寶億萊樓市夏至 有人買房有人租 B08－愛(ài)房產(chǎn)－申江服務(wù)導(dǎo)報(bào)

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樓市夏至 有人買房有人租 2015年5月27日   B08：B08－愛(ài)房產(chǎn)   稿件來(lái)源：申江服務(wù)導(dǎo)報(bào)   作者：韓旭

　　上海夢(mèng),過(guò)去有,將來(lái)也有。從租房，到買房，再換房，一步步升級(jí)史就是一部上海灘的奮斗史。夏至，我們祝福彼此！

    責(zé)任編輯：李欣榮/文：韓旭/圖：報(bào)社資料

    我們的樓市路徑大致相同

    又是一年畢業(yè)季了。雖然還沒(méi)有完全走出校園，但是朱琳（化名）已經(jīng)奔波于上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)了。“我?guī)缀趺總�(gè)周末都用來(lái)看房子了，當(dāng)同學(xué)們忙于約會(huì)時(shí)，我在看房子，當(dāng)同學(xué)們旅游時(shí)，我在看房子。因?yàn)椋�我明白我的未�?lái)就在上海，我要給自己一個(gè)家，就在上海。”

    朱琳坦言，自己現(xiàn)在并不可能買房子，但就是租房子也一定要熟悉上海。“很多同學(xué)，開(kāi)家居飾品店，還是習(xí)慣楊浦五角場(chǎng)周圍。可我不想束縛自己，上海那么大，我要去走走。”她這一走，真的是從東走到西，從南走到北。嘉定、浦東、松江，她都一一看了。市中心就更不用說(shuō)了。“我根據(jù)自己可能工作的地方，看了許多房子，目前主要是詢問(wèn)租金，順便也了解了一下房?jī)r(jià)行情。也許我租個(gè)兩三年就會(huì)貸款買房吧。”

    似乎很多人，都跟朱琳一樣，她今天的路徑當(dāng)年我們也都走過(guò)，上海的樓市也許就是這樣,落差巨大,層級(jí)豐滿。但總有一天,夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)!

    今天,上海樓市的現(xiàn)實(shí)是：5月11日至5月17日，上海市商品住宅市場(chǎng)成交面積29.75萬(wàn)方，共計(jì)成交2396套，成交均價(jià)為31668元/平。大浦東以5.97萬(wàn)方的成交量居首位，松江區(qū)成交3.64萬(wàn)方次之，嘉定區(qū)成交3.24萬(wàn)方位于區(qū)縣排行榜第3位。而且成交均價(jià)超3.1萬(wàn)/平，為近12周成交均價(jià)新高。其中市區(qū)部分版塊價(jià)格波動(dòng)較大，虹口、普陀等市區(qū)版塊成交均價(jià)上漲超一成，楊浦成交均價(jià)也有6.93%的漲幅。近期中高端住宅成交火爆，均價(jià)超4萬(wàn)/平的項(xiàng)目屢屢登上周成交TOP排行榜，一定程度上促使成交均價(jià)的上揚(yáng)。同時(shí)，上海市商品住宅已連續(xù)五周價(jià)格上揚(yáng)。

    租房：尋找顛覆傳統(tǒng)的租賃模式

    如果說(shuō)，傳統(tǒng)的租房模式有很多短板你無(wú)法接受，那么更好的客戶體驗(yàn)也正在被創(chuàng)造，省心省力省時(shí)的租房正在市場(chǎng)中興起。目前公寓租賃行業(yè)還是一個(gè)藍(lán)海，標(biāo)準(zhǔn)化的品牌連鎖公寓數(shù)量很少，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了客戶的需求，預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年內(nèi)，這個(gè)數(shù)量會(huì)極速增長(zhǎng)。尤其是上海，不僅每年租房客的數(shù)量都在上漲，而且對(duì)租房品質(zhì)的要求也在上升。

    魔方公寓區(qū)別于傳統(tǒng)的民房租賃，此集中式公寓通過(guò)對(duì)房間進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)的家庭化裝修，配備統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)，并進(jìn)行集中式管理，為住戶提供一個(gè)溫馨、舒適的家。

    魔方公寓目前的足跡遍布北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢、蘇州等全國(guó)10個(gè)大中型城市，至今已有70家門店，家居飾品加盟，房量逾1萬(wàn)間。魔方公寓以公寓為核心，通過(guò)對(duì)產(chǎn)品的極致追求，并運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)整合各類生活服務(wù)資源，為年輕人帶來(lái)全新的租住生活方式。

    另外，近期還有較多公寓品牌涌入公寓租賃市場(chǎng)，比如，在集中式公寓領(lǐng)域的自如寓、YOU+；在分布式公寓領(lǐng)域的蘑菇公寓、青客公寓。其中，YOU+與魔方公寓同屬于長(zhǎng)租集中式公寓，主要租賃整棟商業(yè)或工業(yè)產(chǎn)權(quán)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。YOU+專注于公寓的一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，比較典型是YOU+提出“三不租“，而魔方公寓的包容性更強(qiáng)，定位相對(duì)更高一點(diǎn)。魔方公寓一線城市主要的價(jià)格定位是：3000-6000元/月。

    買房：未來(lái)憧憬盡在外灘

    一如李嘉誠(chéng)被無(wú)數(shù)次引用的那句所言，“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，寶億萊家居生活館，第二是地段，第三還是地段。”身居上海，終極居住夢(mèng)想肯定是外灘。財(cái)富圈層對(duì)于上海最準(zhǔn)確的表達(dá)以及對(duì)未來(lái)發(fā)展的憧憬和向往，盡在外灘。

    近日，地處北外灘的融創(chuàng)最高端的產(chǎn)品第三代Dreamhouse，融創(chuàng)外灘188推出的極為珍貴的188席精致人文大居未開(kāi)已熱，該盤在承接外灘的歷史文化內(nèi)涵和商業(yè)價(jià)值的同時(shí)，更帶來(lái)了區(qū)域能級(jí)的驟升，對(duì)時(shí)代做出了回應(yīng)。作為高端精品生活創(chuàng)領(lǐng)者、極為擅長(zhǎng)營(yíng)造高端豪宅的融創(chuàng)格外引人注目，寶億萊軟裝配飾，在上海濱江精心布局最高端Dreamhouse系列，將外灘豪宅市場(chǎng)推向嶄新高度。

    同時(shí)，融創(chuàng)外灘188成為滬上首家引入智慧社區(qū)的豪宅。據(jù)悉，智慧社區(qū)通過(guò)整合多種資源，利用大數(shù)據(jù)、云服務(wù)等最新科技，將移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)運(yùn)用于傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)，線上和線下進(jìn)行完美結(jié)合，繼而開(kāi)發(fā)多樣服務(wù)模塊，寶億萊軟裝配飾，帶來(lái)最大化服務(wù)質(zhì)量的收益，極為細(xì)致而貼心。其功能幾乎涵蓋全部傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。每位業(yè)主只要通過(guò)相關(guān)APP，輕松了解社區(qū)最新信息和公告，可隨時(shí)報(bào)修、建議、投訴，搭建業(yè)主與物業(yè)企業(yè)間即時(shí)溝通的橋梁。而且不止于此，其未來(lái)還將整合互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)，為家庭提供理財(cái)、融資、借貸、投資等系列化的金融服務(wù)，如果購(gòu)買物業(yè)公司穩(wěn)健型的理財(cái)產(chǎn)品，達(dá)到一定額度，“零物業(yè)費(fèi)”的夢(mèng)想也會(huì)照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

    如果說(shuō)豪宅1.0時(shí)代是以追求奢華硬件配置、打造尊貴外表為目標(biāo)，豪宅2.0是以構(gòu)建舒適自在的空間享受為代表，那么豪宅3.0時(shí)代，無(wú)疑便是服務(wù)的升級(jí)。最終人們需要的不僅是一個(gè)高規(guī)格的建筑空間，更需要一個(gè)能滿足所有居住需求的生活方式。