樣板房軟裝設(shè)計(jì)找寶億萊蛇口資產(chǎn)或注入 招商地產(chǎn)望借整合沖刺千億

　　看似平靜背后，有著別樣暗流涌動(dòng)。

　　4月3日，雙雙停牌，引發(fā)無數(shù)產(chǎn)融結(jié)合的猜想。半個(gè)月后，招商地產(chǎn)的一則地產(chǎn)板塊整合公告，間接打破了此前招商系“地產(chǎn)+金融”的整合傳聞。4月18日，招商地產(chǎn)公告稱，經(jīng)向大股東招商局集團(tuán)確認(rèn)，其正在籌劃關(guān)于集團(tuán)地產(chǎn)板塊的整合事項(xiàng)。4月26日，招商地產(chǎn)公告稱，公司股票將繼續(xù)停牌。

　　據(jù)時(shí)代周報(bào)記者多方了解，最可能的一種方案，就是招商局將旗下蛇口工業(yè)區(qū)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)與招商地產(chǎn)進(jìn)行整合。而在集團(tuán)優(yōu)質(zhì)資源的支撐下，招商地產(chǎn)將加速?zèng)_擊千億規(guī)模。

　　蛇口地塊最可能注入

　　公告甫出，外界大猜想迅速開啟：招商局接下來要往招商地產(chǎn)注入的土地 ，極有可能來自深圳(樓盤) 前海、蛇口工業(yè)區(qū)以及福建漳州(樓盤) 開發(fā)區(qū)。

　　此前最熱門的一種方案是，開一家家居飾品店要多少錢>，招商局會(huì)將名下位于深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)所擁有的3.9平方公里土地，作價(jià)3500億元注入到招商地產(chǎn)。

　　不過，該傳言很快被攻破，有媒體援引前海三大地主之一，中集集團(tuán)的匿名信源稱：“這種說法不太靠譜，招商局、中集和深圳國際在內(nèi)的三大地主和深圳市政府的談判仍在繼續(xù)，在這個(gè)問題解決前，前海土地注入到招商地產(chǎn)沒有任何可能性。”

　　目前，這三大地主在深圳前海涉及大宗土地，均為工業(yè)地產(chǎn)，而招商地產(chǎn)主要開發(fā)住宅與商用項(xiàng)目。如不能實(shí)現(xiàn)這些工業(yè)土地變性，那么土地價(jià)值將大打折扣。“目前前海地塊尚不成熟，暫時(shí)沒法參與。” 招商地產(chǎn)董秘劉寧隨即也公開否認(rèn)這種說法。

　　相較于前海地塊，福建漳州的可能性更小。招商地產(chǎn)已進(jìn)入賀建亞時(shí)代后，從城市布局方面來看，招商地產(chǎn)秉持“穩(wěn)守一線城市，積極拓展二線城市，擇機(jī)進(jìn)入三線城市”的拿地策略。漳州遠(yuǎn)在福建，目前基本不屬于招商地產(chǎn)關(guān)注的重點(diǎn)。

　　“與前海一樣，福建漳州地塊用地性質(zhì)尚未調(diào)整，現(xiàn)狀主要為工業(yè)類用地，不具備商業(yè)開發(fā)價(jià)值，” 深圳資深地產(chǎn)人士李宗苗告訴時(shí)代周報(bào)記者。

　　排除法之下，招商局將蛇口工業(yè)區(qū)與招商地產(chǎn)進(jìn)行整合的可能性最高。

　　招商局官網(wǎng)信息顯示，蛇口工業(yè)區(qū)成立30多年來，開發(fā)和建設(shè)了整個(gè)蛇口片區(qū)約11平方公里的土地，這當(dāng)中的開發(fā)業(yè)務(wù)基本上由招商地產(chǎn)包攬。在招商局提出“600億再造新蛇口”之后，蛇口工業(yè)區(qū)中很多工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅、商業(yè)用地，這就與招商地產(chǎn)的業(yè)務(wù)有所重疊，整合勢(shì)在必行。

　　近年來，蛇口工業(yè)區(qū)也一直持續(xù)地將資產(chǎn)注入招商地產(chǎn)，開家居飾品店，注入方式包括定向增發(fā)、現(xiàn)金出售。2008年，招商地產(chǎn)定向增發(fā)4.5億股，其中蛇口工業(yè)區(qū)和漳州開發(fā)區(qū)認(rèn)購2.8億股，募集資金總額57.77億元。招商地產(chǎn)拿出其中的20.8億元購買蛇口工業(yè)區(qū)擁有的花園城數(shù)碼大廈項(xiàng)目、花園城五期項(xiàng)目、科技大廈二期項(xiàng)目、領(lǐng)航塔項(xiàng)目、領(lǐng)航園項(xiàng)目和雍景灣項(xiàng)目6宗土地使用權(quán)。

　　蛇口工業(yè)區(qū)于2010年、2012年、2014年先后將1.1億元、39.8億元、48.6億元的優(yōu)質(zhì)土地注入到招商地產(chǎn)，這些土地包括海上世界多個(gè)商住地塊、文化藝術(shù)中心等。

　　值得一提的是，2014年的資產(chǎn)注入，原本招商地產(chǎn)計(jì)劃以定向增發(fā)的股份來完成這項(xiàng)交易，但最終因股價(jià)倒掛而改為現(xiàn)金支付。

　　截至目前，蛇口工業(yè)區(qū)還有大量住宅、商業(yè)用地仍待注入招商地產(chǎn)。

　　根據(jù)“再造新蛇口”的規(guī)劃，蛇口工業(yè)區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目海上世界城市綜合體項(xiàng)目、太子灣片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目，都有可能交給招商地產(chǎn)來做。按照以往的經(jīng)驗(yàn)，招商地產(chǎn)或?qū)⒅貑⒃霭l(fā)及資產(chǎn)注入方案。

　　“2015年春節(jié)前后，蛇口工業(yè)區(qū)和招商地產(chǎn)的人事關(guān)系已凍結(jié)，目的就是為整合做準(zhǔn)備，”有匿名信源向媒體透露，今年4月14日，寶億萊家居生活館，開一家家居飾品店要多少錢>，招商地產(chǎn)公告披露，由于工作調(diào)動(dòng)原因，寶億萊家居飾品，公司副總經(jīng)理劉偉將辭任，并赴招商局集團(tuán)任職，不再擔(dān)任本公司其他職位。劉偉的職務(wù)變動(dòng)就是整合體征之一。

(責(zé)任編輯：DF118)