寶億萊泛投資時代 開發商+什么？

泛投資時代 開發商+什么？

來源：第一財經日報 發布時間：2015年05月20日 06:11 作者：張歆晨

　　曾經讓外行羨慕到流口水的房地產行業，終于在過去極度瘋狂的十年間透支了未來，利潤率下滑、增長放緩等現實，讓習慣了高利潤、高增長的房地產企業，不得不思考“堅守抑或是轉型”的問題。

　　無論恒大地產切入四大產業，還是綠地大消費戰略以及大規模海外布局，甚至萬科、萬達巨人抱團，一線陣營儼然已經把“突圍”二字大大方方寫在臉上。由此引發的連鎖反應是，越來越多的企業坐不住了。

　　日前，時代地產（01233.HK）宣布入股YOU+公寓，泰禾集團（下稱“泰禾”）投資深圳吉屋網絡技術有限公司（下稱“深圳吉屋”）進軍“互聯網+”，中國奧園（下稱“奧園”）成立智安科技切入互聯網……

　　種種跡象顯示，地產企業多元化投資的步伐正在加快，一場在其他戰場上布局卡位的角逐正在上演。

　　多元化浪潮

　　沒有一成不變的戰略。當初萬科做減法的示范效應催生眾多專業的房地產開發商，開家居生活館，但時過境遷，多元化已從昔日的涓涓細流演化為如今的蓬勃浪潮。

　　5月5日，泰禾發公告稱，其下屬子公司上海紅御投資管理有限公司（下稱“上海紅御”），與“中城聯盟”下屬多家公司等共同出資設立上海中城渝通投資中心，其中上海紅御作為有限合伙人以自有資金出資人民幣1240萬元持股40%。中城渝通則擬通過股權投資的方式向深圳吉屋進行投資，投資金額500萬美元，持股6.67%。

　　自此，泰禾繼大力進軍金融行業之后，再度將觸覺伸向如今炙手可熱的“互聯網+”概念。而這并不是近期唯一涉互聯網的地產企業。

　　13日，時代地產宣布入股代表新思維和產品創新的YOU+公寓，雙方合作的第一個青年創業社區也在當晚開業。19日，奧園也在廣州宣布，已經牽頭成立了智安科技公司，與騰訊系三大平臺合作，擬打造國內最大規模的家居生活APP平臺。

　　如果說此前恒大地產、綠地集團等一線巨頭在多條戰線上的布局具備某種標志性意義，那么眼下地產企業的多元化投資已經遍地開花。

　　有不完全統計顯示，一線開發商如萬科、萬達、綠地、恒大，二三線發展商如泰禾、時代地產、奧園，小發展商如華業地產、陽光城等，都已經啟動了其多元化發展戰略，盡管每個公司在新產業的方向以及投資額度方面各有不同，但“做加法”這一趨勢已經在房地產行業中基本確立。

　　金融、醫療、互聯網受寵

　　按照最為流行的劃分方法，房地產在轉型過程中最常見的方式有橫向與縱向兩種多元化：橫向多元化，即從住宅開發轉向做商業地產、旅游地產、養老地產；而縱向多元化則是延伸到上下游，如房地產金融、社區服務等。不過如恒大、奧園等公司的多元化方向，因跨度較大而未能被囊括到這兩種模式當中。

　　事實上，如果按照上述劃分方式，在大型房企當中已經罕有堅持專業化路線的開發商，因大多數企業都早在幾年前已走上復合型房地產企業的路徑。但是，真正跨界到其他行業，卻是在最近兩年才興起。

　　2014年，恒大高調宣稱進入飲用水、糧油、乳業以及醫療四大行業，成為房企多元化的標桿。綠地也通過并購、參股等形式切入到金融、能源、互聯網甚至汽車等多個產業，開家居飾品店，成為當之無愧的大型跨境跨行業企業巨頭。

　　縱觀房地產企業新近的投資路徑不難發現，頗受資本市場青睞的金融、醫療以及互聯網幾大產業較受房地產商鐘愛。

　　泰禾對金融業頗為偏愛，其董事長黃其森一直認為，“不懂金融就做不好房地產”。資料顯示，泰禾先后投資了東興證券、福建海峽銀行、福州農商銀行等“大金融”項目，在福建自貿區掛牌之后的4月22日，泰禾又宣稱擬聯合大股東泰禾投資在福建平潭自貿區投資設立泰禾金控（平潭）集團有限公司，注冊資金10億元人民幣。

　　泰禾相關人士認為，投資金融行業的高額回報是其被開發商看重的因素之一。據悉，今年2月26日東興證券正式掛牌上市以來，泰禾系的這筆投資截至目前已經獲得超過30億元的浮盈收益。

　　除了金融，眼下大熱的互聯網也是房地產企業的重點投資方向。上述綠地、泰禾、時代、奧園等幾家公司的多元化業務均有涉及。

　　對此，奧園執行總裁楊忠接受《第一財經日報》采訪時表示，未來10年甚至更長時間，互聯網將繼續對人們的生活方式形成巨大改變，奧園不想做一個旁觀者的角色去被動接受這種時代潮流的變更。

　　據悉，奧園從去年底就開始著手研究互聯網，并于今年初成立了專門從事該業務的科技公司。

　　在外界看來，互聯網是一個燒錢的行業，但錢對于財大氣粗的房地產企業而言并非難事。楊忠坦言：“一個科技公司的投資其實真的很少，但一旦成功，其所帶來的收益可能就是呈幾何級增長。”

　　任性也有風險

　　對于房地產企業蜂擁進行多元化投資這一趨勢，易居中國執行總裁丁祖昱認為，這反映出房地產運作難度加大，企業希望通過其他業務來提供新的增長點，不過鑒于目前多數新業務尚處于試水階段，其效果都有待觀察。

　　過去兩年時間，寶億萊軟裝設計，房地產行業呈現集體焦慮狀態，利潤下滑、增長乏力、高管流失，使得大大小小開發商都不得不思考轉型問題。

　　一位業內人士評論稱，由于開發商資金實力相對雄厚，隨便動用一點資金便可以投資新的業務，因此現在開發商的目的在于積極卡位，比較少去考慮轉型的成本。

　　楊忠也坦承，公司投資互聯網的目的，是為了搶占市場，增加客戶黏性，至于未來科技公司怎么賺錢、如何盈利，到未來才知道。“這也符合互聯網思維。”楊忠稱。

　　不過，開一家家居飾品店要多少錢>，轉型的成本依然是必須正視的問題。以恒大地產的多元化為例，其旗下多元化業務仍然虧損。數據顯示，恒大總投資額高達55.4億元的飲用水業務在2014年實現訂貨量57億元，銷售10.9億元，虧損23.7億元。同時，糧油、乳業兩大快消板塊也未盈利。

　　布局醫療產業的華業地產也在今年第一季度虧損。華業地產一季度報告顯示，一季度營業收入2.05億元，因結算規模減少同比下跌56.14%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損4443萬元，同比下跌139.74%。據悉，華業地產營收的下滑，正是由于該公司逐漸削減房地產業務，但新的醫療業務并未進入投資回報期。

　　無論快消行業、醫療行業還是互聯網，都已經是充分競爭的市場，開發商的介入最終成敗幾何，家居軟裝體驗館>，目前仍然難以預料。但可以確定的是，恐怕沒有多少新業務會比過去十年的房地產更容易賺錢。

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