寶億萊住宅投資比銷售快4倍 中西部樓市吹泡沫

前日發(fā)布的《中國西部發(fā)展報告(2013)》藍皮書指出，2012年中國西部地區(qū)房地產(chǎn)總投資和住宅投資分別增長了20 .4%和15.5%，開家居生活館，而商品房銷售僅增長了3.7%。這個數(shù)據(jù)，寶億萊家居飾品，再度暴露出西部房地產(chǎn)供應(yīng)處于供過于求的尷尬處境。

南都記者就此采訪了廣東幾家規(guī)模開發(fā)商，寶億萊軟裝配飾，力迅地產(chǎn)、東基地產(chǎn)負責人均表示近期以來開發(fā)商對中西部投資“興趣不大”，傾向于扎根本地或在中部武漢、成都等成熟市場適度開發(fā)。這也顯現(xiàn)出開發(fā)商非常認可西部房產(chǎn)投資過度的現(xiàn)實，而有價無市的“煎熬”料仍繼續(xù)。

西部“供過于求”

21日，西北大學中國西部經(jīng)濟發(fā)展研究中心和社科文獻出版社在北京發(fā)布了藍皮書《中國西部發(fā)展報告(2013)》(下稱“藍皮書”)。報告顯示，去年我國西部地區(qū)房地產(chǎn)總投資和住宅投資分別增長20 .4%和15 .5%，兩數(shù)據(jù)均處于全國前列。不過僅增長了3.7%的商品房銷售量排在全國的最后。

昨日接受南都記者采訪的數(shù)家中小型房企均表示，在拿地方面，開發(fā)商一般沒有考慮中西部地區(qū)，一是對偏遠區(qū)域的市場不了解，政府關(guān)系沒有任何基礎(chǔ)，另外對當?shù)氐馁徺I力也心存疑慮。

南都記者從業(yè)內(nèi)了解，家居飾品加盟，近兩年三四線城市房地產(chǎn)待售存量一直處于較高水平，在人口外流的背景下，開家居飾品店，供大于求現(xiàn)象更加突出。與此同時，地方賣地沖動難以遏制。由需求下降帶來的樓市區(qū)域性風險值得警惕。

從風向標的動作看，房企抽離中西部三、四線城市的趨勢明顯。龍頭萬科目前在全國布局的四大區(qū)域總部分別是北京、上海、廣深和西部成都，主要開發(fā)區(qū)域基本以一、二線及部分條件成熟的三線城市為主。保利地產(chǎn)曾在去年大手筆拿下不少三、四線及中部內(nèi)陸地區(qū)地塊，但今年“下狠心”在北京、南京、杭州等地布局。恒大集團也今年上半年表示，集團未來會加大對一、二線城市的投入，因為三、四線城市的利潤實在有限，而且面臨的風險也很大。

也有開發(fā)商向南都記者透露，在三、四線城市的項目“賣不動”，回款緩慢。

供大于求好幾倍

渣打銀行日前作了一次針對全國8個二、三線城市30家房地產(chǎn)開發(fā)商的調(diào)查。結(jié)果顯示，這些二、三線城市房屋庫存令人擔憂，有63.3%的受訪開發(fā)商稱其所在城市房屋庫存沒有出現(xiàn)下降，有40%的受訪開發(fā)商稱庫存還在上升。

由此看來，一些經(jīng)濟基礎(chǔ)不甚牢固的偏遠城市，看似欣欣向榮的房地產(chǎn)市場很可能是“有價無市”，甚至開始“量價齊跌”。鄂爾多斯如是，寧夏海原、云南呈貢等囤積了大量住房的中西部城市概莫能外。

“這些城市的問題是人口都外出務(wù)工了，雖然地多樓多但沒人住，”中房信研究中心副總經(jīng)理林波告訴南都記者，這些城市房地產(chǎn)市場待售存量一直處于增長之中，供求風險較高，未來需求也不盡如人意。

“當前很多三、四線城市的房地產(chǎn)市場是非常可怕的，供大于求好幾倍，”廣東省房地產(chǎn)協(xié)會秘書長王韶在接受南都記者采訪時表示憂心，稱一些山區(qū)的樓建得又高，“就像一根根筷子插在那里，令人心驚膽戰(zhàn)”。他建議，要重點發(fā)展新型工業(yè)化，解決城市二元結(jié)構(gòu)失衡的問題，并輔以戶籍制度的改革，解決新進城農(nóng)民的就業(yè)、醫(yī)療、教育等問題。