軟裝家飾寶億萊：400-888-9937白銀時(shí)代房企結(jié)盟“老戲新唱”

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近期，房企結(jié)盟的消息不絕于耳，既有“二萬(wàn)”這樣的龐然大物，也有“互聯(lián)網(wǎng)+”的時(shí)代風(fēng)口。白銀時(shí)代來(lái)臨，房企都在積極尋求突破方向，通過(guò)結(jié)盟實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)依舊是他們熱衷的發(fā)展模式，不同的是，房企結(jié)盟的方式和對(duì)象正在發(fā)生巨大變化。

巨頭+巨頭

大面積深度合作

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已走入“白銀時(shí)代”，房企巨頭間的合作也正在被重新定義。本月中旬，家居飾品加盟，萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)在京舉行簽約儀式，建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，開(kāi)啟了為人津津樂(lè)道的“二萬(wàn)”合作模式。

據(jù)了解，未來(lái)雙方的合作主要會(huì)通過(guò)聯(lián)合拿地、合作開(kāi)發(fā)的形式來(lái)進(jìn)行，即由萬(wàn)科開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中住宅部分，萬(wàn)達(dá)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中商業(yè)部分，以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。此外，雙方也表示將共同探討基于現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)的可能性。由于萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科都有海外發(fā)展計(jì)劃，未來(lái)雙方的合作不僅限于國(guó)內(nèi)，開(kāi)家居生活館，也將在全球展開(kāi)。“如果雙方接下來(lái)的談判能達(dá)成一致，是超過(guò)千億級(jí)的”，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林表示。

應(yīng)該說(shuō)，過(guò)往的“黃金時(shí)代”里并不缺少巨頭間的牽手，但大多數(shù)是針對(duì)某一個(gè)地塊或項(xiàng)目，但當(dāng)合作的主角變成了“二萬(wàn)”，一個(gè)是當(dāng)之無(wú)愧的住宅龍頭，一個(gè)是毋庸置疑的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)頭羊，雙方?jīng)Q意突破常態(tài)，力求大面積深度合作，難怪無(wú)論是業(yè)內(nèi)、媒體還是公眾都齊刷刷地發(fā)出驚呼。對(duì)此，中指院天津分院研究部負(fù)責(zé)人祁麗靜認(rèn)為，樓市進(jìn)入深度調(diào)整期，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存及業(yè)績(jī)壓力較大，通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)合作、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展是未來(lái)的趨勢(shì)。“二萬(wàn)”的合作不僅僅針對(duì)共同拿地開(kāi)發(fā)，還涉及輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、發(fā)展策略等更多領(lǐng)域，這樣的深入合作或?qū)��?duì)其他開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生引領(lǐng)作用。

互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)

站在風(fēng)口飛得高

今年兩會(huì)，提出了“互聯(lián)網(wǎng)+”的新經(jīng)濟(jì)形態(tài)，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)在生產(chǎn)要素配置中的優(yōu)化和集成作用，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)行業(yè)的結(jié)合，將前者的創(chuàng)新成果深度融合于經(jīng)濟(jì)社會(huì)各領(lǐng)域中。

時(shí)間并未走遠(yuǎn)，觸角蔓延的互聯(lián)網(wǎng)很快“+”到了房地產(chǎn)行業(yè)。本月正榮集團(tuán)首先透露，將與早已覬覦地產(chǎn)圈的小米公司合作，以蘇州某項(xiàng)目為載體，植入小米生產(chǎn)的高性價(jià)比科技產(chǎn)品，如智能燈泡、智能插座、路由器等，打造智能居住環(huán)境。針對(duì)此次合作有評(píng)論指出，除了家居裝備的智能升級(jí)外，互聯(lián)網(wǎng)思維中極其重要的粉絲經(jīng)濟(jì)將為正榮帶來(lái)大量的“小米粉”。

緊隨其后的是華遠(yuǎn)和中化方興，兩家房企分別宣布與360、騰訊合作，并喊出了同一個(gè)口號(hào)——智慧家。此次，360給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的新變化與小米類似，將選取華遠(yuǎn)項(xiàng)目展開(kāi)360智能硬件產(chǎn)品應(yīng)用和智能平臺(tái)系統(tǒng)搭建；騰訊則將在房產(chǎn)、微信、游戲、汽車、會(huì)員、匯聯(lián)金控等領(lǐng)域與方興合作，以產(chǎn)品及服務(wù)升級(jí)革新為根本，共同建造以智慧家為主體的2+x互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)圈。

“開(kāi)發(fā)及物業(yè)企業(yè)開(kāi)始認(rèn)識(shí)到傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)模式已經(jīng)不能滿足新時(shí)代業(yè)主的需求，因而嘗試與高速發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)合作探索新市場(chǎng)，目前主攻的方向集中在居住體驗(yàn)的提升和銷售環(huán)節(jié)的優(yōu)化方面。”祁麗靜判斷，房企與互聯(lián)網(wǎng)的合作未來(lái)將普遍存在，由于這個(gè)市場(chǎng)剛剛起步，寶億萊家居生活館，尚無(wú)定勢(shì)可言，極有可能呈現(xiàn)百花齊放的態(tài)勢(shì)。

金融+房地產(chǎn)

資本與專業(yè)擁抱

在方興與騰訊的合作中，雙方計(jì)劃利用q易貸等九大金融產(chǎn)品，將互聯(lián)網(wǎng)金融貸款、理財(cái)、眾籌等模式落實(shí)到房產(chǎn)交易的每個(gè)環(huán)節(jié)，全面打開(kāi)社區(qū)金融的藍(lán)圖。這一合作細(xì)節(jié)的披露，也恰恰引出了房企熱衷的另一合作對(duì)象——金融業(yè)。

實(shí)際上，金融業(yè)對(duì)房地產(chǎn)早就飽有熱情，此前諸多從業(yè)企業(yè)在各地頻頻拿地，寶億萊家居生活館，手筆之大竟有趕超傳統(tǒng)房企之勢(shì)。然而畢竟術(shù)業(yè)有專攻，寶億萊家居飾品，時(shí)至今日，兩個(gè)行業(yè)綻放出了融合之花。一段時(shí)間以來(lái)，有關(guān)金融企業(yè)與房地產(chǎn)合作的案例不勝枚舉，如：民生銀行與廣州萬(wàn)科簽訂框架合作協(xié)議，發(fā)布了地產(chǎn)金融產(chǎn)品“萬(wàn)民寶”；中國(guó)平安旗下公司在杭州先后斬獲3宗土地，分別交由金地、綠城和保利負(fù)責(zé)操盤，無(wú)獨(dú)有偶，此類合作同樣發(fā)生在生命人壽、安邦保險(xiǎn)等一批投資者身上。“開(kāi)發(fā)商從拿地到開(kāi)發(fā)、銷售，需要大量資金作為支持，在房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率降低的今天，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)無(wú)疑是他們更好的生存方式。而與對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有著濃厚興趣又不差錢的金融企業(yè)合作，正是開(kāi)發(fā)企業(yè)的一條捷徑”，祁麗靜分析表示。

記者劉弘

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