寶億萊YOU+與時代地產合作開發創業社區

雷軍1億元投資讓YOU+火起來。而與開發商攜手，雙方未來的合作模式大致是：時代地產按照YOU+的需求來設計和開發產品，后期交給YOU+團隊運營，開家居生活館，雙方按比例分成

【財新網】（記者 王婧）廣州時代地產集團有限公司（01233.HK）已和YOU+簽署投資協議，成為首個與YOU+合作的房地產企業。5月13日，雙方合作的首個青年創業項目面向公眾開放。

YOU+并非房地產企業，而是廣州優家投資管理有限責任公司的品牌，創始人是劉洋。工商資料顯示，目前該公司股東是包括劉洋在內的7名自然人。

最初，開家居生活館，YOU+的商業模式是：租下整棟廠房、宿舍樓等，改造成公寓，打上YOU+品牌，再轉租給年輕人。這類公寓臥室較小，留給租戶的個人空間有限，但對公共客廳等區域，則精心安排設施和環境，方便 年輕租戶在公共空間相處和交流。

小米創始人雷軍看好這種商業模式。2014年8月，當時YOU+還只在廣州郊區改裝了兩家店，雷軍僅花5分鐘時間，就拍板給YOU+投資一個億。此后，YOU+公寓火了。據YOU+方面透露，預約租房的客戶是房間數量的十倍以上。

包括遠洋地產（03377，HK）、雅居樂（03383.HK）、奧園地產（3883.HK）、星河地產等多家房企高管都曾面對面和YOU+創始人劉洋交流，希望從此打開90后市場的大門。然而盈利模式模糊，產品回報周期太長，是YOU+最受質疑的地方。

時代地產是一年前開始和YOU+接觸的。時代地產成立于1999年，主營業務為住宅產品、商業配套、創意辦公的開發及物業服務。公司于2013年底在香港聯交所上市，目前總資產超過300億元人民幣。這家公司自稱是“地產界中的生活藝術家”。

“雙方品牌理念有著相同的基因”，時代地產董事長兼總裁岑釗雄在接受媒體群訪時說。雙方均以商業機密為由，未透露合作的具體內容。時代地產也暫未就此發布公告。

據財新記者了解，寶億萊家居飾品，雙方未來的合作模式大致是：時代地產按照YOU+的需求來設計、開發或者改裝公寓，后期交給YOU+團隊運營，雙方按一定比例分成。

這解決了YOU+之前的難題：YOU+租下一處房產之后，開家居生活館，往往要按照自己的需求將其大幅度進行改造，成本較高。而工業廠房改裝成公寓亦面臨政策風險。

對時代地產而言，YOU+現在的租戶，就是未來時代地產的潛在買房客戶。此外，YOU+對社區文化駕輕就熟，則助力時代地產營造社區氛圍。

YOU+廣州時代TIT廣場青年創業社區就是雙方合作的第一個產品。YOU+對時代地產旗下的TIT廣場物業進行改裝，使其變身“創業社區”。

創業者以2000元左右的租金入住，同時獲得工位。運營方提供律師、專家、風投等創業咨詢，免去額外收費。YOU+和時代地產稱，這是“創業孵化器”。

5月13日，這一項目首次面向公眾開放。YOU+團隊特意為此舉辦了一個創業沙龍，邀請廣州8家被普遍看好的創業公司進行現場交流。廣州市市長陳建華、副市長王東出席了這一活動。

陳建華表示，廣州市委、市政府一定全力支持萬眾創業、大眾創新。

支持青年創業現在是一場席卷全中國的風潮。就在幾天前，5月4日，國務院辦公廳印發《關于深化高等學校創新創業教育改革的實施意見》，允許學生休學創業。

上一次中國官方允許和鼓勵學生休學指向參軍服役。與為國效力不同的是，青年創業行動付諸實踐需要商業力量介入，商業資源需要探索獲利機制。

YOU+公司這樣的業態應運而生。事實上，TIT廣場青年創業社區是YOU+的第二個“創業社區”項目。第一個項目于4月26日在北京海淀區開業。

地產開發也早早起步，寶億萊軟裝配飾，用“眾創空間”概念包裝地產項目。包含創業基因的同城項目，就有位于廣州市天河科技園的萬科云城。

目前YOU+創業社區在挑選種子期的團隊入駐。劉洋說，“我不去評判他們的項目是否能夠成功，我只看人，看他們對項目的態度�！彼�透露：創業社區還預留了大約50%的席位給有投資、財務、市場、設計師、媒體等工作背景的年輕人。

YOU+和時代地產都表示：不排斥對創業項目進行投資。

至于眼前是否盈利，雙方認為：YOU+現在處于搭建平臺階段，還不是考慮賺錢的時候。一旦用戶數量積累到一定階段，YOU+便可以添加各種增值服務，從而探索盈利模式。