寶億萊時代地產岑釗雄：舊改土儲占比將提至10% 擬大干一場

　　舊改（）專業戶佳兆業的一夜坍塌后，一眾憑借舊改起家的開發商變得草木皆兵，但并不是所有人都對舊改退避三舍，拍胸脯的大有人在。時代地產控股有限公司（以下簡稱“時代地產”）主席、行政總裁岑釗雄日前在接受時代周報記者專訪時就稱，寶億萊軟裝設計，要繼續在舊改領域大干一場。

　　“舊改對城市改造有著重要意義，我們的參與順理成章，寶億萊軟裝設計，”岑釗雄說，舊改項目在時代地產土儲總比重中目前僅有5%，在2015年，他計劃將此數據提高至10%。

　　作為深耕珠三角的區域型房企，時代地產的快速成長，與其大舉并購及介入廣東舊改獲取低成本土地關系頗大。岑釗雄透露，當前公司仍有20多個舊改項目處于洽談中。

　　“我們是舊改最大受益者之一”

　　岑釗雄并不避諱談舊改，他甚至對時代周報記者直言，“時代地產就是城市升級再造的最大受益者之一”。

　　2013年底才完成上市的時代地產，是近年來廣東地區業績增長最快的房企之一。2012-2014年，時代地產的年銷售額分別為70.31億元、110.56億元和152.34億元，三年間實現翻倍增長，年復合增長率達47.2%。

　　在房地產領域浸淫15年之久，岑釗雄對行業有著自己的判斷，時機與戰術戰略一樣重要。1999年，開家居飾品店，國內房地產市場發展的起始之年。這一年，在國務院正式宣布“全面停止實物分房”后不久，國家貨幣化分房政策在1999年元旦正式出臺。至此，房子成為商品，各地樓市開始有清晰的輪廓。

　　和當時很多眼光獨到的創業青年一樣，開家居生活館，剛到而立之年的廣東南海人岑釗雄一腳踏進了房地產開發滾滾洪流。他和關建輝（時代地產執行董事）一道創立項目公司翠逸地產，通過開發翠逸家園項目正式進入廣州樓市。

　　那是個讓開發商賺得盆滿缽滿的好年景。翠逸地產是岑釗雄的第一桶金，也被視為時代地產的前身。2000年3月，岑釗雄與妻子李一萍創辦香港時代投資。2001年5月，香港時代投資與獨立第三方廣州百潤置業有限公司聯合成立時代集團。直至2007年，廣州百潤置業有限公司退出，時代集團成為外商獨資企業。

　　隨即開始的一系列大手筆并購與參與舊城改造動作，岑釗雄和他旗下地產業務在華南市場站穩腳跟。據時代周報記者了解，2007年起，岑釗雄通過收購中山凱旋并開發時代白朗峰項目進入中山樓市；通過收購珠海中珠并開發時代廊橋項目進入珠海市場；通過開發佛岡石聯項目進入清遠。此外，2011年，岑釗雄還通過收購佛山捷豐力及深圳金海地等公司進入湖南長沙，并間接持有長沙玫瑰園項目50%的股權。

　　這讓時代地產的規模迅速膨脹，開家居飾品店，截至2013年9月上市前夕，時代地產在上述6個布局城市已經擁有了28個項目，土儲規模約432.83萬平方米，總建筑面積約1127萬平方米。

　　但在盈利能力上，時代地產更多依賴的是低成本所獲取的土地。“公司采取多元化低成本土地拓展方式，尤其是積極參與三舊改造項目，獲取了充足的低成本土儲，”岑釗雄說，這能保證公司盈利達到預期目標。