寶億萊金華萬達誤導消費者 辦公用房變身住宅賣

　　萬達廣場SOHO公寓外觀

 　　浙江在線金華頻道11月27日訊 (實習記者 柳曉峰 陳祎村)  “萬達SOHO公寓，就是在商業用地上蓋好商業房通過“商業、居住兩用”之類，含糊其辭的說法誤導消費者，把房子當住宅賣。將來業主入住后，居住成本增高，沒有文教等配套設施，房屋產權也只有40年，萬達廣場存在誤導行為。”連日來，有多名金華萬達廣場SOHO公寓的業主對記者表達了自己的擔憂和憤怒。

　　究竟萬達廣場在售樓過程中是否存有誤導消費者的行為？11月24日，記者來到萬達廣場售樓部進行暗訪調查。

　　萬達廣場SOHO公寓樣板房

 

　　萬達廣場SOHO公寓樣板房

 

　　樣板房內擺放的廚房用品

 

　　萬達廣場：投資自住兩相宜

　　11月24日下午，記者來到位于金華市區李漁路上的萬達廣場售樓部，門口到處張貼著以租代養、日供60元起的宣傳口號，店內分發的樓盤宣傳資料上也印有投資、自住兩相宜的字眼。

　　“下月底，我們就要通知業主交房時間了！”售樓部一名姓嚴的置業顧問告訴記者，自2012年底樓盤開盤以來，萬達SOHO公寓備受追捧，3500套30層高的SOHO公寓是一個“商業、居住兩用”項目，目前已基本售罄，所剩無幾。“如61平米的小戶型現只剩下29層的毛坯房和9層的精裝房了。”說著，他領著記者參觀了一套61平米的小戶型樣板房。

　　在樣板房，記者看到，房間為平面空間布局設計，室內無任何隔斷，大床、沙發、電視、廚房用具一應俱全，整個擺設就是一個居家的模樣，但無獨立廚房。當記者問起緣由時，該置業顧問才告知，因為商業樓是不通天然氣管道的，不會設計廚房，平時可以買個電磁爐燒飯,水、電費按照商用收取。

　　“我們樓盤手續、證件齊全，買來可以用以辦公、居住，還可以拿來投資。”他興致勃勃地向記者這位“潛在購房者”介紹。

　　據了解，該樓盤有毛坯房和精裝房兩種，寶億萊軟裝設計，為30~60平米的小戶型,精裝房價格比毛坯房高1500元/平米左右，均價9000~12000元/平米左右。如果選擇毛坯房，業主可以按宣傳冊上的設計圖自行設計，用售樓部人員的話說，樓盤的房子自住的話與住宅無異。

　　采訪中，家居飾品加盟，記者發現，萬達廣場售樓部人員口中的“商業、居住兩用”就是所謂的“商改住”，指原來規劃就是商業辦公用地，開發商將其當成住宅賣，其產權屬性仍然是商業用地。其最大的吸引點就在于開發商所宣傳的自住、投資皆可。

　　選擇“商改住”項目的客戶，很大一部分是投資類客群；另外一部分是受房產限購政策或經濟能力限制的年輕人。作為“剛需”，出手購買這樣的一套總價不高、地段好的房子也是不錯的選擇。

　　“商改住”與住宅差異多

　　對大部分人來說，“商改住”真的是投資和自住的最佳選擇嗎？兩者有何差異？

　　首先，房屋產權期限不一樣。據記者了解，根據現有法律規定，開家居飾品店，商業用地使用權期限40年，而住宅用地使用權期限則為70年。而產權年限直接關系著開發商的拿地成本，更關系到房產使用年限和業主的使用成本。(萬達廣場于2012年拿地)

　　其次，子女入學難保障。按照目前國家政策，買商業用房，不能隨房遷戶口，孩子上學也不能享受就近入學的政策。住上這樣的房子，里邊既有辦公的又有居住的，會有很多安全隱患。

　　再者，配套環境不如住宅，安全級別低。買了商業房居住的人享受不了居民小區的許多配套設施，也就是沒有住宅功能。另據消防部門介紹，商業房產對通風要求相對較低，而且不允許接煤氣，只能用電開火燒飯，因此商改住樓盤在消防安全方面存在隱患。

　　此外，對于自住用的業主來說，要面對的問題也不少。首先，“商改住”項目的首付在50%，且無法使用公積金貸款。而“商改住”無法保障購房人按照住宅的標準繳納契稅、物業費、水電費，要承受較高的生活成本。

　　采訪中，記者也詢問了多名萬達廣場SOHO的業主。其中，有些購買者壓根不了解這些細節，甚至連買商業房不能遷移戶口，子女不能享受就近入學等政策都不知道。

　　市民陳先生向記者講述了他的買房遭遇。2013年初，他購置了萬達廣場10樓的一套61平米的毛坯房，用以居住。“當初選擇SOHO就是因不受限購影響，開家居生活館，而售樓人員也大肆宣傳商、住兩用，很多情況不清楚。”陳先生坦誠，如果知道“商改住”與住宅有這么多差異和“后患”，當初也不會選擇萬達廣場SOHO。

　　職能部門：商業房辦的是商業房產證

　　11月25日上午，記者聯系了金華市住房和城鄉建設局房地產市場監管處的湯處長。

　　“商業樓當住宅賣是絕對不允許的。”湯處長明確表示，萬達廣場SOHO樓盤的產權性質為“商業”，發的樓盤預售證就是商業服務、辦公，業主將來領到的也是商業房產證。

　　“國家目前出臺了很多政策，但這些政策都是針對住宅市場的，現在一些商業房混進住宅市場，寶億萊家居飾品，開發商鉆的就是政策空子，打擦邊球，大張旗鼓地宣傳商、住兩用。”湯處長告訴記者，當初開發商在宣傳樓盤宜商宜居時，他們也去約談過，告誡他們不能誤導消費者，不按預售證上規定的房屋用途進行銷售就是違規行為。

　　業內人士表示，“商改住”看似玄機不少，但操作起來并不難。開發商先是按照辦公或是商業項目建樓，建成驗收后再改室內規劃，對消費者宣稱商、住兩用。同時，通過開發商贈送的“精裝修”，商辦項目便披上了“住宅”外衣，完成從“商”到“住”的蛻變。

　　浙江一劍律師事務所左文輝律師說，法律上沒有“商改住”的說法。《中華人民共和國土地管理法》規定，建設用地經依法批準后，用地單位就不得擅自改變原批準的土地用途。萬達廣場SOHO公寓原本規劃為商業性質的房屋當成住宅銷售是抓住了法律和政策上的漏洞，有誤導業主之嫌。

　　記者手記

　　在萬達廣場SOHO售樓部，當記者提及“商改住”一詞時，售樓部工作人員自始至終都矢口否認，“不是商改住，是商住兩用”。其實，二者并無本質區別，只是文字游戲罷了。

　　開發商抓住業主急于買房、投資的心理，銷售此類房屋時一般只強調房屋的絕佳位置、戶型設計、小投入多功能要求等，而對商改住用房延伸出來的隱憂輕描談寫。