樣板房軟裝設計找寶億萊江寧搶客新陣地朗詩綠地濱江對戰即將打響

　　自今年6月25日，綠地、朗詩兩家開發企業攜手進駐江寧濱江之后，不論是營銷宣傳造勢內容，還是業界的關注，都讓這個地處江寧以西、板橋以南的濱江新城，成為了市民眼中的新興置業板塊。

　　江寧濱江樓市格局生變   朗詩、綠地打響區域“對戰”

　　江寧濱江，這個平均房價在8000元/㎡的剛需新板塊，早在綠地和朗詩到來之前，樓盤之間的競爭并未產生過多激烈情況。但自綠地國際花都 (論壇)售樓處公開日起，包括鄰居朗詩未來家 (論壇)、新理想家 (論壇)、恒信瓏湖國際 (論壇)等樓盤在內，各家項目的拓客人員，就在周邊展開了截客“作戰”。

朗詩未來街已展開截客作戰

　　自此，這片原本比較平靜的板塊不斷有“聲音”傳出，其中朗詩未來家項目更是售樓處未建成，便搶先在區域發聲，寶億萊家居生活館，除了宣傳工作以外，以往在濱江樓市不多見的各種拓客形式，寶億萊軟裝設計，也不斷呈現在這個原本房地產市場競爭比較溫和的區域。

　　據區域幾家老盤的售樓員介紹，在綠地、朗詩到來之前，類似截客、拓客這樣的營銷方式幾乎從未見過。“最多就是用座機群發號碼庫來拓客，類似這樣的人海戰術我是沒有見過。”在當地銷售了一年多的某置業顧問這樣表示。

　　“可以預料的是，這個正在興起的板塊，會從之前的‘悶聲發大財’階段進入到一個全新的戰局。”當天參加綠地活動的一位資深媒體人這樣說的。

　　新進房企欲從主城導客  “啃老本”變“拓荒者”

　　的確，在綠地、朗詩進入江寧濱江區域之前，濱江新區的住宅項目僅4家本土房企開發的樓盤，加上今年新開盤的一家臺企項目，在售樓盤只有5家，且客群均瞄準本地客戶和馬鞍山市有意安家南京的。

　　“比如一些馬鞍山企業的老板，為孩子的學籍和今后的戶籍需求選擇置業于此。”綠地國際花都一位置業顧問介紹，除了外地客群以外，更大份額的客戶還是來自本地企業。

　　不過，隨著朗詩、綠地的到來，項目的客群也由原先的“啃老本”變為“拓荒族”。據開發商介紹，除了濱江開發區的梅山鋼鐵廠、濱江工業園的購房群體，還將從主城導客。“比如去奧南買房的剛需，在河西上班的年輕人，都會是我們項目面向的客群。”朗詩未來家項目負責人如是說。

　　從拍地到開發，時間過去不到4個月，開一家家居飾品店要多少錢>，朗詩未來家項目售樓處基本成型，綠地國際花都已開門迎客。

　　朗詩未來家項目相關負責人介紹，目前項目的售樓處正在建設中，而未來家將建12棟18層高層，戶型面積包括67、78、85㎡，共1172戶，全部為90㎡以下戶型。而在本月也將部分戶型圖和樣板間。而綠地國際花都項目，則在此打造戶型80-130㎡的小高層產品，目前售樓處已正式公開。

　　區域房價低或帶來投資者  配套齊建解空置隱憂

　　值得關注的是，房地產項目開發準備就緒，但原先區域存在的商業和交通配套的短板依舊存在，如何打破也成為當地管委會考慮的。

　　江寧濱江開發區管委會相關負責人表示，雖然園區都是無污染的高端裝備制造業，且區域房價低可以帶來投資者，但購房者是否真的常住在此，這是他們需要考慮的問題。“區域8000元/㎡的房子一定能賣的出去，但站在政府的角度，我們一直在考慮的是房子賣給誰，他們能不能常住在這里。”

　　據了解，目前綠地打造的近七萬方大型商業綜合體，以及寶馳景秀苑 (論壇)、地秀街區等原先的商業項目，都將肩負起彌補區域商業缺乏的拼圖。而預計明年年初開通的濱江大道，也將連通揚子江大街直達河西，而行車時間僅需15分鐘左右。此外，縱穿整個區域的地鐵8號線一旦開通將提升濱江新城的居住功能。

　　另外，相關負責人介紹，開家居飾品店，市規劃局對濱江開發區的公共服務區、居民區、公共活動休憩區、港口產業區、綠地區（石刻遺址公園）、生態公園區在內7大功能區的清晰劃分，也為區域未來畫出了藍圖。

　　結語：隨著對江寧濱江的深入了解，寶億萊家居生活館，作為同類新剛需陣地的濱江、祿口、六合等一系列新興板塊，在今年諸多品牌房企進駐之后，區域格局都發生了變化，但是否會真的成為宜居之地？購房者真的來到這里，是否有所擔憂？各方又是否存在問題？如何解決？對于眾多疑惑，搜狐焦點南京站也將進行系列報道，并聯合各新區管委會、區政府、開發企業等相關部門進行報道，并在后續舉辦多場論壇活動，敬請關注。