家居軟裝館加盟寶億萊最可靠時代地產的生意經：50%集中于廣州市場

　　本報記者 張曉玲 香港報道

　　時代地產中報顯示，2014年上半年，實現合同銷售額60.2億元，同比增長36%。銷售均價從去年的9800元/平方米至1.13萬元/平方米，增幅為16%。時代地產董事會主席岑釗雄說，開家居飾品店，現在來看，公司對上半年市場的判斷和所用的策略是準確的。

　　作為一家深耕廣州（樓盤）及周邊市場的中小型開發商，時代地產在市場調整期內的計劃仍然是集中于現有區域發展，其廣州市場份額占比約為50%，未來還將保持這一比例。其銷售均價的增長，助推毛利率從23%增長到34%，凈利潤從6%增長到16%。時代地產財務總監陳偉健解釋，這是因為2013年交付產品的毛利率偏低，絕大部分是剛開盤的產品，家居軟裝體驗館>，均價比較低，家居飾品加盟，而中期或者是后期售價有所提升。

　　截至2014年6月30日，時代地產持有現金超過52億元，家居飾品加盟，總借款超過100億元，但短債約為16億元。公司凈負債率為113%，而年初是93%。陳偉健解釋，凈負債上升是土地儲備的支出主要集中在上半年，但結轉銷售主要集中在下半年，寶億萊家居飾品，管理層有信心今年年底的負債率可以回歸到年初的水平。

　　“公司現有890萬平方米的土地儲備，集中在廣東省，業務沒有重大的改變。”岑釗雄透露，目前廣州項目占集團土地儲備的25%，還有一些正在運作中的廣州舊改項目，尚未反映在報表中，將來廣州區域的土地儲備會更高。（編輯 徐煒旋）

（責任編輯：HN022）