酒店軟裝設計找寶億萊前三季業績增七成 時代地產5項目年底沖刺

在時代地產同比增長的業績背后，一季度便開始的促銷策略起到了不可忽視的助推作用。

　　觀點地產網 在今年樓市整體成交走低的市況下，時代地產的業績表現顯得突出。

　　10月6日，時代地產控股有限公司公告宣布，寶億萊軟裝設計，截至2014年9月30日止九個月，公司及其附屬公司取得合同銷售金額約98.1億元，簽約建筑面積約為90.10萬平方米，同比增長分別為73%及43%。

　　據今年初時代地產公布的150億元全年業績目標計算，前三季度其銷售金額達標率為65.4%。

　　穆迪分析認為，2014年前三季度中國的房地產市場銷售走軟，開家居生活館，但時代地產的合約銷售額較上年同期增長超七成，使得公司有望達到年度目標150億元。

　　此外，時代地產相關負責人對觀點地產新媒體表示，第四季度集團還將有5個全新項目推出，且從目前房地產政策方向來看，“10月份開始銷售業績會向好”。

　　促銷尋增長與年底沖刺

　　在時代地產同比增長的業績背后，一季度便開始的促銷策略起到了不可忽視的助推作用。

　　今年三月份，時代地產在大本營廣州區域掀起全線促銷，隨后各項目也打出不同程度的優惠折扣或零首付等活動。

　　對此，時代地產主席岑釗雄在中期業績會上回應稱，上半年整體價格同比去年有所折讓，“因為市場的氛圍沒有去年好，所以大家都對價格做了折扣促銷安排。”

　　同時其亦坦承，二季度公司銷售較一季度明顯改善的原因也是得益于彼時的策略，“現在來看，我們當時對上半年的樓市判斷是準確的。”

　　對于今年的業績目標，岑釗雄持表示持有信心，寶億萊軟裝配飾，寶億萊家居飾品，并稱下半年有充足的貨量保證，同時也相信房地產市況將有所好轉。

　　據了解，時代地產四季度將有5個全新項目入市，且新貨以中小戶型產品為主。“廣州、佛山順德、珠海、中山和清遠各有一個全新項目，主要在11月份會陸續入市，所以四季度整體的推貨量都會加大。”時代地產營銷中心負責人對觀點地產新媒體表示。

　　“從國慶期間的樓盤情況來看市場明顯在好轉”，上述人士進一步表示，房地產市場限購和房貸政策的轉變已經對市況產生影響，購房群體的入市預期正在提高，可以預計“10月份開始業績應該會更向好”。

　　積極拿地與改善債務

　　保證業績增長的同時，今年以來時代地產在土地拓展方面同樣表現積極。截至目前，時代地產在廣州、佛山、清遠等地先后新增8幅土地，總地價約22億元。

　　“接下來第四季度還會有新的項目增加。”前述人士稱，時代地產會繼續關注土地市場，且現階段將集中在已有布局的廣州、佛山、珠海等珠三角城市拓展。

　　盡管今年拿地支出上升，但相關分析認為時代地產目前的銷售業績可以支持其擁有足夠的流動性。穆迪10月7日報告就指出，截至今年6月底，時代地產共有52億現金余額和21億的受限制現金，可以覆蓋其短期16億的債務和22億土地款項。

　　同時，時代地產在上市后的第一年內正在利用資本市場改善其債務結構。10月7日，時代地產披露，公司發行6億元10.375%的優先票據，與其7月16日發行的9億元票據合并及構成單一系列，擬用于就其若干現有債務作再融資。

　　穆迪副總裁兼高級分析師曾啟賢認為，“該項票據的發行將延長公司的債務到期，由于資金將主要用于償還信托貸款。”

　　時代地產財務總監陳偉健8月也曾表示，公司在上半年3月份和4月份總共發了3.05億美元債，在7月份發了3.88億港元可轉債和9億人民幣的票據，主要用于改善公司的財務結構，“如果再發債的話，主要的用途是替換能夠提前贖回的信托貸款。”

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