軟裝生活館寶億萊樓盤樣板間到底買不買得？設計與現實生活有出入

樓盤樣板間到底買不買得？設計與現實生活有出入

時間：2015-03-26 10:30:19

來源：四川新聞網 編輯：雷永婷

　　方姐的新房子是城南某樓盤的樣板間。那個被無數人膜拜過的樣板間,她花了至少比小區(qū)同樣戶型和面積的房源多出了60%的價格,把包括家具家電在 內的樣板間的一切,統(tǒng)統(tǒng)收為己有。兩個字,“喜歡”,因為契合自己的裝修風格;還有兩個字,“方便”,方姐覺得一次性解決問題,省事兒。樣板間,特別是實 體樣板間,是開發(fā)商打造的為更真實展示項目品質而打造的,是樓盤的名片。不少購房者抱著和方姐一樣的想法。

　　可是,入住后方姐卻遇到了一些大大小小的問題:水龍頭出水不好,有個房間里面的床太短了……樣板間,究竟買不買得呢?

　　樣板間 花大價錢打造的招牌

　　看了樣板間買房的人不少,但看了樣板間就把樣板間買下的卻不多。樣板房是開發(fā)商以展示促銷為目的而設置的,能夠給購房者一個直觀的感受,樣板房的好壞在很大程度上直接影響著樓盤產品的售賣情況。所以,開發(fā)商為了保證樣板房的整體視覺效果,往往會使盡渾身解數。

　　成都的開發(fā)商在現場營銷方面非常重視,樣板間現場的氛圍營造往往成為促成購房者下單的“關鍵動力”。很多開發(fā)商都邀請國內外知名室內設計師設計 樣板間,與一般精裝房的設計不同,這些大師基本都會親自擔當主設計,而不是交予他人。所以樣板間也會被這些大師當做自己的代表作,傾注心血。亞特蘭蒂斯(樓盤詳情 圖庫)、 牧馬山蔚藍卡地亞(樓盤詳情圖庫)、中海九號公館(樓盤詳情 圖庫)、成都銀泰中心、中鐵建西派國際(樓盤詳情 圖庫)的樣板間都是出自設計界叫得出名的大師,如果單獨的業(yè)主想邀請這些大師做自己物業(yè)的室內設 計,一是可能邀約無門,另外一個就是光設計費就價格不菲。買下與眾不同的設計,也是方姐愿意溢價60%買下樣板間的主要原因。

　　除了景觀好、樓層好、設計好之外,樣板間另外一個優(yōu)勢就是經過一段時間的展示,室內的甲醛等有害氣體基本已經釋放干凈,而且如果是連樣板間內的軟裝都一并買下的話,得到的可能是在本地根本就買不到的裝飾精品。

　　設計感 與現實生活有一定出入

　　“通常情況下樣板間的品質都是最高的。”城南某項目負責人告訴成都商報記者,“一般都會選擇項目中位置朝向樓層最佳的那一套來做樣板間,而且為了保障品質,整個裝修過程也是嚴格監(jiān)控的。”

　　閎約國際設計總監(jiān)王僖糧認為,由名師設計的樣板間,他們無論在空間的功能布置還是色彩搭配、材質選用等方面都有很科學合理的安排。“相當于你花了非常少的錢,卻享受了非常國際化的生活方式。”

　　不過也有其他設計師認為,雖然大一些的開發(fā)商還是對樣板間的施工有非常細致的要求,而且這些要求是在很多項目的實施中不斷累積總結出來的,“但 是樣板間在設計時更多考慮的是展示性。所以有些設計很吸引眼球,但真正生活時會有不方便的地方,比如,有時為了視覺上的美觀讓空間顯得更大,會讓空間具有 很大的通透性,但私密性會放到次要地位。”

　　“比如樣板間通常不裝門。你看時覺得空間感很好,但等你安上門以后,會發(fā)現空間感受完全不同。另外,樣板間的家具大多為訂制,尺寸會比正常尺寸 稍小。等你自購家具放置時,可能根本放不了那么多東西。因為好的開發(fā)商做樣板間時,往往會花重金聘請非常優(yōu)秀的設計單位操刀,這里的關鍵在于樣板間設計時 會有一個虛擬客戶,虛擬樓盤定位客戶群體的年齡、職業(yè)、收入、家庭組成、生活習慣等,如果這個樣板間設計時的虛擬客戶和你非常一致的話,買個樣板間還是很 不錯的。”

　　實用性 入住前必須關注的細節(jié)

　　曾經有購房者反映,買下的樣板間衛(wèi)生間防水做得不好,入住不久就出現漏水,只能將衛(wèi)生間里的裝修拆了重做。類似的問題方姐也遇到過:“我買的那個樓盤品質已經算是相當好的,但可能是因為在展示期間使用頻率過高,一些櫥柜的五金件出現了一些質量問題。”

　　對于樣板間的購買,設計師提醒,一定要注意施工細節(jié),比如管網的問題、墻體是否開裂、墻紙有沒有貼好,衣柜收口的是否平整,磚的平整度、櫥柜的 五金件是否好用等。“就和自己裝修驗收的細節(jié)檢查一樣。”除了施工工藝的檢查,樣板間購買時哪些東西是包含其中的,哪些不包含在房價里,也需要在合同里約 定好。“有的樣板間家具為了展示效果縮小了尺寸,在檢查家具時一定要測量尺寸,免得以后用起來不方便。”

　　銀行人士提醒,如果買樣板間要貸款,和購買精裝房一樣,裝修的部分是不能貸款的,“只有固定資產房子本身可以貸款。”

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