寶億萊十家地產大鱷將搶集美商住地 新地王來了？

新浪樂居訊（編輯 李雪紅 許燕萍） 5月27日，廈門土地市場將迎來今年以來首次純商住用地拍賣，公開出讓集美2015JP01和翔安X2015P01地塊。其中，開家居飾品店，翔安“袖珍”地占地面積僅8792.744平，周邊配套醇熟，資質優越。而集美2015JP01地塊占地面積7.08萬平，總建達20.82萬平，比翔安X2015P01地塊大近10倍。面積大小差距如此懸殊，寶億萊家居生活館，在同一天出讓又將會擦出什么樣的火花？

　　據樂居走訪各家開發商獲悉，目前已有10家房企報名參與集美2015JP01地塊競拍，分別是恒大，萬科，中航，金地，住宅，禹洲，寶億萊軟裝配飾，中駿，融僑，世茂，華潤。屆時本土國企、民企、外來大鱷同聚一堂，勢必引發一場鏖戰。其中，外來房企中不乏有尚未登鷺、以及從未在廈門土拍上露臉的房企，比如金地集團。

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2015JP01地塊詳情

2015JP01地塊區位圖

5月27日，新浪樂居將帶來土拍當日的直播，寶億萊家居生活館，讓我們拭目以待吧。近日，樂居記者通過實地考察，對集美2015JP01地塊進行詳盡的土地測評。

2015JP01地塊綜述

集美2015JP01地塊位于集美區11-12集美新城片區博知路與文竹路交叉口東北側（規劃路），土地面積70825.281平米，建筑面積208240平米。規劃為城鎮住宅，批發零售用地（商業），住宅出讓年期為70年，商業為40年。拍賣起拍價176900萬元，起拍樓面價8495元/平米。

記者走訪實地了解到，該地塊位于集美新城區域，臨近杏林灣運營中心。周邊不僅有優美的景觀資源、底蘊豐厚的文教資源，地鐵1號線等一系列市政配套也穩步建設中，區域配套日漸成熟，發展前景好，是目前廈門島外最為火熱的片區。加上該地塊體量之大，便于規劃，區域發展潛力巨大。

目前該地塊已平整完畢，與IOI棕櫚城僅一路之隔，靠近中交和美新城、住宅蓮花尚院、恒億在建項目，片區附近住宅蓮花新城、中交和美新城、華潤橡樹灣、中航城國際社區屢創樓市熱銷“神話”，目前住宅均價為1.8萬元/平。

交通評測：

2015JP01地塊位于集美新城片區博知路與文竹路交叉口，附近有誠毅南路和集美大道等主要干道。附近有BRT快1中科院站和中科院公交車站，公交站點較少，且無直達島內公交，且從地鐵規劃路線可知2015JP01地塊并無地鐵經過。

步行10分鐘可到達910路中科院站，途經1-2個站達到市民廣場等百億市政公建以及靈玲馬戲城，未來可再轉乘地鐵1號線進島；也可步行10分鐘到華大藝術街站，乘890路可直抵海滄阿羅海城市廣場。

周邊配套：

該地塊受到國貿商場與集美萬達廣場兩大商圈輻射，驅車6分鐘即可達到新華都購物廣場、國貿商場（BRT嘉庚體育館站），驅車10分鐘可抵達集美萬達廣場，受到兩個大型購物商圈的輻射，且周邊村落密集，能滿足日常基本生活所需。

集美萬達廣場

此外，該地塊還毗鄰IOI棕櫚城、中交和美新城兩大超大城市綜合體。其中， IOI棕櫚城將打造成一個集大型購物中心、高端五星級酒店、企業總部聚集、濱水豪華住宅區等于一體的綜合性城市綜合體項目；中交和美新城將建有6萬平規模商業、五星級酒店、5A級寫字樓等一線配套。

醫療配套：

從地塊驅車8分鐘左右可達到集美醫院、廈門市疾病預防控制中心、廈門市第二醫院，滿足基本的醫療需求。

教育配套：

2015JP01地塊位于廈門產業技術研究院正后方，緊鄰廈門軟件學院，北接廈門理工學院（廈軟件校區）、南靠華僑大學城，人文氣息濃郁，高等教育資源豐富。然而中小學教育資源相對匱乏，距離該地塊直徑1公里范圍內僅有集美區雙塔小學、晶星幼兒園，很難滿足居民需求。

SWOT分析：

優勢：2015JP01地塊位于集美新區杏林灣東側，區域越發成熟，周邊有IOI棕櫚城、住宅蓮花尚院、中交和美新城等優質樓盤，為該區域增加不少人氣，且該地塊體量大，較為平整，便于整體規劃，整體素質較好，周邊村落、學校多，擁有較多潛在客戶資源。

　　劣勢：目前該區域仍處于開發階段，商業配套尚不完善，休閑娛樂設施不足。而且周邊缺少公交站點，一定程度上影響了居民的日常出行，再周邊民房多，不利于項目后期的開發。而且旁邊IOI棕櫚城、住宅蓮花尚院等項目也在一定程度上給該地塊帶來競爭壓力。