寶億萊中山六項目被砍70米濱江路40層樓可照建

  位于歷史城區或珠江兩岸的已批未建超高層建筑，是否都只能一味賠錢“砍低”呢？在第二屆廣州市城市規劃委員會第八次會議上，廣州市規劃局局長李明表 示，對歷史文化街區控高的規劃目前還沒有法定生效，廣州市開始著手控制各歷史街區的高度，是對在編在審的規劃積極作為，但大量花納稅人的錢去賠償也不好， 賠錢砍低不是唯一解決辦法。在該次會議上，有專家提出象征性恢復北京路附近護城河，對這一提議，陳建華給予了肯定。

  中山六路將軍東商業樓

  “砍低”70米預計賠2億元

  中山六路將軍東商業辦公樓位于越秀區中山六路北側、將軍東路以西地段，業主單位是香港恒基兆業地產有限公司和廣州市地下鐵道總公司。項目位于歷史城區核心范圍，距離六榕寺直線距離250米，距離懷圣寺之先距離300米。

  該項目1995年規劃方案獲得批復，2008年批復同意建設方案：1棟24層商業、辦公樓，設置騎樓。周邊有已建成的中旅商業城，25層、高100米；還有23層、高82米的新寶利大廈。其余都是低層建筑，如果該項目建起來，寶億萊家居生活館，在歷史街區內還是顯得很突兀。

  陳建華表示，如果不對該地塊進行高度控制，“擔心(懷圣寺和光塔寺)兩個塔變成森林中的小樹，周邊都比它高。

  陳建華表示，將軍東商業樓地段非常敏感，開家居生活館，中山六路處于歷史文化街區范圍內。該地塊規劃審批，應該既尊重歷史又要與時俱進，并為歷史文化街區實施設立標 桿，砍到30米可以卡死其他想要報高的項目。可將建筑密度由原來的44.5%調整到60%或者65%。還可以考慮把地下負一層作為商業面積，相當于又擴大 了一層的面積。這樣，將高度控制在30米，預計政府需要賠償2億元左右。

  海珠半島花園三期

  叫停要賠30億元同意照舊

  濱江東路商業住宅，位于濱江東路543~549號地段，業主是廣州市東迅地產發展有限公司。實際上，這就是海珠半島花園的三期，臨江一線，離珠江最近處只有30米，分為ABC三棟。

  而這一項目的“身世”同樣復雜：1994年，市規劃局同意整個小區的修建性詳細規劃，1997年批準一二期建設工程規劃許可證，至2004年已建成9棟 商業住宅樓并投入使用。2001年批準三期建設工程規劃許可證，同年因濱江東路和沿江步行路擴建需要，政府要求第三期建設暫停，并要求調整設計。2009 年，經多次修改，建設單位提交了優化方案，規劃局經研究并向分管市領導專題報告后核發了第三期中B、C棟建筑的建設工程規劃許可證，為2棟43層建筑。A 棟審定方案為42層，高142米。

  目前，規劃中的B、C棟建筑已經開工，并建到15層高。在規委會上，規劃部門估算了一下，如完全停建 政府將需要賠償約30億元。而如果A棟高度不變，BC棟降低至30層的方案，也需要涉及約12億的政府賠償，但對景觀的改善效果并不大。對此，規委會上并 沒有專家發言，同意按歷史批復繼續實施建設。

  泰康路爛尾地盤活

  要求與周邊地塊整合設計

  泰康路屬爛尾地盤活項目，項目位于泰康路以南、北京南路以西地段，傳統中軸線南端。業主單位是廣東粵海房地產開發有限公司，開家居生活館，目前項目用地內建筑大部分已拆除，地塊內無騎樓及文保單位。

  據了解，2007年，泰康路爛尾地與文昌南路爛尾地一起捆綁出讓，成交總價為4億元，折合樓面地價約為4930元/平方米。按照原先批復的規劃，該地塊將建一棟25層寫字樓(89.8米)，三棟23層住宅樓(83.8米)，一棟5層公建配套樓，開家居飾品店，一棟3層幼兒園。

  最終規委會要求，因建設地塊不規整、建筑高度較高且位于歷史舊城區，由市規劃局負責，協調指導該項目業主粵海地產與緊鄰南側用地在建項目海日苑二期業主 大洋房地產開發公司研究整合兩單位地塊的可行性，開家居飾品店，統一規劃、統一設計，以實現在不減少總建設量的情況下，降低擬建建筑的高度，達到既提升兩個地塊的商業價 值，又保護舊城環境和“肌理”的雙贏效果。

  不過，粵海地產和大洋地產在規委會上都表示，雙方的整合存在難度。大洋地產提出，海日苑項目已經在施工，建議以合理價格出售給粵海，由粵海統一整合。粵海方面拿出了幾個整合方案，但目前還沒談攏收購價錢。

  對此，陳建華明確表示：“在這種重要的歷史城區地段，一平方米都不能增加，在容積率、功能不變的情況下，高度根據最后實際情況來定。如果這里能整合出一個七八萬平方米的商業面積，對越秀區的發展也很重要。”他同時表示，要規劃局繼續牽頭在兩個國企間進行協調。

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  北京路或恢復明清“護城河”

  在昨日市規委會第八次會議上，有專家提出，泰康路項目的位置正好是北京路傳統中軸線上的焦點，是廣州清代城墻所在。當年明清老城在大南路一線外圍還有一 條護城河，要想辦法讓舊城肌理節點表現一下，對歷史文化名城信息是個保存。他建議，能否趁著項目調整的機會，在歷史上北京路護城河兩邊恢復一點水池，說明 是護城河位置，再退一步起碼立個石碑。

  另有專家表示，該地塊周邊的護城河還是存在，只是現在用水泥路蓋住了。陳建華表示，恢復護城河的城市記憶很好，在設計要點里要求就可以進行設計，難度不大。