寶億萊熱點(diǎn)觀察:中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)高管離職潮

從萬(wàn)科北京區(qū)域CEO毛大慶辭職創(chuàng)業(yè)，到世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅離職，再到趙彬卸任俊發(fā)集團(tuán)CEO、倪建達(dá)辭去上海實(shí)業(yè)城市開(kāi)發(fā)董事會(huì)主席職務(wù)，去年以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)一批知名高管離職潮。

博勢(shì)智庫(kù)日前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，從2014年1月1日至2015年3月31日期間，A股147家上市房企共有191名高管離職。除了其中13.61%的高管因政策要求而變動(dòng)崗位外，大部分高管是因個(gè)人原因或者工作變動(dòng)原因而離職。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，如此高比例的公司高管人員調(diào)動(dòng)，實(shí)際上反映出房地產(chǎn)行業(yè)劇變期人才資源的再配置。

房地產(chǎn)企業(yè)高管離職的大背景是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展階段的轉(zhuǎn)折。部分業(yè)內(nèi)人士將其視為從“黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”，開(kāi)一家家居飾品店要多少錢>，開(kāi)家居飾品店，部分人士則將其視為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展放緩進(jìn)入“新常態(tài)”，但無(wú)論如何，企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)加劇的趨勢(shì)不言而喻。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)擴(kuò)張發(fā)展放緩導(dǎo)致企業(yè)內(nèi)部的晉升機(jī)會(huì)相應(yīng)減少。

房企在向更多城市擴(kuò)張時(shí)，開(kāi)一家家居飾品店要多少錢>，需要開(kāi)拓分公司、拿地、進(jìn)行相應(yīng)的人才組織，這也會(huì)增加區(qū)域公司的高管職位。但目前許多三四線城市庫(kù)存高企，市場(chǎng)低迷、供應(yīng)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)加大，一些標(biāo)桿房企已經(jīng)拿出重回一二線的策略。這也意味著房企擴(kuò)張放慢、拿地減少，區(qū)域公司的高管職位也會(huì)下調(diào)。當(dāng)然也不排除因行業(yè)低迷，開(kāi)家居生活館，很多高管因完成不了目標(biāo)而“引咎辭職”。

有媒體統(tǒng)計(jì)稱，2014年全年重點(diǎn)房企中高層離職人數(shù)較2013年翻番，而今年以來(lái)重點(diǎn)房企中高層離職人數(shù)已超2013年全年。

從去年高管的薪資變動(dòng)也能看出行業(yè)的變化。博勢(shì)智庫(kù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在“招保萬(wàn)金”(招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科、金地集團(tuán))四大標(biāo)桿房企中，除金地集團(tuán)的高管年薪與2013年基本持平外，其他三家房企高管2014年的薪酬都有所下降。

其中，萬(wàn)科高管平均薪酬的降幅最大，達(dá)到39.23%；其次是招商，高管平均薪酬下降21.23%；保利高管的平均薪酬則下降了17.02%。萬(wàn)科董事會(huì)主席王石的薪酬降幅最大。王石2014年的薪酬為1045.6萬(wàn)元人民幣，較2013年下降達(dá)34.24%。

辭職創(chuàng)業(yè)或者加盟“互聯(lián)網(wǎng)+”的企業(yè)是許多房企高管選擇的職業(yè)方向。

毛大慶辭別住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域龍頭企業(yè)，開(kāi)家居飾品店，轉(zhuǎn)而成為出租辦公室的“二房東”。去年，萬(wàn)科高級(jí)副總裁肖莉辭職，加入了當(dāng)時(shí)成立僅3年的房產(chǎn)電商平臺(tái)“房多多”。

“與夢(mèng)想賽跑”的蔡雪梅也表示，將自己創(chuàng)業(yè)打造中國(guó)首個(gè)基于C2B邏輯的地產(chǎn)移動(dòng)互聯(lián)平臺(tái)。倪建達(dá)則加入到鉅派投資，其從業(yè)方向?yàn)榉康禺a(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融。

業(yè)內(nèi)人士稱，在官方力推“互聯(lián)網(wǎng)+”行動(dòng)計(jì)劃，并且營(yíng)造出的大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新氣氛之時(shí)，對(duì)于一些“追逐夢(mèng)想”的高管來(lái)說(shuō)，從競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈、利潤(rùn)率下滑的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“紅海”脫身，進(jìn)入新興的“互聯(lián)網(wǎng)+”的“藍(lán)海”也不難理解。(記者 龐無(wú)忌)