中訪網(wǎng)財經(jīng)（孫書沁）“下半年往后，融不融資，無所謂了”，吳亞軍在受訪時霸氣回應，這份霸氣源自何處呢？

財務狀況穩(wěn)健

2015年到2019年，龍湖集團(00960.HK)的合同銷售額從500多億元躍至2425億元，呈現(xiàn)逾三倍增長。

2019年業(yè)績報告顯示，龍湖集團實現(xiàn)營業(yè)額1510.3億元人民幣，同比增長30.4%；歸屬于股東的凈利潤183.4億元，其中核心凈利潤155.5億元，同比增長21.0%。

實現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤183.4億元，減除少數(shù)股東權益、評估增值等影響后之核心凈利潤155.5億元，同比增長21.0%。毛利同比增長28.5%至508.0億元，毛利率為33.6%。核心稅后利潤率為15.5%，核心權益后利潤率為10.3%。期末，龍湖集團凈負債率為51.0%，在手現(xiàn)金609.5億元。

截至2019年底，集團已售出但未結算的合同銷售額為2535億元，面積1500萬平方米，為未來股東利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎。

截至2019年底，龍湖集團土儲合計6814萬平方米，權益面積4742萬平方米，業(yè)務已遍布京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等7個城市群的55個城市。

2020年,龍湖集團的銷售目標定為2600億元。樓市資本論表示，這是全能型房企理性務實，審慎面對新冠疫情沖擊，追求持續(xù)穩(wěn)健高質(zhì)量成長的成熟表現(xiàn)。

3月單月，龍湖集團實現(xiàn)合同銷售金額約210.5億元，同比增長7.6%，環(huán)比增長2倍，合同銷售面積120.8萬平方米。

分區(qū)域來看，長三角、西部、環(huán)渤海、華南和中區(qū)域3月的銷售金額分別是80.3億元、56.7億元、39.1億元、25.7億元和8.7億元。

平均融資成本僅4.54%

穩(wěn)健的財務狀況讓龍湖獲得了資本市場的認可，2019年龍湖集團成為國內(nèi)唯一一家獲得全部三家國際信用評級機構(標普/穆迪/惠譽)投資級評級的民營房地產(chǎn)企業(yè)。

最值得一提的是，2019年，龍湖集團平均融資成本僅為4.54%，平均貸款年限為6.04年。

報告期內(nèi)，集團凈負債率為51.0%，維持低位；在手現(xiàn)金609.5億元；一年內(nèi)到期債務為139.3億元，占總債務比例為9.5%，現(xiàn)金短債比達4.38，流動性充裕。

對此，華創(chuàng)證券研報指出，龍湖集團平均融資成本4.54%背后或有三大因素助力，其一，該公司善于進行統(tǒng)一的資金把控，在行業(yè)加杠桿期間仍能保持凈負債率在50%—60%區(qū)間；其二，龍湖集團長年期、低票息境內(nèi)外資本市場融資能力不斷增強，并獲得了國際長期資本認可；其三，銷售和資金雙雙穩(wěn)增的態(tài)勢，也成為龍湖集團業(yè)績的壓艙石。

“我們?nèi)ツ晗掳肽昃秃茏⒅噩F(xiàn)金流。今年年初，1月份已完成全年的基本融資”，吳亞軍有著更加長遠的目光，“現(xiàn)金流不是今天才著急的事，而是要天晴的時候補屋頂，你早就要著急。”

2020年1月，龍湖集團成功發(fā)行6.5億美元票據(jù)，其中2.5億美金為7.25年期，票息3.375%；4億美金為12年期，票息3.85%，創(chuàng)下了中國民營房企“最長年期”和“最低票息”雙紀錄。

3月5日，龍湖發(fā)行規(guī)模7年期、30億元的2020住房專項公司債券（第一期），票面利率3.80%。

除了住宅地產(chǎn)以外，龍湖集團在商業(yè)地產(chǎn)方面的表現(xiàn)也很亮眼。

2019年龍湖物業(yè)投資業(yè)務不含稅租金收入為人民幣57.9億元，較上年增長41.5%，商場、租賃住房、其他收入的占比分別為79.0%、20.3%和0.7%。

“預計全年租金收入60億不是問題，今年新開9個商場，未來每年開10個”，龍湖集團方面表示。

前兩日，龍湖集團發(fā)布公告，以每股8.3833元認購1.55億股綠城服務(02869.HK)新股，總代價約13.01億元。

認購股份占后者經(jīng)擴大后股本約5.27%。預期完成交易后，該公司持有后者約10%的股權。