保利天悅是保利首個(gè)落地西安的“TOP尊居系”項(xiàng)目，項(xiàng)目于2017年面市，受到不少置業(yè)者的追捧。
近期，保利天悅公示了一批房屋價(jià)格，同樣受到眾多置業(yè)者的關(guān)注，那么項(xiàng)目究竟如何？今日，本微編輯帶大家實(shí)地了解一下。

保利天悅位于魚(yú)化一路西側(cè)，科技六路以北，本次公示并且即將推出的為項(xiàng)目的五期（DK8），項(xiàng)目由8棟高層以及疊拼產(chǎn)品組成。

目前項(xiàng)目的新售樓部還沒(méi)有正式開(kāi)放，老售樓部的沙盤(pán)模型并沒(méi)有更新，樣板間也同樣沒(méi)有做。

據(jù)了解，本次推出的為項(xiàng)目的8棟高層，為其項(xiàng)目的5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#樓，共926套房源。

其中，7#、8#樓總高26樓，2梯2戶(hù)，僅有180㎡的四室戶(hù)型，公攤為22%，均價(jià)約2-2.3萬(wàn)/㎡。

5#樓總高25層，10#樓總高24層，6#、9#、11#、12#樓總高為26層，2梯2戶(hù)，有137㎡-141㎡的三室四室戶(hù)型，公攤約28%，均價(jià)約1.9-2.1萬(wàn)/㎡，精裝交付。

經(jīng)了解，項(xiàng)目已交付的一期和二期的二手房?jī)r(jià)已達(dá)2.7萬(wàn)/㎡，從價(jià)格來(lái)看，并不是很高，但是從公攤來(lái)看，28%的公攤無(wú)疑使項(xiàng)目的性?xún)r(jià)比低了一個(gè)檔次。

初入項(xiàng)目，可以直觀地看到，項(xiàng)目目前正在建設(shè)當(dāng)中，已經(jīng)建設(shè)到8層左右。

從地段來(lái)看，項(xiàng)目屬于高新二期唐延路商圈，所在的地段是目前兩個(gè)具有CBD特性地段的黃金交匯點(diǎn)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、錦業(yè)路超高層集群等也為項(xiàng)目帶來(lái)較大的價(jià)值影響。

從交通來(lái)看，雖說(shuō)周邊有6號(hào)線(xiàn)以及3號(hào)線(xiàn)，但是距離項(xiàng)目均在2公里左右，平時(shí)出行還是主要依靠自駕較為方便，但是規(guī)劃中的地鐵11號(hào)線(xiàn)距離項(xiàng)目較近，約200米，后期公共交通可能會(huì)得到一定的改善。

項(xiàng)目旁邊的科技六路目前正在修建當(dāng)中，但是不影響車(chē)輛的通行，兩側(cè)道路較窄，目前來(lái)看，短期內(nèi)可能會(huì)有一定的擁堵。

從教育資源上來(lái)看，高新七小位于項(xiàng)目西側(cè)，經(jīng)置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)，目前學(xué)區(qū)已確定可以劃分到高新七小，這也是為數(shù)不多可以確定學(xué)區(qū)的樓盤(pán)，無(wú)疑也給項(xiàng)目帶來(lái)了巨大的價(jià)值加持，除此之外，項(xiàng)目還自帶有60多畝的教育用地，包含兩所幼兒園、一所小學(xué)以及一所中學(xué)。

在商業(yè)上，雖說(shuō)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在項(xiàng)目所在商圈，但是經(jīng)本微編輯實(shí)地考察，萬(wàn)達(dá)距離項(xiàng)目約3公里，開(kāi)車(chē)約15分鐘左右，日常生活主要還是需要依靠自身底商。

總體來(lái)看，項(xiàng)目無(wú)疑更加適合改善型置業(yè)者，雖說(shuō)公攤較大，但是不論是價(jià)格還是地段，保利天悅的性?xún)r(jià)比還是比較高的。目前項(xiàng)目周邊正在逐步發(fā)展，配套成熟還需要一段時(shí)間，改善型置業(yè)者可持續(xù)關(guān)注此盤(pán)的后續(xù)發(fā)展。

編輯=六言 編審=周鑫