寶億萊南昌萬達文化旅游城無視禁墅令公開賣別墅

“近百棟3層樓高的別墅群，出現在了萬達文化旅游城B區；所售的戶型中，單戶建筑面積都在200平方米以上，十分豪華；甚至公開售賣聯排、雙拼、獨棟別墅……”近日，有讀者向本報反映，位于南昌市紅谷灘新區九龍湖片區的南昌萬達文化旅游城正在銷售別墅，無視國家頒布的禁墅令，寶億萊軟裝配飾，希望相關部門給個說法。就讀者反映的情況，連日來記者進行了調查。記者了解到，在南昌萬達文化旅游城項目B區(萬達·九龍一號)，正在對外銷售“別墅”。而南昌市房管局為其頒發的預售許可證上，設計用途則一律為“成套普通住宅”。聯排、雙拼、獨棟別墅獲頒的預售許可，竟然是普通住宅。這究竟是怎么回事？記者進行了探訪。

南昌萬達文化旅游城沙盤中的“別墅”群

施工現場多為三層建筑

有聯排、雙拼、獨棟別墅在售

近日，讀者熊先生向本報記者反映，在南昌萬達文化旅游城B區，也就是萬達九龍一號樓盤項目，正在銷售別墅，產品涉及聯排、雙拼，甚至獨棟別墅。“國家不是在2003年就明令禁止賣別墅了嗎？10多年過去了，怎么還有樓盤在賣。”

25日上午，記者以購房者身份前往位于南昌市紅谷灘新區鳳凰中大道的南昌萬達文化旅游城銷售中心。在得知記者有買房意向時，南昌萬達文化旅游城的一名置業顧問介紹稱，“我們的別墅區九龍一號有三種類型的別墅產品，分別是聯排、雙拼、獨棟。”

在進行一番產品介紹后，這位置業顧問把一份制作精美的品鑒手冊遞給記者。記者看到，資料封面顯著位置赫然印著“城市中心、別墅典范”八個大字。內頁的內容多半是對戶型產品的介紹，“別墅”、“獨棟”等文字常出現。

近百棟“別墅”大多已封頂

當日11時許，記者來到萬達文化旅游城項目現場進行實地調查。在現場工作人員的帶領下，記者觀看了該項目B區的樣板房，分為獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅三種戶型。“目前13棟獨棟別墅還未銷售，但已經被客戶預定了。只有部分聯排和雙拼別墅在售。”該工作人員稱。

記者在施工現場也發現，該項目B區有近百棟基本是三層建筑(不包括地下層)，并且大多已封頂。其中4戶或2戶的結構居多；在工地的最東側，甚至還有兩排共計13棟獨門獨戶的建筑，房屋框架已經建好，與萬達文化旅游城項目獨棟別墅樣板間結構相似。

“聯排一套的折后價在390~400萬元左右，雙拼的折后價在460萬元左右，而獨棟的價格則要在1300萬元左右，家居飾品加盟，目前獨棟別墅僅有13套。”在暗訪過程中，南昌萬達文化旅游城的一名置業顧問介紹道。

為何發普通住宅預售許可

九龍一號樓盤竟然賣別墅？預售許可是怎么獲得的？26日上午，記者來到南昌市房管局了解情況。

房管局開發處相關工作人員稱，家居飾品加盟，“最近南昌南昌萬達文化旅游城確實有一批低密度、大戶型的住宅獲得了預售許可，預售許可證都登記為成套普通住宅。”當記者提及在現場有獨棟別墅、雙拼別墅和聯排別墅三種戶型公開售賣時，該工作人員稱，“我們并沒有頒發過別墅類住宅的預售許可。”

26日下午，寶億萊軟裝設計，記者登錄了南昌市房管局的官方網站——南昌市房地產信息網了解南昌萬達文化旅游城的樓盤預售信息。記者留意到，僅26日當天，就有14棟住宅樓獲得了預售許可，取得預售許可的樓棟已經排到了第100#住宅樓。

記者查看了包括61#樓、62#樓在內的14棟住宅樓的預售信息，發現均為一棟兩戶的建筑。以61#住宅樓為例，共有4層，其中一層為地下一層，顯示不可售；其余三層均處在可售狀態，分兩戶，寶億萊軟裝配飾，101室占3層，102室占3層，均為280平方米戶型。

這樣的戶型到底屬不屬于別墅？房管局開發處的朱姓工程師表示，根據相關規定，“獨門、獨戶、獨院”被視為真正意義上的別墅類住宅。對于聯排、雙拼結構的低密度、大戶型的住宅，他表示不好界定。

南昌市城鄉規劃局：會派人調查核實

記者得知，早在2003年，國土資源部就下發了“禁墅令”，要求控制建設用地審批，嚴禁批準別墅用地。隨后，記者來到南昌市城鄉規劃局了解情況。記者說明了來意后，該局辦公室負責人明確答復稱，“自從國家下發了禁墅令以來，我們從未批復過別墅類產品的規劃項目。”

既然別墅類產品不可能得到審批，為何南昌萬達文化旅游城公開售賣稱別墅？當記者反映了該樓盤的問題時，該負責人表示，馬上會派出工作人員前往調查取證。該負責人還表示，建設單位在建設過程中，一律要根據規劃部門審批的內容進行建設，“一些開發商和建筑單位，在實際建設過程中，也存在打擦邊球擅改規劃的現象。”該負責人表示，如果發現這類現象，一律要進行整改。