寶億萊收集“售樓處指數” 感受哈爾濱房地產“晴雨”

　　年末，本是地產淡季，即便如此，在哈爾濱的樓市中也有“早就完成任務，度假過節的”；也有“早早關閉售樓處，今年不賣的”。在經濟領域有“豆腐指數”一說，通過商品中價格彈性最小的豆腐來預測經濟運行狀況，本刊記者踏訪數十處冰城代表樓盤，通過他們的售樓處現狀，創造性地提出“售樓處指數”，用售樓處的指數反映當下哈爾濱樓市“晴雨”。

　　(注：我們綜合各個項目的具體情況，用1-5來衡量每個數值，做成雷達數據模塊。)

　　萬達文旅城

　　地點：位于松北區世茂大道

　　性質：住宅、商業綜合體

　　1.去年銷售業績

　　去年銷售額達32個億，完成集團的銷售任務。

　　2.近期客戶到訪量

　　目前每天大約有15至20組到訪客戶。

　　3.具體成交情況

　　從元旦至今已銷售6000萬元。

　　4.客群分類

　　剛需客群約占40%，改善型客群約占30%，投資型客群占一小部分。

　　5.樓盤價格走勢

　　去年上半年，把贈送車位的政策折合進去，家居飾品加盟，每平方米均價在4200元至4400元，下半年均價漲到4500元至5100元，目前售價在5200元左右，預計今年價格漲幅在10%以內。

　　6.樓盤區域價值

　　萬達文旅城預計2017年全面營業，屆時客流將達2000萬人次，主題酒店預賣給廣州、上海商會，將大大提升松北區的商業氛圍，無論投資還是自持，都有極大的升值前景。

　　華美太古廣場

　　地點：松北區松浦大道和中源大道的交會處

　　性質：全品類一站式購物廣場，集購物展示、銷售、辦公、設計、居住功能等為一體的綜合性經營模式。

　　1.去年銷售業績

　　目前售樓處有置業顧問25人，平均每天能接待10組客戶。

　　2014年華美太古廣場正式啟動銷售工作，入市即火爆全城，家居飾品加盟，歷經數十場的主題活動吸引數萬名客戶關注，現階段一期首批客戶即將進場裝修，剩余現鋪數量有限；二期產品蓄勢待發。

　　2.樓盤區域價值

　　華美太古廣場順應城市向北發展戰略，占據戰略規劃中心地位，融合國際商業最高級形態精髓，必將與區域經濟、城市發展緊密結合，帶動區域未來商業強勁發展和鼎盛消費輻射力。

　　星光耀廣場

　　地點：群力大道與朗江路交會處

　　性質：剛需、改善、商業投資

　　1.去年銷售業績

　　2014年哈爾濱星光耀廣場銷售總額達15億元，位居群力首位，從入市以來連續三年成為區域房地產項目銷售冠軍。

　　2.近期客戶到訪量

　　2015年1月，該項目日均到訪量20組左右。

　　3.具體成交情況

　　1月截至目前已成交30套，在哈爾濱冬天房地產淡季的情況下，該項目仍能保持著一定的人氣。

　　4.客群分類

　　看好該項目的客戶有投資置業的，也有剛需和改善的，各類人群都有。

　　5.樓盤價格走勢

　　星光耀廣場從2012年開盤銷售價格一直都保持著穩步上升的走勢，是業主值得投資和信賴的。

　　6.樓盤區域價值

　　星光耀廣場與銀泰百貨并成為未來群力CBD核心區域，該區域集合了寫字樓、大型商業、高檔住宅、公寓等多種業態，2017年銀泰商業全面營業后，該區域將極具升值空間。

　　寶宇天峰

　　地點：道里區道外區交界處

　　性質：頂級豪宅

　　1.去年銷售業績：

　　寶宇·天峰在8月份園林實景開放階段，共接待購房者2萬人次，當月銷售近2個億。

　　2.近期客戶到訪量

　　目前銷售中心活動層出不窮，吸引了一批批到訪者，其中主要是吸引了高端人士和高端投資客的關注。

　　3.具體成交情況

　　由于正處于春節前房地產傳統淡季，豪宅市場成交趨穩

　　4.客群分類

　　商業領袖、私營業主、企業高管以及諸多各行業成功人士

　　5.樓盤價格走勢

　　1.4萬/平方米起，有相應的優惠

　　6.樓盤區域價值

　　寶宇·天峰位于公園之側，城央闊景，不到300萬，200平方米觀江豪宅，繼紅小學就在家門口，地鐵2、3號線交會換乘站，全國最大的城央皇家水景園林和頂級社交場，龍江獨一無二。

　　哈爾濱華南城

　　地點：長江路與四環路交會處

　　性質：集專業批發市場、倉儲物流、生活配套、電子商務、商業配套、酒店、寫字樓、shoppingmall于一體的超大規模商貿物流產業園

　　1.去年銷售業績

　　2014年11月20日開盤以來，商鋪銷售2000套，住宅銷售550套，家居軟裝體驗館>，總銷售額達13億元。

　　2.近期客戶到訪量

　　目前售樓處有置業顧問20人，平均每天能接待十組客戶。

　　3.具體成交情況

　　從元旦至今已成交約30套房源。

　　4.客群分類

　　核心客戶為專業批發市場經營商戶。

　　5.樓盤價格走勢

　　商鋪開盤期間價格為5980元起價，現已小幅上調價格。

　　6.樓盤區域價值

　　該項目位于哈東商貿物流產業帶的核心區域，長江路、地鐵、輕軌、環城高速都經過項目地。

　　招商貝肯山

　　地點：群力友誼西路

　　性質：剛需、改善

　　1.去年銷售業績

　　招商貝肯山于去年9月末開盤，截至2014年底，共銷售650套房，銷售額達6.25億元。

　　2.近期客戶到訪量

　　目前售樓處有置業顧問17人，寶億萊家居飾品，平均每天能接待四五十組客戶。

　　3.具體成交情況

　　從元旦至今已成交約40套房，僅元旦一天就成交6套。

　　4.客群分類

　　客群比較全面，再次購房的人群有做生意的，也有企事業單位的，主要都是剛需、改善或者養老，看好臨江的環境。

　　5.樓盤價格走勢

　　目前成交均價大約每平方米7500元，從開盤至今價格在變相小幅上漲，主要體現在優惠活動在減少，折扣在減少。預計今年價格還會繼續小幅上漲。

　　6.樓盤區域價值