家居軟裝館加盟寶億萊最可靠凈利潤率升至16% 時代地產有信心完成150億目標

　　時代周報記者 劉娟發自香港

　　時代地產（01233.hk）日前在香港發布上市以來的首份半年報，上半年，公司合同銷售人民幣60.2億，同比增長36%，完成年初150億元銷售目標的40%，和行業平均完成率水平相當。時代地產董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄在業績會上表示，下半年公司貨量充足，有信心完成150億元的年度目標。

　　具體來看，時代地產在上半年實現營業收入22.67億元，同比下降4%，但毛利率水平由去年同期的23.2%上升至34.4%，凈利潤率也由去年的同期的6%上升至16%。時代地產財務總監兼聯席秘書陳偉健表示，這主要是由于2013年交付產品的毛利率偏低，絕大部分是剛開盤的產品，均價較低，而2014年上半年交付的大多數是中期或者后期的產品，均價和品質相對較高，開一家家居飾品店要多少錢>，整體毛利率回到比較正常的水平。

　　從銷售價格來看，公司合約銷售均價從去年的9800元/平方米上升至1.13萬元/平方米，同比增長16%。上半年，公司通過公開交易市場和舊改項目新增7宗土地，規劃建筑面積為98萬平方米，平均收購成本人民幣2178元/平方米。截至2014年上半年，公司土地儲備900萬平方米，主要在廣東省，寶億萊軟裝配飾，包括廣州（樓盤）、佛山（樓盤）、中山（樓盤）、清遠（樓盤）、珠海（樓盤）。

　　岑釗雄稱，現有的土地儲備可供公司三3-5年的發展，其中廣州占集團的土地儲備為25%，未來還會上升，因為舊改的項目還沒有反映在報表中，未來廣州區域的土地儲備占比要比現在高。

　　但在資產負債方面，岑釗雄坦承，開家居飾品店，需要努力保持穩健。財報數據顯示，今年上半年，時代地產的總借款已經超過100億元，負債率由年初的93%上升到113%，需要注意的是，短債規模達16億元，占比15%，比年初將近30%有很大降幅。

　　“負債率偏高主要是由于資金出現時間差，土地儲備的支出主要集中在上半年，而結轉銷售和利潤主要集中在下半年。”岑釗雄稱，管理層的目標是，寶億萊家居生活館，今年年底的負債率可以維持在年初水平。他同時也強調，公司目前現金狀況良好，集團總資產超過300億元人民幣，現金部分超過52億元人民幣，比年初36億元有40%的增長。

　　從上半年的融資表現來看，時代地產在上半年頻頻有融資舉動，先是發行9億元、利息達10 .325%的債券來“供血”，同時與世界銀行基金和峰堡結合戰略合作伙伴，發行了3.88億港幣的可轉債。

　　“兩家合作伙伴看重我們是整體的財務管理和內控，我們的產品也達到了他們的要求，通過兩個月的盡職調查，就投了3.88億港幣給我們公司，在我們發行新股中占了6%的股權，”陳偉健如是說。

　　除此，目前時代地產與越秀地產也簽訂了高達30億元的戰略合作協議，開一家家居飾品店要多少錢>，內容主要包括公司現有及新物業開發項目的融資、一般營運資金的融資及其他一般企業活動的融資。岑釗雄稱，當前形勢下金融資本運作能力至關重要，雙方會有后續協議和條款。（編輯 陶春宇）

（責任編輯：HN022）