寶億萊豐泰·城市公館：廣州東高增值物業(yè)

豐泰·城市公館：廣州東高增值物業(yè)

中國網(wǎng)    2014-01-24 09:01

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　　2013年增城成為廣州樓市成交的大贏家，區(qū)內(nèi)樓盤擁有更高的市場關(guān)注度。而在增城市中心的新塘，自廣州市重點(diǎn)規(guī)劃打造新塘副中心以來，億萬市政利好吸引保利、香江、豐泰等地產(chǎn)巨頭扎堆掘金，區(qū)域物業(yè)價(jià)值一路上漲，吸引大批廣州客前往置業(yè)。位于新塘中心解放北商圈的豐泰·城市公館，以新塘城央、地鐵13號線上蓋等優(yōu)勢，贏得眾多買家的青睞。

　　區(qū)域價(jià)值一路看漲

　　日前，廣州市最新通過了《廣州市東部山水新城總體規(guī)劃》，規(guī)劃顯示，東部山水新城規(guī)劃總面積約為683平方公里。規(guī)劃到2020年，人口規(guī)模為170萬人。定位為國家級創(chuàng)新中心與高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，廣州東部宜居新城區(qū)。而作為東部山水新城的橋頭堡之一的新塘板塊，目前早已云集了各大發(fā)展商，龐大的人居規(guī)模已然初現(xiàn)。

　　2012年通過的《廣州市城市功能布局規(guī)劃》，明確重點(diǎn)打造“一個(gè)都會區(qū)、兩個(gè)新城區(qū)和三個(gè)副中心”。新塘作為廣州城市副中心重要板塊，地處東莞、深圳、廣州三大城市咽喉位置，是廣州東進(jìn)的戰(zhàn)略橋頭堡，主要承接廣州人口轉(zhuǎn)移及發(fā)揮通向深圳、東莞的經(jīng)濟(jì)門戶作用，規(guī)劃打造廣州東部交通樞紐，未來將成為整個(gè)東部的人流、物流聚集地，升值潛力勢不可擋。

　　增城由于自然環(huán)境保存相當(dāng)完好，加上高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也較為迅猛，被認(rèn)為是帶動廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)新動力。去年廣州已明確提出，將“依托中新廣州知識城、廣州科學(xué)城和增城開發(fā)區(qū)，打造東部山水新城，建設(shè)廣州城市副中心”。東進(jìn)戰(zhàn)略帶動的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)向東推移，還有帶來另一個(gè)重要的影響，那就是區(qū)域人口的增長。隨著東部山水新城的開發(fā)建設(shè)，在未來10年里，廣州大量的外移人口將在增城落戶，極大地提升增城的城市中心氛圍。

　　在廣州落實(shí)“東進(jìn)戰(zhàn)略”的步伐中，增城僅新塘鎮(zhèn)就將規(guī)劃成50萬人口的現(xiàn)代化中等城市規(guī)模。人口規(guī)模的增長，對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場將形成拉動作用。而發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)，隨著大型產(chǎn)業(yè)、品牌品企的落戶，將會有更多的高素質(zhì)人才向廣州東部區(qū)域轉(zhuǎn)移。目前，在東部工作的從外地來廣州創(chuàng)業(yè)的年輕精英人士高達(dá)10多萬之眾，這些精英人士在工作3至5年后，往往也傾向于在工作所在區(qū)域購買住宅。未來，從外地來廣州創(chuàng)業(yè)并到東部工作的精英人數(shù)還將會有大幅的增長，更為重要的是，他們素質(zhì)普遍較高，而且收入相對更為豐厚，購房消費(fèi)力也極強(qiáng)，將成為推動?xùn)|部樓市的生力軍。

　　商業(yè)氛圍不斷成熟

　　近兩年來，廣州東部商用物業(yè)市場發(fā)展迅猛。從商業(yè)消費(fèi)來看，大型百貨品牌的進(jìn)駐，有效地帶動了區(qū)域市場的繁榮。2010年商業(yè)巨頭吉之島牽手碧桂園鳳凰城，引起了區(qū)域市場轟動。吉之島揮師東進(jìn)，也令東部地區(qū)為之一振，實(shí)現(xiàn)了高端商業(yè)品牌零的突破，將引爆全新的商業(yè)格局。而眼下，增城在高新產(chǎn)業(yè)集群成型、越來越多高素質(zhì)居住人口的支撐之下，商業(yè)消費(fèi)市場正不斷走向繁榮。萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)駐增城，以大型城市綜合體的態(tài)勢，助力增城商業(yè)聚變。除萬達(dá)廣場等大型商業(yè)地標(biāo)外，增城中心區(qū)的服裝批發(fā)市場、大型社區(qū)周邊，依托大型社區(qū)的購物商業(yè)廣場也紛紛涌現(xiàn)。

　　據(jù)仲量聯(lián)行研究統(tǒng)計(jì)，在過去10年，新塘鎮(zhèn)商業(yè)單體新增的面積供應(yīng)僅為25萬平方米左右，而近幾年內(nèi)將迅猛增長，2012年至2013年商業(yè)單體新增的面積供應(yīng)量超過過去10年的總和，達(dá)28萬平方米。至2015年，商業(yè)供應(yīng)隨著增城萬達(dá)廣場的落成，將又迎來一個(gè)新高峰。仲量聯(lián)行分析人士表示，隨著廣州城區(qū)居民向東部遷移，增城新塘鎮(zhèn)未來商業(yè)發(fā)展空間依然強(qiáng)大。未來新塘鎮(zhèn)將有穗莞深城際軌道和廣州地鐵13線貫穿，落成后該區(qū)交通通達(dá)度高，有利于帶來大量人流，將進(jìn)一步提升新塘商務(wù)商業(yè)核心區(qū)地位。隨著區(qū)內(nèi)居住配套不斷完善，居住人口數(shù)量持續(xù)增長、人口素質(zhì)不斷提升，對于城市生活消費(fèi)的需求也不斷提升。區(qū)內(nèi)商業(yè)市場也由以往的日常生活必需品消費(fèi)逐漸過渡到更時(shí)尚休閑購物消費(fèi)。區(qū)內(nèi)小型超市、士多為主的商業(yè)形態(tài)，也逐漸出現(xiàn)更多大型百貨購物商城，時(shí)尚休閑購物消費(fèi)功能不斷增強(qiáng)。

　　地鐵助力30分鐘暢達(dá)天河

　　在交通出行方面，增城的公交建設(shè)在未來也不斷完善。據(jù)《廣州市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃深化研究》最新方案，地鐵13號線西起白云區(qū)朝陽，經(jīng)荔灣區(qū)、越秀區(qū)、天河區(qū)、黃埔區(qū)，最后到達(dá)增城市新塘鎮(zhèn)象頸嶺。線路全長約56.2公里，共設(shè)29座車站，其中換乘站13座，平均站間距約2.32公里。據(jù)悉，寶億萊軟裝配飾，目前地鐵13號線新塘段已基本完成征地，拆遷建筑物工作也基本完成，多個(gè)站點(diǎn)已進(jìn)行圍蔽施工，進(jìn)度快速，預(yù)計(jì)2016年全線開通，屆時(shí)只要30分鐘即達(dá)廣州市中心。

　　豐泰·城市公館5分鐘即達(dá)地鐵13號線官湖、新塘雙站點(diǎn)，享受的不止是暢達(dá)四方的便利，更是無限的升值前景。據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，開家居飾品店，紐約、倫敦、東京和香港、上海、廣州、北京等城市成熟的地鐵上蓋物業(yè)價(jià)格平均要高于同片區(qū)同等素質(zhì)物業(yè)30%以上。以廣州地鐵3號線延長線物業(yè)為例，2010年10月30日通車，周邊樓盤漲幅都超過50%，甚至達(dá)到100%以上。

　　價(jià)格洼地抄底優(yōu)選

　　樓市成交供需兩旺，品牌大盤紛紛涌現(xiàn)，也帶動區(qū)域開發(fā)品質(zhì)不斷提升。豐泰城市公館為廣東豐泰集團(tuán)進(jìn)駐廣州首個(gè)項(xiàng)目，其地處廣州東部城市副中心——增城市新塘鎮(zhèn)城央解放北路國貿(mào)商圈內(nèi)，寶億萊家居生活館，享受城市成熟配套。項(xiàng)目總建筑面積約9萬平方米，其中商業(yè)面積2000平方米，配合周邊成熟商圈，能滿足生活一切所需；住宅面積約6萬平方米，住宅由6棟17-25層高層洋房組成，項(xiàng)目整體坐北朝南，整體項(xiàng)目綠化率高達(dá)46%，豐泰精心打造了8000平方米私家中心水景園林，并依照地形精心建造了新塘首個(gè)升高式中心泳池，保證了游泳時(shí)的舒適性和私密性。

　　豐泰·城市公館位踞新塘城央，區(qū)域房價(jià)早在2012年就已攀升至上萬元，由于全國首個(gè)限價(jià)令的出臺，上漲勢頭才有所減緩，開家居飾品店，其巨大升值潛力可窺一斑。相較于僅30分鐘距離的天河高達(dá)3、4萬的房價(jià)，豐泰·城市公館僅是其1/4，隨著新塘作為廣州副中心的規(guī)劃建設(shè)落實(shí)，以及新塘地鐵的即將開通，廣州、新塘邁入同城時(shí)代，兩地的房價(jià)有望大幅拉近�，F(xiàn)在是抄底新塘的絕佳時(shí)期，而豐泰·城市公館成為置業(yè)的首選。

　　實(shí)用戶型更重舒適性