樣板房軟裝設計找寶億萊地產百強：步入精耕細作時代

　　隨著房地產告別躺著賺錢的黃金時代，在房地產業中崛起的第一批地產大佬，開家居生活館，有的已經開始逐漸告別房地產主營業務時代，而一批地產新人卻在迅速崛起。其中第一批典型的地產代表有萬通控股董事長馮侖、綠城集團董事長宋衛平。

　　8月8日，萬通地產(3.40, 0.00, 0.00%)新一屆董事會產生，萬通系成員幾乎全體退出，馮侖通過股權轉讓，將萬通地產的控制權拱手于他人。

　　此前的5月，家居飾品加盟，綠城集團董事長宋衛平也擬將股權轉讓給融創集團的孫宏斌，并在房地產行業引起了軒然大波。

　　告別粗放式增長

　　雖然馮侖和宋衛平不乏“個人志向”、“歸隱田園”這樣正能量的原因,但事實中似乎透著些殘酷。在樓市步入“新常態”后，馮侖和宋衛平被動退出也好，主動歸隱也好，其中都透露出些許無奈。

　　馮侖退出萬通后，專心去做立體城市；而宋衛平則聲稱，他是退休的需要，轉讓股權后，將全身心投入到做代建，做養老，寶億萊軟裝配飾，做現代農業這些有價值的事業中去，但他同時否認股權轉讓就是徹底退出。“我并非遠離綠城，我仍有堅守的義務。”宋衛平寫道，對于房產產品的品質、房產服務的品質，他還會以自己的責任、能力去擔當。曾經有人評價，宋衛平失敗的主要原因，是一味注重產品品質，而忽視了對于營銷和財務安全的管理。如今，房地產企業不僅需要產品好，還需要在財務安全、品牌管理、營銷管理、物業服務等四個方面做到平衡。任何一個方面做得不好，都有可能出現問題。

　　帶著理想主義色彩的馮侖和宋衛平的退出標志著，房地產行業粗放式的增長已經走到了盡頭。此前，萬通面臨著業績持續疲軟的困境，綠城也曾經因為只注重產品，不注重營銷和財務安全，差點面臨破產的困境。

　　地產回歸家的本源

　　過去十幾年房地產行業的黃金時代是與中國經濟的高速增長期相伴相隨的，開家居生活館，而當前中國經濟已經走入了一個中速增長區間，房地產行業也將隨之進入一個平穩增長期。在吻別黃金時代，牽手白銀時代后，大多數房地產企業都在主動適應這一事實。在新的時期，房地產企業更加強調增長質量，強調產品、服務與創新的精耕細作。

　　基于這樣一些變化，回歸本源是必由之路。而這個“本源”，即是關注產品、服務和內部管理，這亦是房地產開發理應遵循的根本。

　　經營的沉穩、產品品質的提升以及不斷加強消費者服務質量才能取得長足發展的基點，“品質”這個最考真功夫的市場賣點在大浪淘沙之后，成為樓市市場中永恒的主題。行業老大萬科2011年底就旗幟鮮明地提出了“回歸”概念，一個是從傳統的營銷向技術科研上的轉型，另一個便是從建房賣房轉到加強房產服務的轉型。保利地產(5.65, -0.01, -0.18%)則希望通過自己的努力，不僅為業主提供高品質的居住產品，還通過保利地產[微博]對于家的理解，大力進行“親情和院”的建設，以及堅持不懈地做好“和樂中國”的品牌，倡導“和”文化，共創和諧家園，讓保利業主感受到濃濃的溫情，享受到保利地產提升服務品質所帶來的實惠。

　　從2013年開始，星河灣正式提出其第一居所計劃。星河灣副董事長吳惠珍解釋：“所謂‘第一居所’，也就是星河灣認為品質是核心競爭力，而多年來，星河灣有一條更重要、卻鮮少對外提及的產品定位：‘只建造第一居所’。這是從星河灣誕生起，就被董事長黃文仔明確訂立的企業法則。”泰禾集團(11.70, 0.43, 3.82%)一直堅持打造高品質的項目精品，針對不同區域的市場需求推出不同系列產品：“院子系”定位為頂級中式院落別墅，主要面向高端客戶，一經面世就獲得業內外的盛贊和追捧；“泰禾廣場”定位為城市高端商業綜合體，吸引著廣大商家和投資者。多樣化的產品結構有利于泰禾完善客戶結構，降低對單一產品種類的依賴性，提升企業的抗風險能力，企業快速擴張的基礎也正是基于其優質的產品。

　　與此同時，越來越多的房地產開發商也更加意識到了服務的重要性，這其中包括營銷服務、物業服務、業主會附加服務等。專注豪宅市場的世茂地產在注重產品品質的同時，推出一項名為“云計劃”的增值服務，通過這個“云計劃”平臺整合多項資源，開家居生活館，全方位地為業主推行多項服務。而龍湖地產就靠“善待你一生”這句物業服務口號，贏得了業主的口碑。在口號的背后，實際上靠的是龍湖物業從保潔到保安，再到每一個物業人員全方位的默默付出。如今，龍湖地產近乎苛刻的要求使龍湖物業增值，更造就了龍湖地產別墅專家的美譽。

　　中國指數研究院[微博]統計數據顯示，2010年以來，全國百強房企在品牌建設和服務方面的投入都持續增長，前者年增長率3%-5%，后者年增長率在5%左右。

　　什么樣的企業能夠在樓市新常態下生存得非常自如？能力卓越、高瞻遠矚的領軍人物，管理規范的企業，氛圍良好、服務周到，應用更多新技術和平臺，為業主提供更多的增值服務的樓盤、社區，無疑是決定企業命運的關鍵。

　　在此之際，我們推出的時代地產百強的評選，為新常態下堅持技術創新和產品創新，精耕細作的房地產企業鼓舞士氣，搖旗吶喊。

　　專業的媒體，以及經濟學家、行業專家學者、金融高管、市場服務機構高管組成的百名專家組將為大家揭開2014時代地產百強評選的謎底。