樣板房樓盤別墅酒店會所裝飾找寶億萊軟裝談花樣年商業未來發展方向

　　近年來，隨著城市經濟的不斷發展，城市綜合體、購物中心等商業地產項目隨之崛起，商業地產投資熱席卷全國，大江南北的不動產投資開發企業對商業地產的開發熱情空前高漲，各大開發商及投資者紛紛進入商業地產領域；商業地產庫存持續增長，同質化風險增加。據相關資料顯示，我國購物中心截止2014年底已達到4000個，累計商業建面2.4億平方米。預計到2015年，綜合購物中心開發量將超過5000個。商業地產狂飆式發展帶來了"透支+無序"的發展格局，商業地產之間的競爭異常激勵，寶億萊家居生活館，面對下一個十字路口該何去何從……

　　房地產轉型時代的創新者·花樣年

　　花樣年是房地產行業中第一個提出"社區服務運營"概念的�；�樣年旗下的社區服務平臺"彩生活"在2014年6月底上市，其利用互聯網思維重塑物業管理和社區服務的案例在業內津津樂道，而這種創新的運營方式也為其他開發商轉型提供了方向。目前，各大開發商均已開始重點布局社區市場，除此之外，競爭者還有各互聯網公司、專業社區O2O平臺。

　　繼"彩生活"的"風波未平"，花樣年"一波又起"，又推出一個有別于彩生活的全新社區O2O平臺--"解放區"，服務彩生活以外的其他社區。

　　彩生活和解放區代表的是住宅社區服務，除此之外，花樣年還有地產開發運營、社區金融服務、國際商務物業、社區文化旅游、社區商業管理、社區養老和社區教育產業等七大業務。

　　完善商業配套 打造社區"生態圈"

　　花樣年在進一步推動社區數量和規模擴張的同時，也在推動八大業務板塊的產業協調和全面融合，利用互聯網將線上線下打通，使之形成有機的社區商業生態圈。

　　1、四大應用協同發展，開辟客戶變現新途徑�；�樣年的四大應用分別為社區制造（傳統開發業務）、社區金融、社區文旅和社區教育，基于四大社區平臺客戶協同發展，開辟了客戶變現的新途徑。四大應用相比其他業務變現能力更強，構筑了獨特的社區生態圈交易閉環， 覆蓋了居民生活的居住、辦公、綜合體及養老需求，收入結構來源逐步從單一的物業銷售和租金等重資產業務轉變成為服務收入和平臺交易傭金等輕資產業務。公司的戰略核心優勢在于客戶基礎（入口）、社區的停留屬性（黏度）以及多元化的需求（平臺）。

　　2、催化劑：其他社區平臺和應用業務的分拆；生態圈的逐步完善，與其他互聯網龍頭的合作落地。表面上花樣年與其他房企有類似的多元化舉措，但實際上花樣年只專注于做一件事情--社區服務，八大業務都是圍繞社區服務運營平臺來開展，房地產開發成為一種工具，其他的金融、養老、商業、教育等業務則是為社區居民提供多元化的增值服務。"

　　花樣年商業的經營模式

　　深圳花樣年商業管理有限公司位于深圳南山蛇口，是花樣年集團旗下全資控股的一家全國性的商業管理公司。公司依托雄厚的資本實力、卓越的運營團隊和前瞻性商業理念，肩負起集團公司旗下所有購物中心等持有資產的運營及管理工作。

　　目前，花樣年商業已經形成較為成熟的兩大產品線，分別是紅唐和花生唐。其中，紅唐主要是定位商務型、中高端、10萬平方米體量的購物中心，融合更多的文化、商務和科技，目前項目分別在蘇州及成都，總的體量大約為25萬平方米。而花生唐定位年輕、時尚、家庭類型的社區型購物中心，主要在南京、成都，桂林、北京等城市。

　　除此以外，花樣年商業還針對外部的商業地產項目進行商業資產管理輸出，家居軟裝體驗館>，業務模塊涉及商業地產定位分析、商業運營管理、品牌招商、商業規劃顧問、專業的財務模塊專業化的解決方案。目前，寶億萊軟裝設計，業務范圍拓展至北京、深圳、成都、南京、揚州等國內十幾個省市；涉及購物中心、主題百貨、商業街、OUTLETS、商品專業市場、城市綜合體、旅游休閑娛樂等多種業態。

　　社區商業為花樣年商業未來發展方向

　　目前，花樣年管理的面積達到了3.2億平方米的物業管理面積，在這個基礎上，花樣年商業和彩生活在整個花樣年的發展閉環里面，寶億萊軟裝設計，主要承擔為住宅社區（彩生活）、商務社區（物業國際）、商業社區（商管公司）和養老社區提供商業支持。如此，收入結構也由原來的單一的物業銷售和租金等重資產轉變為服務收入和平臺交易等輕資產業務。

　　為推動社區商業，花樣年商業在紅唐和花生唐兩大產品線之外，將衍生出另一條產品線---芝麻唐。作為未來花樣年商業主打的產品之一，區別于其他傳統社區商業模式，業態比將按照社區居民所需來配置，餐飲、零售、教育培訓、兒童、體驗等方方面面均會因地制宜的提供相應的功能。

　　深圳花樣年商業管理有限公司總經理邱志東先生曾表示，社區商業需要做到提高消費者的忠誠度和認同度，從而提高重復購買的頻率。 其次，讓商業成為周邊居民進行社交活動的場所，賦予情感的消費場所。在這個基礎上結合移動互聯網打造社區的O2O，能夠同時具備這五大優勢，剛性需求、人口習慣、活躍客戶、客戶黏性和品牌的忠誠度。

　　通過不斷的努力，花樣年商業集中資源打造所有產品線，不僅確立了其在商業地產領域的市場地位，其豐富的商業運營經驗及創新的資產管理模式，家居飾品加盟，更使得深圳花樣年商業，成為花樣年集團所打造的未來社區商業生態圈閉環中，不可或缺的重要一環。成為全國乃至全球最大的社區服務運營平臺的商業管理公司。