寶億萊后“新政”時(shí)代遇上降準(zhǔn)了，買(mǎi)房時(shí)機(jī)到了嗎？

　　2015年一季度，湖州樓市在復(fù)蘇中前行，據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度主城區(qū)新建商品房成交量994套（僅市區(qū)），同比去年跌2成，“金三”也不如預(yù)期。本以為湖州樓市一季度或?qū)⒃谄狡降�淡中度過(guò)，但是三月底春季房交會(huì)上3天222套的銷(xiāo)售量讓我們看到了樓市復(fù)蘇的可能，隨后“3·30新政”的推出再次令市場(chǎng)受到鼓舞，觀望了數(shù)月的購(gòu)房者開(kāi)始心癢難耐。“銀四”上半月，湖州樓市累計(jì)成交467套商品房，日均成交達(dá)31套，比3月足足多出11套。如今又迎來(lái)央行大力度降準(zhǔn)，較兩個(gè)多月前的降準(zhǔn)還多下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，幅度超出了市場(chǎng)預(yù)期，可見(jiàn)政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。

央行降準(zhǔn)1%

　　樓市政策寬松序幕正在持續(xù)拉開(kāi)，“回暖”也成為了四月全國(guó)樓市的主基調(diào)，湖州市場(chǎng)也在政策暖風(fēng)吹拂下表現(xiàn)出積極上昂的態(tài)勢(shì)，但是對(duì)于購(gòu)房者最關(guān)心的房?jī)r(jià)走勢(shì)，總歸如霧里看花終隔一層。那么，當(dāng)后“新政”時(shí)代遇上降準(zhǔn)了，現(xiàn)在是否到了出手買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)？也許市場(chǎng)所直觀表現(xiàn)出來(lái)的現(xiàn)象，會(huì)給我們想要的答案。

　　現(xiàn)象一、頻繁的政策利好下，全國(guó)整體都在回暖

　　距離3·30新政僅僅過(guò)去20余天，央媽再次放大招，決定再次降準(zhǔn)1個(gè)點(diǎn)，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)估算此次降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性約1.4萬(wàn)億元。央行在兩個(gè)半月內(nèi)連續(xù)下調(diào)2次存款準(zhǔn)備金，再加上“3·30新政”的持續(xù)影響，近期層出不窮的刺激政策對(duì)樓市產(chǎn)生積極影響的同時(shí)，也催漲者購(gòu)房者的買(mǎi)房熱情。

　　整體來(lái)看，全國(guó)樓市今年初的主旋律是復(fù)蘇。4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅方面，3月樓市回暖明顯，70城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增至12個(gè)。與2月相比，3月新建商品住宅成交量回升明顯。另外，根據(jù)20個(gè)大中城市新房成交數(shù)據(jù)顯示，新政前后（3月27日-4月2日），16個(gè)大中城市新房成交量出現(xiàn)了大幅上漲，占比達(dá)8成。

　　政策利好下，湖州市場(chǎng)新建商品房成交量也在穩(wěn)步提升。從“3.30新政”后四周樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，湖州樓市整體較3月回溫明顯。據(jù)湖州房產(chǎn)超市網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，“3.30新政”出臺(tái)首周（3月30日-4月5日），湖州樓市新建商品房累計(jì)成交202套，日均成交28套；第二周（4月6日-12日）攀升至241套，日均成交量高達(dá)34套；第三周（4月13日-19日）再次沖高，累計(jì)成交301套，日均成交量更是達(dá)到了43套；第四周（4月20日—4月26日）再創(chuàng)新高，攀升至345套，日均成交量達(dá)到了49套。

　　先不說(shuō)“3.30新政”二套房首付四成對(duì)于湖城改善型購(gòu)房者效益如何，但是其對(duì)于樓市的積極影響正在逐漸展現(xiàn)，據(jù)悉，目前湖州大部分銀行已正式落實(shí)二套房首付四成。加上此次央行再降準(zhǔn)，不少業(yè)內(nèi)認(rèn)為或?qū)⒊蔀闃鞘谢嘏�的新�?dòng)力，未來(lái)幾個(gè)月樓市成交量很可能會(huì)出現(xiàn)反彈。

　　現(xiàn)象二、高企的庫(kù)存，房?jī)r(jià)不是你想漲想漲就能漲

　　羊年開(kāi)春之后，樓市暖風(fēng)不斷，藉由“3.30新政”紅利引起了一波“開(kāi)發(fā)商漲價(jià)宣言”，言下之意似乎樓市商品房漲價(jià)近在眼前。但是隨著政策落地過(guò)去大半個(gè)月，原有的“漲”聲似乎已銷(xiāo)聲匿跡，有人說(shuō)那不過(guò)是開(kāi)發(fā)商玩的營(yíng)銷(xiāo)術(shù)，想漲價(jià)先看看庫(kù)存再說(shuō)。

　　據(jù)湖州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止2015年4月27日，湖州市兩區(qū)剩余可售商品房37786套，若按照2014年湖州市兩區(qū)共成交商品房7708套的速度來(lái)計(jì)算，這些庫(kù)存全部消化完還需要近5年時(shí)間，何況還有純新預(yù)售證的不斷申領(lǐng)。所以說(shuō)在如今政策紅利面前，與其漲價(jià)開(kāi)發(fā)商更愿意以實(shí)惠的價(jià)格快速跑量。“特價(jià)房”、“存抵”、“一口價(jià)”……等等特價(jià)優(yōu)惠活動(dòng)層出不窮，電商、團(tuán)購(gòu)、首付一萬(wàn)、交房再買(mǎi)單等等為了吸引購(gòu)房者目光的“大招”也是集齊亮相。給力優(yōu)惠絕對(duì)是讓不少已購(gòu)房的客戶(hù)大呼買(mǎi)虧了。

　　此外，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)公布的3月浙江房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，3月份，寶億萊家居生活館，浙江房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)浙江環(huán)比下跌0.3%，降幅較2月份僅收窄0.1%。湖州環(huán)比下跌0.6%，同比下跌5.9%。持續(xù)下跌的房?jī)r(jià)也告訴著我們目前開(kāi)放商的重心還是促銷(xiāo)去庫(kù)存。

　　但是，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行此次降準(zhǔn)或?qū)⑹苟�季度房�(jī)r(jià)止跌反漲。降準(zhǔn)以后銀行后續(xù)資金將更加寬裕，寶億萊家居飾品，房貸有望繼續(xù)寬松，購(gòu)房者壓力持續(xù)降低。但是預(yù)測(cè)是否屬實(shí)，我們只能靜等市場(chǎng)給我們答案。

　　現(xiàn)象三、新房源將批量入市，可選房源再升級(jí)

　　“跑量”或許成了這個(gè)春天湖州樓市的代名詞，但是隨著新政紅利的不斷刺激以及湖州第十四屆春季房交會(huì)舉辦時(shí)間的敲定，4月底5月初湖城或?qū)⒂瓉?lái)一批推盤(pán)潮，大批新房源或?qū)⒃诮�期批量入市，�?gòu)房者可選房源將再升級(jí)。

湖城近期待開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)一覽

樓盤(pán)

區(qū)域

待開(kāi)房源

最新動(dòng)態(tài)

太陽(yáng)城

鳳凰區(qū)域

15#樓，88-126㎡

即將開(kāi)盤(pán)，折后58萬(wàn)起

興辰·云峰苑

老城區(qū)

3#樓，89-126㎡

全城認(rèn)籌中，《尋找湖州的super老爸》活動(dòng)進(jìn)行中。

勁嘉·奧園壹號(hào)

仁皇山分區(qū)

排屋西區(qū)部分，戶(hù)型面積195㎡、220㎡、240㎡

認(rèn)籌客戶(hù)享存10萬(wàn)抵20萬(wàn)，日進(jìn)千金，購(gòu)房者還可參加砸金蛋活動(dòng)，額外贏取iphone6 等豐富獎(jiǎng)品！

久立·湖東府

東部新區(qū)

高層3#，5#；別墅17#、18#、19#、20#、21#、22#，以及我們的商鋪23#和25#

久立地產(chǎn)走進(jìn)湖州安徽商會(huì)團(tuán)購(gòu)簽約會(huì)成功舉辦

汎港·潤(rùn)園

西南分區(qū)

10#樓陽(yáng)光130㎡

10#樓火爆認(rèn)籌中，最高存1000抵10萬(wàn)

　　據(jù)小編統(tǒng)計(jì)，湖城近期有5個(gè)樓盤(pán)將有推盤(pán)計(jì)劃，其中，太陽(yáng)城、興辰·云峰苑以及勁嘉·奧園壹號(hào)預(yù)計(jì)將于4月底5月初推新，而久立·湖東府以及汎港·潤(rùn)園或?qū)⒃?月底推出，寶億萊家居飾品，目前均在蓄客中。從房源來(lái)看，太陽(yáng)城將推出15#樓，戶(hù)型面積包括88、89方小三房以及119、126方四房戶(hù)型。而興辰·云峰苑則將推出3#樓89-126方戶(hù)型，目前云峰苑攜手《我老爸最棒》活動(dòng)正在火熱進(jìn)行中。勁嘉·奧園壹號(hào)作為3月湖城的銷(xiāo)冠，在政策利好改善置業(yè)的大環(huán)境下將順勢(shì)推出其排屋西區(qū)部分。汎港·潤(rùn)園10#樓陽(yáng)光130方目前則在火爆認(rèn)籌中，形象代言人征集活動(dòng)將溫馨開(kāi)啟。

興辰·云峰苑尋找湖州的super老爸