寶億萊買特價房先交服務費 退房時或退不了服務費

　　文/佛山日報記者葉晨

　　近日，市民董先生看中了禪城區魁奇路上一個樓盤的特價單位，但被告知想認購要先交1萬元的服務費。“只聽過定金、誠意金，這種服務費有沒有風險？”董先生有些疑惑。律師表示，若購房者想退房，可能面臨拿不回服務費的風險。

　　買特價房遭遇萬元服務費

　　前日，寶億萊家居生活館，記者以市民身份來到了董先生所述的樓盤凱德城脈，樓盤置業顧問吳先生告訴記者，該樓盤近日推出約60套特價單位，均價8300元/平方米，比降價前9000元/平方米單價低了約700元/平方米。

　　帶領記者看完了房子后，吳先生表示，想參與特價房的認購，需要先交付1萬元的服務費，如果參加認籌卻沒有買到心儀的房子，開家居飾品店，服務費將無條件退還。不過，不同于通常買房先交的定金和誠意金，開家居生活館，這筆服務費不能抵消購房款，是買房另交的費用。

　　“這筆錢不是給開發商的，是開發商給推廣平臺的‘廣告費宣傳費’，只是讓買房者直接支付。”吳先生解釋道，會與購房者簽訂一份“購房服務合同”作保障。

　　根據吳先生出示的購房服務合同，其中規定：“合同簽訂的甲方為購房者，乙方為廣州**房地產經紀公司。乙方將為購房者代為尋找合適的發展商，撮合購房者和開發商簽署房屋銷售合同。購房者簽訂了該條約，就在第三方支付平臺預存10000元服務費，寶億萊軟裝設計，當購房者簽訂了房屋銷售合同，則房地產中介接收這筆費用，如果未能簽訂合同，在購房者申請的15個工作日之內退還。”

　　退房可能退不了服務費

　　廣東國龍律師事務所副主任律師吳善鵬解釋，營銷中介平臺收取服務費的并不少見。比如有不少樓盤和電商平臺合作的“1萬抵2萬”等優惠活動，購房者先預支1萬元到幾萬元不等費用給電商平臺，才能參與樓盤的總價優惠。按常規買房流程，開發商和中介公司若是品牌實力比較有保障，支付這筆費用沒什么問題。

　　吳善鵬表示，“不怕一萬就怕萬一”，這種支付方式也有意外發生。比如在南海桂城的創鴻燈湖左岸，開家居飾品店，前幾年有購房者曾在買房時參加過類似優惠活動。去年該樓盤因開發商資金困難，延遲交樓，按照購房合同規定，購房者可向法院申請，退房退款。但因當初支付的“服務費”并不屬于購房款，也不在商品房預售款監管專用賬戶中，銷售代理商已撤走，當初參加買房優惠的購房者，難以追回當初的“服務費”。

　　在凱德城脈樓盤置業顧問吳先生出示的“購房服務合同”上，記者并沒有找到買房后如果想退房，服務費如何處置的規定。該合同僅說明“甲、乙雙方在履行本合同中產生爭議的，不能通過友好協商解決的，爭議將提交乙方住所地法院解決。”