寶億萊旅游地產開發出現“紅海” 企業2年內增長3倍多

　　5月24日,專業研究機構克而瑞發布《2014-2015中國旅游地產發展報告》顯示，近幾年旅游地產開發持續升溫，家居軟裝體驗館>，寶億萊軟裝設計，截至2014年底，全國旅游地產項目已多達7965個，同比新增2666個。市場供應規模已十分龐大，旅游地產難以是房地產競爭“藍海領域”，而是步入了“兵戎相見”的“紅海競爭”階段。

　　“2010年以來，在旅游產業持續高速增長與房地產業結構調整的共同作用下，中國旅游地產在全國范圍內得以快速發展，并且旅游地產開發不僅是在賣房，而是與城市運營、產業結構調整等緊密結合，產業創新、服務提升、產品創新成為主流。這一時期旅游地產規模迅速擴張，并呈現出多中心的發展格局。華僑城、萬達、萬科、世茂等實力房地產企業成為旅游地產開發的主力軍。”克而瑞旅游地產部總經理胡曉鶯表示。

　　報告指出，我國旅游地產區域發展的不均衡性十分明顯，海南、長三角、環渤海三大區域的旅游地產項目數量最多，分別占全國旅游地產總數量的15%、22%和17%。兩廣、西南和閩東南地區的旅游地產發展十分迅速，這三大區域的旅游地產項目數量也占到全國旅游地產總數的23%。

　　從旅游地產項目的分布變化來看，海南、西南、長三角、環渤海、兩廣、閩東南六大傳統旅游地產發展區域的項目數量占比有所下降，旅游地產發展的區域集中性特征開始淡化。未來旅游地產項目的競爭市場將比現在的更復雜。

　　和旅游地產項目數量迅速增長相對應的是旅游地產開發企業規模的迅速增長。

　　“2012年我們統計到的旅游地產開發企業僅為1629家，2014年已多達5324家，增長3倍多。從2013年和2014年兩年的數據對比來看，我們發現占地面積在5萬平方米以內的極小型旅游地產項目占比略有下降，而占比在50萬平方米以上的大型旅游地產項目占比則略有上升。”胡曉鶯告訴《第一財經日報》記者，旅游地產的空間規模并不單純反應建筑體量，更多的是反應產品層次的豐富度，整體家居飾品軟裝生活體驗館，就目前旅游地產的發展現狀而言，寶億萊家居飾品，占地面積正在逐漸擴大。一方面，政府對旅游地產項目的諸多配套要求，這使得開發商必須有更多的土地來平衡收益;另一方面，在累積了多年開發經驗的情況下，很多開發商都有著較強的開發自信，在不斷擴大其開發項目體量的前提下，在產品組合方面，不斷創新的產品形態。

　　報告進一步指出，2014年，購買旅游地產的潛在市場規模大增，根據克而瑞去年的調查數據顯示，在隨機抽樣的受訪者中近期就有購買旅游地產的人員占8%，兩年內有購買旅游地產打算的人員占到17%，相較前一年，分別上升了2個百分點和5個百分點。

　　此外，無論在哪里餐飲都是最被消費者關注的元素，旅游地產也不例外，調查顯示，49%的意向旅游地產置業者最為關注的是餐飲配套。此外，購物、醫療和運動配套的關注度也比較高，分別為35%、27%和27%。

　　同時，隨著旅游度假需求的多元化發展，寶億萊軟裝設計，特色化、個性化的新型配套服務的關注度急速上升。從物業類型偏好角度來看，度假體驗感較好的別墅物業最受意向旅游地產置業者的歡迎，近一半的受訪者表示希望購買別墅物業。同時，隨著房地產市場的理性回歸，產權式公寓等投資屬性較強的物業類型的市場偏好度有所回落。

　　“另一個值得注意的是，近幾年，隨著國內房地產市場投資價值的回落，中國個人資產在1000萬以上的高凈值人群掀起了一輪海外置業熱潮。伴隨著中國高凈值人群的海外置業熱潮，中國開發商也開始頻繁出海。比如，中坤在美國收購了幸運之星牧場，陽光100塞班島落子旅游地產。”胡曉鶯分析。