quán)，都是未來公寓的發(fā)展方向。

2007年左右開始

代表樓盤：景天城、摩卡空間、萬象國際、亨特上城

價(jià)格區(qū)間：6500-7000元

購買人群：本地白領(lǐng)、商務(wù)人士、新貴陽人等

租賃人群：創(chuàng)業(yè)者、外地來筑經(jīng)商人士、公司白領(lǐng)等

2010年至2013年

代表樓盤：北大資源·夢想城、紅星利爾廣場、中航城、花果園等等

價(jià)格區(qū)間：7000-8000元

購買人群：本地白領(lǐng)、商務(wù)人士、新貴陽人等

租賃人群：創(chuàng)業(yè)者、外地來筑經(jīng)商人士、公司白領(lǐng)等

2013年至今

代表樓盤：中天未來方舟、貴州金融城、華潤國際社區(qū)、喀斯特商業(yè)廣場、北大資源繽紛廣場、綠地新都會等等

價(jià)格區(qū)間：4200元-8000元

購買人群：本地白領(lǐng)、商務(wù)人士、新貴陽人等

租賃人群：創(chuàng)業(yè)者、外地來筑經(jīng)商人士、公司白領(lǐng)等

購房者說

陳女士 37歲

2016年購買某樓盤70平米loft

投資公寓 拼的就是地段

這次陳女士看中的5.5米層高的loft公寓，是介于住宅和辦公間的一種物業(yè)，它最大的優(yōu)點(diǎn)，就是集住宅、酒店、辦公功能于一體，具有自用和投資兩大功效。5.5米層的高公寓房之所以能夠在激烈的租賃市場中存活下來，是因?yàn)樗�能夠滿足市場的不同需求，既可以享受家庭式的居住布局，又可以享受到寫字辦公一體的需要。

從理論上說，loft公寓的優(yōu)點(diǎn)就是買一層得兩層，業(yè)主有很高的自主性，雖然這種戶型在裝修上要花不少錢，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，但實(shí)惠的價(jià)格、靈活的布局，還是吸引了陳女士的目光。但她表示，像這種公寓，一定要選擇在稀有地段購買，一個(gè)很大的樓盤中間，也有不少的稀有樓棟，在繁華地段中心，一處融時(shí)尚、便捷、稀缺于一身，兼具自住、商務(wù)、投資等多重功能的公寓無疑蘊(yùn)含著強(qiáng)大的能量。反之，如果地段不好，就失去了它的核心競爭力。

王小姐 27歲

2017年連購三套公寓

聯(lián)合經(jīng)營 全新商住模式

2017年初，王小姐及團(tuán)隊(duì)一口氣拿下了某樓盤三套緊挨著的公寓，寶億萊家居飾品，總面積超過170平米。她告訴記者，在商用領(lǐng)域，她們可以考慮快捷酒店、公司等，還能實(shí)現(xiàn)創(chuàng)客空間、沙龍、時(shí)裝店、咖啡館、私房菜館等聯(lián)合經(jīng)營模式，可以抓住許多新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

利用公寓展開聯(lián)合經(jīng)營，可以利用周邊公寓、寫字樓林立，濃郁的商務(wù)氛圍的優(yōu)勢，更加便于各類商務(wù)人群的交流互動(dòng)，也能為客戶提供更為優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。她認(rèn)為，公寓內(nèi)的多業(yè)態(tài)形式，讓一棟小小的公寓樓里百業(yè)俱全，這中間有不少的商機(jī)。

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