樣板房樓盤別墅酒店會所裝飾找寶億萊軟裝格力地產(chǎn)60億再融資加速“大轉(zhuǎn)型”

　　4月27日晚，格力地產(chǎn)（600185）披露了通過非公開發(fā)行的股票方式擬募集60億元的再融資預(yù)案，本次投向并非公司目前主業(yè)房產(chǎn)，而是用于旗下的香洲港區(qū)綜合整治工程、珠海洪灣中心漁港工程、珠海格力海岸游艇會工程、海島綜合開發(fā)項目、竹洲水鄉(xiāng)水利風景區(qū)綜合開發(fā)項目、互聯(lián)網(wǎng)金融等重要項目。這是格力地產(chǎn)繼國企改革脫離格力集團后又一大手筆，標志著其“大轉(zhuǎn)型”時代的到來。

　　戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型 融通四大產(chǎn)業(yè)

　　格力地產(chǎn)的再融資方案顯示，本次融資項目涉及海洋、旅游、金融、生態(tài)農(nóng)業(yè)等，并且無一是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。預(yù)案披露，諸多項目不僅與珠海“三高一特”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的思路正相契合，而且更是布局在與健康、金融、旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)等相關(guān)極具發(fā)展?jié)摿Φ那把禺a(chǎn)業(yè)。

　　格力地產(chǎn)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，從三年前即可看出端倪。2012年，格力地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)已實現(xiàn)“立足珠海，開一家家居飾品店要多少錢>，重點布局”，公司建設(shè)的港珠澳大橋珠澳口岸人工島項目亦初具規(guī)模，并將目光放在海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)布局之上，加大了海域、海島、海岸線資源的開拓力度，并提出打造現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，逐步涉足健康、金融、旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)等“朝陽”產(chǎn)業(yè)。

　　隨著粵港澳合作不斷深入，珠江口西岸發(fā)展步伐加快，珠海在區(qū)域合作中也將扮演更加重要的角色，豐富的沿海口岸、臨海高空、江海匯融等自然資源，使海港、空港、陸港“三駕馬車”并駕齊驅(qū)，是其它地區(qū)難以復(fù)制的核心優(yōu)勢，蘊含著未來發(fā)展的廣闊前景。據(jù)了解，格力地產(chǎn)從房地產(chǎn)開發(fā)商向城市綜合運營商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，正是基于海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)力。

　　60億融資 投資前景可期

　　基于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，格力地產(chǎn)提出了新的企業(yè)理念“建筑城市，健康生活”，開一家家居飾品店要多少錢>，并在四大板塊產(chǎn)業(yè)格局的基礎(chǔ)上提出了“大健康”、“大金融”、“大海洋”的發(fā)展思路。

　　增發(fā)預(yù)案顯示，香洲港區(qū)綜合整治工程和珠海洪灣中心漁港工程是格力地產(chǎn)“大海洋”戰(zhàn)略的重點項目，也是珠海市重點項目。香洲港總建筑面積為30萬平方米，預(yù)計總投資20億元，將打造成為珠海新的世界級公園、濱海文化明珠，提升城市濱海界面。洪灣中心漁港總建筑面積72萬平方米，寶億萊軟裝配飾，預(yù)計總投資12.13億元，將以漁港建設(shè)為核心，構(gòu)建多個產(chǎn)業(yè)結(jié)合于一體的現(xiàn)代化中心漁港經(jīng)濟區(qū)。

　　海島綜合開發(fā)不僅是“大海洋”戰(zhàn)略的重要組成，并將結(jié)合“大健康”主題推進，項目預(yù)計總投資金額23.54億元。其中，萬山島開發(fā)項目將打造靜云酒店二期并修建潛水基地、水庫、沙灘等旅游和基礎(chǔ)設(shè)施；廟灣島綜合開發(fā)項目將建設(shè)度假酒店并打造精品旅游項目，打造“中國的馬爾代夫”；外伶仃島綜合開發(fā)項目將建成全新的“離島免稅”購物天堂，并建設(shè)游艇碼頭完善珠海游艇生活圈，同時建設(shè)基礎(chǔ)醫(yī)療設(shè)施和機構(gòu)，發(fā)展個性化醫(yī)療及特色養(yǎng)生。

　　生態(tài)旅游和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)將是“大健康”的重要組成，此次融資指向的竹洲水鄉(xiāng)水利風景區(qū)核心區(qū)開發(fā)項目面積約達46.29平方公里，項目總投資金額約為30億元，將建設(shè)成為具

　　有示范意義的國家級水利風景區(qū)，形成以生態(tài)旅游為核心，融合水松林濕地生態(tài)游覽園、水岸景觀帶、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園、休閑度假、健康養(yǎng)生為一體的鄉(xiāng)村生態(tài)休閑示范區(qū)。

　　作為珠海環(huán)海旅游觀光帶的起點，以及格力地產(chǎn)珠海游艇生活圈戰(zhàn)略規(guī)劃的重要組成部分，格力海岸游艇會項目水域面積約100萬平方米，預(yù)計總投資4.38億元，提供游艇消費的基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，滿足區(qū)域經(jīng)濟快速增長帶來的高消費群體游艇消費需求，打造區(qū)域標志性海景住宅名片。據(jù)悉，該項目已納入珠海市旅游業(yè)游艇整體規(guī)劃。

　　格力地產(chǎn)“大金融”平臺——珠海海控金融服務(wù)有限公司2014年注冊于珠海橫琴新區(qū)，此次增資項目使注冊資本金達10億元，其中自增4.5億元，擬投入募集資金5億元，以滿足“取得相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)后開展相關(guān)業(yè)務(wù)均需要一定規(guī)模的資本金”的需求。據(jù)悉，海控金融將進一步拓展第三方支付、眾籌、P2P等業(yè)務(wù)，在公司現(xiàn)有海洋經(jīng)濟、生態(tài)農(nóng)業(yè)等實體板塊基礎(chǔ)上，搭建與板塊相對應(yīng)的電子商務(wù)平臺。

　　此外，本次募集資金中還擬用不超過18億元償還銀行貸款以優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，降低資產(chǎn)負債率和減少財務(wù)費用，提升財務(wù)穩(wěn)健性和抗風險能力。

　　通過本次非公開發(fā)行，格力地產(chǎn)將進一步拓寬融資渠道，增大公司的資產(chǎn)規(guī)模，增強公司的資金實力，優(yōu)化公司的資產(chǎn)和負債結(jié)構(gòu)，有利于增強公司的抗風險能力和持續(xù)經(jīng)營能力。結(jié)合企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，格力地產(chǎn)將充分利用珠海獨特的區(qū)位優(yōu)勢和生態(tài)、海洋資源優(yōu)勢以及完備的產(chǎn)業(yè)布局，加快發(fā)展步伐，開家居生活館，創(chuàng)新經(jīng)營模式，為未來繼續(xù)保持高增長態(tài)勢奠定堅實基礎(chǔ)。

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