寶億萊借名粵港澳 中冶中海油等央企搶灘珠海橫琴購地

　　本報(bào)記者劉勇珠海（樓盤）報(bào)道

　　中國華融、中國交建(601800,股吧)、神華、中冶、中鐵建、中海油等央企紛紛在珠海橫琴新區(qū)競得土地，寶億萊家居生活館，用于投資大型綜合體項(xiàng)目和住宅。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，成立粵港澳緊密合作示范區(qū)的三年時(shí)間里，橫琴新區(qū)僅出讓3.29平方公里土地，換來總投資705億元的18個已落地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，平均每平方公里投資強(qiáng)度達(dá)214億元。

　　作為央企中國華融的子公司，華融置業(yè)的核心職能是處理不良資產(chǎn)包中與土地和住房開發(fā)有關(guān)的資產(chǎn)項(xiàng)目。而華融置業(yè)在珠海橫琴新區(qū)的布局正是通過開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目盤活其不良資產(chǎn)的一個案例。

　　華融置業(yè)副總經(jīng)理?xiàng)畲好飨蛴浾弑硎荆骸艾F(xiàn)在的華融琴海灣項(xiàng)目用地就是中國華融收購的不良資產(chǎn)。2011年，華融置業(yè)將中國華融在橫琴島擁有和管理的8宗土地統(tǒng)一置換至現(xiàn)琴海灣項(xiàng)目用地，改變了過去不良資產(chǎn)處置直接轉(zhuǎn)讓土地的常規(guī)模式，通過琴海灣項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營大幅提升原有土地價(jià)值。”

　　由華融置業(yè)開發(fā)的“華融琴海灣”和華融大廈項(xiàng)目是央企首批在橫琴落地的項(xiàng)目。其中，琴海灣項(xiàng)目不僅是橫琴新區(qū)的首個住宅項(xiàng)目，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，也是未來3年當(dāng)?shù)匚ㄒ坏母叨俗≌��?xiàng)目。

　　與澳門（樓盤）相比，橫琴的房價(jià)屬價(jià)值洼地。星河灣去年在澳門的項(xiàng)目開售已達(dá)到7萬元/平方米。而與澳門動輒七八萬元/平方米的房價(jià)相比，一水之隔的橫琴2萬-3萬元/平方米的房價(jià)對澳門居民有相當(dāng)大的吸引力。

　　據(jù)華融置業(yè)相關(guān)人士向記者介紹：“琴海灣有40%的客戶來自澳門，我們曾參展澳門的房展會，共獲得2000組的客戶登記。未來，橫琴口岸將實(shí)現(xiàn)與澳門的24小時(shí)通關(guān)，寶億萊家居飾品，這對我們是一個利好�！�

　　據(jù)了解，寶億萊家居飾品，橫琴新區(qū)面積106平方公里的橫琴島上，七成土地被列入禁建或限建區(qū)，余下的28平方公里為可開發(fā)土地。

　　楊春明表示，華融置業(yè)在橫琴的土地由于各種各樣的歷史原因，其自身應(yīng)有的市場價(jià)值沒有被充分發(fā)揮出來�，F(xiàn)在通過我們的市場化運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)這些資產(chǎn)的保值增值。

　　與浦東新區(qū)和天津（樓盤）濱海新區(qū)相比，橫琴新區(qū)有著明顯的區(qū)位優(yōu)勢。浦東新區(qū)、濱海新區(qū)是內(nèi)地的新區(qū)，而與澳門一水之隔的橫琴島，未來借助廣珠城際輕軌、廣珠西線高速公路及港珠澳大橋等交通設(shè)施，將實(shí)現(xiàn)與香港、澳門的無縫接軌。

　　2012年7月，中國交建以380億元的總額，中標(biāo)珠海市橫琴新區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目投資建設(shè)，該項(xiàng)目是中國交建最大的單體投資項(xiàng)目，投資建設(shè)運(yùn)營期為14年。今年4月27日，中國交建下屬中交南方投資發(fā)展有限公司在橫琴新區(qū)又競得一幅綜合用地。

　　而神華集團(tuán)以5億元競下橫琴新區(qū)一宗面積6.05萬平方米用地，建成神華南方總部大廈。未來5年內(nèi)，神華擬投資近30億元建設(shè)商務(wù)服務(wù)綜合體。

　　中國華融客戶營銷部總經(jīng)理郭京華向記者表示:“我們非常看好橫琴新區(qū)的政策優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展前景。作為央企、金融機(jī)構(gòu)我們也希望能夠加強(qiáng)與橫琴新區(qū)管委會的合作。”

　　橫琴新區(qū)管委會主任牛敬向記者表示：“橫琴新區(qū)三年間共引進(jìn)41個重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資1750億元，固定資產(chǎn)投資三年累計(jì)完成345.6億元。在新區(qū)發(fā)展的起步階段，對于招商引資的方向，家居飾品加盟，將優(yōu)先引入世界500強(qiáng)的企業(yè)�！笨梢灶A(yù)見，未來將有更多大型項(xiàng)目落地橫琴。