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2013將是豐泰地產建設年

2012-11-23 00:00:00　來源: 東莞時間網-東莞日報 　暫無網友評論

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2013將是豐泰地產建設年

　　專訪豐泰建設副總經理雷玉萍

　　今年是豐泰地產發力的一年，一改往年低調內斂的形象，豐泰地產自年初就提出提高年度業績，改寫企業形象的目標。從年初萬人低碳長跑的營銷活動開始，到多個項目齊發。豐泰在今年的地產市場上，一枝獨秀，別墅成交額數月領跑市場。年末臨近，很多公司都到了總結與展望的時候了，豐泰地產今年的成績如何？豐泰地產未來的計劃又是怎樣的？記者于近日專訪了豐泰建設副總經理雷玉萍。

　　剛需年賣別墅銷量可觀

　　東莞日報：2012年已經接近尾聲，對于今年的地產市場，你有怎樣的評價？

　　雷玉萍：今年的市場整體表現比較平穩。受去年四季度政策和市場變化的影響，進入到2012年年初，地產市場出現了短時間的小低潮，但是過完五六月之后，又逐步回落，發展趨向平穩。因為剛性需求的集中釋放，2012年的市場有了大量消費支撐，開發商的量走得也比較快。從每個月的成交數據上可以發現，今年無論哪個月，走勢都比較明朗。不少開發商也因此完成了年初的既定目標，達成了任務。評價今年，可以說是穩步向上。

　　東莞日報：豐泰地產在今年的市場情形下，表現如何？

　　雷玉萍：具體的成交數額，現在尚未統計完成，因此也不便透露。但今年的情形還是比較樂觀的，尤其是今年上半年，豐泰地產旗下的樓盤逆勢上揚，取得了很不錯的成績。下半年則進入正常軌道，同許多其他開發商一樣，受市場向好的趨勢，發展比較平穩健康。總體來說今年的銷售量還是比較可觀的，比較讓人滿意的。

　　東莞日報：今年是豐泰的別墅年，但卻是整體市場的“剛需年”，在剛需年內賣別墅，有沒有遇到過壓力？

　　雷玉萍：事實上，今年的市場應該分作上半場和下半場來逐一評價。上個問題中，我說過豐泰地產在今年上半年逆勢上揚，寶億萊軟裝配飾，寶億萊軟裝配飾，指的就是在上半年的上半場市場中，剛需產品熱銷，但我們的別墅產品卻能一枝獨秀，成為東莞市場上半年銷售比較可觀的別墅產品。而下半年下半場則是另一種市場情形，在上半年剛需產品消化差不多的時候，下半年迎來了大量的大戶型產品、別墅產品涌向市場。受投資渠道狹窄、通貨膨脹等多種因素的影響，大量熱錢流入到大戶型產品的投資中去，下半年大戶型別墅產品也因此成為消費者熱衷投資和購置的物業。而我們的產品在下半年內同樣受到了關注，銷量也同樣可觀。

　　東莞日報：別墅項目是豐泰近些年主推的產品，你如何看待現在的別墅市場？你認為未來的別墅市場發展會呈怎樣的趨勢？

　　雷玉萍：別墅市場將會持續火熱，成交將持續走高。隨著“禁墅令”的施行，別墅產品供應量越來越少。近幾年來，開家居飾品店，東莞的洋房供應量持續上漲，從2008年至今，有19%左右的增長量。而別墅產品卻只有5%左右，這個巨大的差距反映出來的問題很實際——別墅產品越來越稀缺。相信隨著這種趨勢的蔓延，未來別墅產品將愈加珍稀，升值空間也將越來越大，別墅成交將上升。別墅的未來發展還要更注重客戶的體驗。別墅客戶需要的是好的服務、好的物業管理、尊崇的服務等，最重要的是私密性的營造，未來別墅產品在服務方面也要提高。總體來說，建筑未來型別墅，需要滿足兩個條件，硬件和軟件。硬件指的是綠色建筑、低能耗的用材，軟件是尊崇的服務，更安全、更私密的居住體驗。

　　嘗試不同業態的物業開發

　　東莞日報：2012年即將結束，在年末豐泰地產還會有哪些舉措？

　　雷玉萍：2012年還有一個多月的時間，我們仍然有部分產品想在12月推出，希望能夠在明年1月份熱銷，達到新年飄紅的理想局面。東海城堡新一期的洋房，會在12月推出市場。觀山碧水新一期的別墅產品，也會在12月發布產品信息，明年1月面市。今年又恰逢豐泰地產公司的周年慶，我們會推出1000萬元的優惠讓利給消費者，屆時購房會享有一定的折扣。

　　東莞日報：對于明年的市場你有怎樣的判斷？

　　雷玉萍：明年的地產市場，走勢應該還是比較穩定。在維持經濟穩定發展的大背景之下，房地產總體發展會向好，不會有太大的波瀾。雖然說房地產政策調控，是政府現在一直在強調的工作，但是即使出臺新政，應該也多會針對一線城市或局部區域。東莞在諸多的城市調控序列中，屬于中間靠后的，因此不會有太大的風波會涉及。預計明年的形勢還是以穩為主，不會出現暴漲的可能，也不會出現大幅的下調。

　　東莞日報：豐泰地產明年在這種市場背景之下，有哪些發展計劃？

　　雷玉萍：2013年是豐泰地產的建設年，我們在持續穩定發展本土項目的同時，會加大對外擴張的步伐。第一，會重視對產品的研發，開家居生活館，寶億萊家居生活館，對現有產品進行優化。第二，既然加大了對異地項目的開發，就要加強內部的管理，作為一個跨區域公司，我們將在新一年內優化公司架構，調整戰略結構。第三，我們在產品的開發上也會嘗試新的物業領域。以前在住宅領域涉足得比較多，新的一年我們會考慮進軍旅游地產、商業地產，嘗試城市綜合體等多種不同業態的物業開發。