創意家居軟裝生活館寶億萊20幢市區獨棟別墅低調面市

20幢市區獨棟別墅低調面市

 

  中環線附近，上海市區的中心城區附近，開家居生活館，還有在售的獨棟別墅嗎？即使有，也是極其罕見。本刊記者就是帶著好奇心去探訪了中環線沿線桃浦地區的“祥和·宮”。

 

　　上海的郊區的在售別墅小區，多少都存在地段偏遠和配套不全的問題，而市區土地稀缺搶手，似乎無法安放有著超低容積率的獨棟別墅。所以，別墅買家總會為了生活、社交、工作的便捷與環境、私隱、安靜不可兼得而糾結。在房地產營銷專家孫華良看來。偌大一個上海市區，可供房地產開發的土地越來越少，而市區內獨棟別墅項目的開發幾乎絕跡。

　　而剛剛面市的祥和·宮卻位于上海普陀區的中環沿線地區（古浪路）。以其深宅大院式的“宮”門之內，２０幢獨棟別墅呈“鏡面對稱”排布的典型的歐式“宮”型大院的形態，堪稱上海市區內極其罕有的在售獨棟別墅。所以，孫華良看來，祥和·宮甚至可以稱作上海市區內“絕版的”獨棟別墅社區。

 

30畝，20棟

　　“祥和·宮”所處的區位是北鄰古浪路，東臨張涇河。蟄伏數年，堪稱上海第一代房地產開發商的宏泉集團申豪房地產公司是這個總建筑面積（地上部分）僅１４０００平方米的“祥和·宮”的開發商。

　　即使以如此小的項目體量，記者查詢祥和·宮對外公布的資料，其項目的“綠化率仍近５０％”。所以，小區的全部２０幢法式風格別墅與高綠化率錯落形成了這個大院型的別墅社區。“祥和·宮”所有的２０棟別墅建筑。從小戶型到大戶型，每棟別墅所享受的“贈送”建筑面積（地下室）自２４３平方米至３６８平方米不等。“祥和·宮”中的９號樓為“樓王”，建筑面積為１５６０平方米，地下室贈送面積達到８２０平方米。“祥和·宮”整個小區采用人車分流，每戶至少有兩個以上的地下停車位。

　　“祥和·宮”２０棟獨棟別墅的平均占地面積為１．５畝（１０００平方米左右）。別墅建筑為地上三層，地下一層，其地下室大氣方正，層高達到４米至４．６米，而與地下室相通的下沉庭院，保證每戶地下室的采光和通風。所以“祥和·宮”的別墅均可構造出多重的娛樂休閑功能。“祥和·宮”的每戶別墅都已營造了寬大的花園，全部種植風格迥異的草本植物。

　　在“祥和·宮”小區東側沿張涇河打造了一條親水平臺步道，平臺寬９米，長２００多米，全部采用木棧道形式。沿河岸道路栽植了楊柳樹，并配置各類休閑桌椅，與河景相得益彰。沿河別墅業主可從自家花園直抵親水平臺，亦可從小區花園道路直達親水平臺。

 

房價？地價

　　市區別墅相比遠郊別墅一個最大的差異就在于別墅買家所享有的土地價值。孫華良表示，目前祥和·宮所處普陀區周邊的土地價格，每畝已經高達３３００萬元左右（樓面地價３３０００元／平方米），開家居生活館，且這樣的土地價格還是那些容積率１．５左右的公寓地塊的地價。而每棟平均占地面積１．５畝左右的“祥和·宮”別墅，為典型的低容積率項目，所以每棟別墅的土地價格至少是３３００萬元的１．５倍。

　　作為市區別墅，“祥和·宮”的交通、生活、商業娛樂配套設施（軌道交通１１號線緊臨小區）都很完善，帶給業主的生活更便捷。“祥和·宮”距離中環線的古浪路閘道口僅１公里，距離人民廣場、南京路、淮海路、陸家嘴、徐家匯、虹橋樞紐等熱門商圈僅需３０分鐘車程。規劃建造中的軌道１５號線設有古浪路站。

　　“祥和·宮”不僅有社區商業配套，其周邊的生活配套設施也非常齊全，醫療、教育配套相當完善。而且，小區周邊具有相當大的商辦發展潛力，規劃有五星級酒店和頂級辦公樓。小區對面的超級大盤智富名品城建成后，擁有相當于兩個“中環百聯”的商業建筑規模。小區西南面的桃浦科技智慧城，將是今后普陀區重點打造的具備超級規模的綜合性新城，其中５０公頃的中央綠地公園將于不久的將來建成。

 

地上，地下

　　本刊記者在“祥和·宮”樣板房看到，沿著幽長的庭院入戶通道，是雙向鐵藝庭院大門，前庭院由大理石鋪設，綠地上種有植被，旁邊的木柵門可步入沿河景觀帶。“祥和·宮”Ａ戶型是小區的主力戶型之一，總建筑面積９５８平方米，其中地上建筑面積５９０平方米，地下建筑面積３６８平方米，其地上的建筑分為五房四廳三露臺，主要的南向面寬達１９米。整棟別墅共分為三層半，一層為客廳、二層為主人房、三層為兒童生活區域，還有底層地下室活動區域。

　　北面入戶平臺，高大的羅馬柱支撐了整個門廳，進門挑高１０米的玄關設計，貼心地在門右側設計了難以察覺的衣櫥。走過玄關，分別可從兩側進入客廳，客廳達３８平方米。西面的起居室達２７平方米，寬敞方正，雙面采光，寶億萊家居飾品，朝南的落地窗使花園的景觀盡收眼底。起居室外有茶室空間。客廳中間與餐廳相連，這里可以擺放１０人座的大圓桌，整個南向采光面積達到１９米。客廳北面為閱覽室，在朋友聚會之時，有一個安靜的休息空間。起居室北面為日常餐廳，可分隔為早餐室和吧臺。

　　二層是主人房，共有三個套房。從左側進入是近７米超大開間的主臥，家居飾品加盟，有朝南弧型落地窗。與同樣朝南的書房相連，書房外還有附贈的露臺。從１７平方米的廊廳來到西側，南面是次臥，可以作為老人房。往北走是另一個套房，通過朝西的書房后，便是另一個次臥，并附贈了露臺。二層３個獨立的套房戶型，使每個臥室都相對獨立私密。

　　三層便是附贈的２５平方米的觀景露臺，將自然優美園景盡攬眼底。三層兩個套房戶型，可以作為小孩和客人的休息之處，家居軟裝體驗館>，獨立的衛浴，步入式衣帽間一應俱全。

　　搭乘電梯進入３６８平方米的地下室，設有雙車位，最高處層高達４．６米，標準層高３．８５米，地下室給業主帶來更大的私密空間，這部分空間都是完全贈送。可設計出影音室、健身房、桑拿房、活動室、洗衣房，以及保姆間等。別墅的地下室西側設有采光井，既保證了采光，又可以達到更好的通風效果。