家居生活館寶億萊扶持力度加碼 成為投資熱土

扶持力度加碼 成為投資熱土

廈門網 2015-04-23 10:10

海滄筑巢引鳳 發展樓宇經濟

　　■海滄區極佳的人居環境，吸引了各界人士前來投資置業。

　　■海滄區夜景迷人。

　　東方風來滿眼春，春暖花開的日子，福建自貿試驗區掛牌了。

　　福建自貿試驗區建設看廈門，廈門片區建設看海滄。站在新起點，作為福建自貿試驗區廈門片區中面積最大的組成部分，海滄不僅要搶抓改革機遇，還要充分發揮臺商投資區、行政區、保稅港區“三區疊加”的優勢，先行先試，率先突破，打造成為全省乃至全國最好的自貿試驗區之一，為全市全省自貿試驗區建設多做貢獻。

　　在這樣的背景下，海滄樓盤、樓宇的發展空間再度打開�！霸韵挛嗤�樹，引得鳳凰來�！苯柚�自貿區的東風，海滄區已為企業入駐海滄開辟綠色通道，隨著企業的密集入駐，人才的紛至沓來，人居環境極佳的海滄區又將是各界才俊工作創業、落戶、置業的首選地。

　　廈門網-廈門晚報 文/記者 張海軍  圖/陳立新

　　【資源】

　　海滄自貿時代 港口是最大優勢

　　自貿區建設將為海滄帶來什么，海滄在自貿試驗區建設中又將有什么樣的優勢。毋庸諱言，碼頭、港口等將是海滄在自貿時代的最大優勢。

　　遠海自動碼頭建成投用，提高了碼頭的工作效率；全球最大、最先進的集裝箱船“中海太平洋”輪首泊海滄港，刷新了廈門港接待記錄；集裝箱吞吐量、貨物進出口額在去年首次超過東渡港，實現了歷史性的突破……一個個的新紀錄，開家居生活館，凸顯了海滄保稅港作為東南國際航運中心核心港區的地位。

　　東南國際航運中心海滄核心港區域南側緊鄰大海，東至廈門西海域，西至廈漳跨海大橋，北側以角嵩路、南海路、南海三路和興港路為界，區域面積達24.41平方公里。其目標定位為發展航運物流、口岸進出口、保稅物流、加工增值、服務外包、大宗商品交易等現代臨港產業，構建高效便捷、綠色低碳的物流網絡和服務優質、功能完備的現代航運服務體系，寶億萊家居生活館，成為立足海西、服務兩岸、面向國際，具有全球航運資源配置能力的亞太地區重要的集裝箱樞紐港。

　　港口是海滄最大的優勢。港口對城市發展具有“牽一發而動全身”的效應，作為美麗廈門的活力新城，海滄港區在未來將以更加優化的通關環境，促進商貿、進出口的快速增長。一方面，海滄將通過積極復制實施上海自貿區海關監管創新制度，創新通關模式，啟動“兩單一審”改革、試點物流分類聯網監管與“企業自主發送運抵報告”，建設電子口岸通關服務平臺，實施單一窗口服務和無紙化通關，大幅提升通關化便利水平；在監管區內，國內貿易、服務外包、保稅延展貨物等功能將高效疊加；另一方面，海滄港政策環境日益優越，港口優勢將進一步彰顯出來，保稅及非保稅貨物倉儲、加工及跨境電商進口業務，也有望在此落地；融資租賃項目也將在海滄“現身”，船舶、大型基礎設施設備融資租賃業務將得到大幅度拓展，從而推進投資環境的國際化、市場化。

　　可以想象，“靠海吃�！钡暮�滄在自貿時代，不僅起點高，而且優勢效應明顯，海滄區的區位價值將更為突出，區位優勢將更為凸顯。在這樣的背景下，海滄區的發展將駛上快車道，區內樓盤、樓宇價值將得到重估。

　　【實力】

　　率先發展率先突破 海滄贏得多項“第一”

　　2014年，海滄區的生物醫藥產業完成產值125億元，納稅突破3億元；石油交易中心交易總額完成2898.7億元，創稅突破億元，增長98.3%；此外，信息消費與數字產業、住宅現代化產業等創新產業、優勢產業集群蓬勃興起……海滄構建的“3+3+6”現代產業體系雛形初顯，特色明顯的產業優勢為自貿試驗區的建設提供了強大的動力與后勁。

　　去年，海滄區實現全區生產總值483.1億元，增長13.1%；區級財政總收入155.7億元，增長17.2%。海滄區躋身全國百強區第15名，投資潛力百強區第18名。多項“第一”、多個“首創”、多個“試點”，大量數據充分體現了海滄區率先發展、率先突破的創新精神。

　　與“經濟特區”模式不同，上一輪“中國制造”的核心優勢在于人口紅利，而“自貿試驗區”的發展，人口紅利有望轉化為消費紅利。若政策到位，在海滄區，區域性的金融、航運和貿易中心之路也將真正邁開實質性步伐，海滄區將會成為廈門島外最為核心的區域，它不僅是產業集中區，還是金融、航運中心，更是人才、企業、商貿、教育等各類資源匯聚的中心，是投資的熱土，也是安居樂業的家園。

　　【升級】

　　發揮“三區疊加”優勢 充分釋放企業活力

　　“北有平潭、南有海滄”，“東有火炬、西有海滄”。海滄作為全國最早最大的臺商投資區，不斷發揮臺商投資區、行政區、保稅港區“三區疊加”優勢，加快東南國際航運中心核心港和總部建設，加快出臺全面對臺政策，再造臺商投資區新優勢。從開發建設之初的工業重鎮，到今日由南至北有東南國際航運中心核心港區、大宗商品交易聚集區、生物醫藥園區、中小企業創業園區，海滄通過產業轉型升級，使企業活力得到充分釋放。

　　“美麗廈門，最美灣區”，作為“大海灣城市”戰略中九大灣區之一，馬鑾灣新城正立足“健康、智慧”兩大主題，堅持公共環境、公共服務、造林綠化等公共項目先行，廈門生物醫藥港、住宅現代化產業園區等帶動效應逐步顯現，清華信息技術研究院、國防科技大學、華錄集團三大合作項目即將落戶，將打造成為廈門首個新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化“四化”同步發展的產城融合示范區。

　　【先機】

　　各路精英搶灘海滄 合作項目開花結果

　　在推動自貿區建設方面，海滄區已經先行一步。

　　3月31日，福建自貿試驗區廈門片區招商推介會在香港舉行，受到香港福建社團聯會、香港廈門聯誼總會等五大社團200多家會員企業熱捧。海滄區在集中推介，對接香港相關部門、組織，對接香港企業，城市建設等四個方面取得“大豐收”，與香港方面達成近20個項目的合作意向。事實上，許多港商已經搭上自貿試驗區建設的“快車”，加入到海滄新一輪的發展建設中。

　　實際上，不少外商已將目光瞄準到海滄這塊投資的熱土。凱萊投資有限公司將在海滄設立游艇展示中心，并計劃將融資租賃項目落戶海滄自貿園區；泛亞班拿公司正與海滄商洽將公司總部遷入海滄，寶億萊家居生活館，同時與口岸部門溝通建立供應商管理倉庫；裕輝航空貨運公司擬在海滄投資公共航材倉儲管理和交易中心項目……一個個合作商機在兩地的持續交流合作中開花結果。太古冷藏倉庫公司與海投集團合作的太古海投冷鏈物流中心項目，已在海滄開工建設，項目總投資6000萬美元。

　　部分內地城市、閩籍企業家也聞風搶灘海滄，希望搭上自貿試驗區建設的東風，加入到海滄發展建設中來。今年3月12月，四川成都市副市長劉守成帶隊到海滄訪問并提出邀約，希望能夠聯合廈門海滄，共同投資建設開通“廈蓉歐快鐵”，將“蓉歐鐵路”延伸至海滄。

　　農歷新年剛過，百余名來自全國各地的閩商也齊聚海滄，熱議自貿試驗區給海滄帶來的發展機遇。許多閩商甚至第一時間行動起來，深圳市融創天下科技有限公司董事長朱在國與海滄區簽訂合同，家居飾品加盟，將移動互聯網谷科技園項目引入海滄，該項目還將為海滄引來騰訊等互聯網大咖。上海市福建龍海商會會長張仲容說，目前自己的公司在上海正準備推行平行汽車貿易，希望該舉措不久后能在海滄推行，同時引入汽車主題公園等項目，將自貿試驗區的紅利逐步擴大。

　　【舉措】

　　政策助力財政支持 海滄推動產業升級

　　自貿區的發展不會一蹴而就，對海滄樓市的影響將持續而深遠，它的發展影響與傳導路徑是可以預見的:金融、貿易政策出臺——自貿區企業數量增加——產業地產、商業地產需求增加——貨物吞吐放大、貿易額上升——更多企業入駐、更多倉儲、辦公與住宅需求推動租金上漲、物業增值——全市性的資源配置、自貿區范圍擴大（含政策層面）——產業、商業、住宅等新一輪樓宇經濟繁榮。

　　實際上，自貿試驗區的揭牌令許多企業將目光瞄準海滄，不少企業紛紛搶灘入駐位于海滄保稅港區的廈門服務外包產業園。今年，海滄區財政局在樓宇經濟發展上再發力，鼓勵發展樓宇經濟,推動產業轉型。

　　海滄區樓宇經濟招商優惠政策從鼓勵和扶持樓宇、廠房改造，獎勵和扶持入駐企業，獎勵和鼓勵協助招商單位和人員等方面入手，給予財政支持。 政策中指出，企業對樓宇或廠房進行改造用于總部經濟項目招商的，符合條件將獲得改造裝修補助。而從海滄區外新入駐或在海滄區新設立并入駐海滄區改造樓宇、符合條件的企業，可獲得相關優惠政策。此外，海滄區還將重賞牽線搭橋者，協助招商的單位或個人也將獲獎勵。

　　據海滄區財政局相關負責人介紹，海滄國際物流大廈、廈門服務外包產業園、海滄東孚工業園等11個樓宇項目已全面啟動招商，而該批招商項目分布于海滄全區。一季度，全區共引進總部經濟項目34戶，開家居生活館，引進資金23.9億元。服務外包產業園、海聯大廈、新陽大廈等重點樓宇項目引進企業202戶，引進資金29.9億元。一季度，全區引進樓宇經濟項目404戶，引進資金44億元。

　　今年一季度，區財政局在繼續推進總部經濟項目招商的同時，重點開展樓宇改造和樓宇經濟招商工作，取得了一定的成效。　　　 

　　【鏈接】

　　魅力新海滄 宜居新家園

　　草木蔥籠、鳥語花香、宜人的氣候、潔凈的空氣、熟悉的語言和高效的政府服務，海滄這個昔日漁村已成為兩岸臺商、新老廈門人宜業宜居的新家園。與福建自貿試驗區廈門片區的其他區域相比，海滄是非常宜居的商住區域。樂活、宜居，已經成為海滄的區域標簽，也成為投資者紛紛選擇置業海滄、創業海滄的重要原因。

　　各種數據和現象都在顯示，越來越多的新老廈門人，優選海滄作為安居樂業的美麗新家園。這從海滄樓市的持續火爆就可以看出:海滄是第一個樓盤單價突破2萬/㎡的島外區域，海滄城市運營商海投房產20年來在海滄開發了約46個項目，約4萬戶業主購買了海投的房子落戶海滄；海滄土地歷來搶手，去年土地拍賣會上，開發商為海滄地塊激烈爭奪，最終將海滄的樓面地價拉升到15228.43元/平方米，該地塊至今仍是廈門島外的單價地王。由此可見，無論在購房者還是開發商心中，海滄都是一片值得選擇的熱土。

　　海滄區有全市最美的公共自行車綠道、全市最美的鳳凰木綠道，“全市十大最美道路”的前四名中，海滄就占了兩條。這里有不輸環島路的沿湖綠道、像萬達廣場一樣熱鬧的阿羅海城市廣場、優質的學校等教育資源，這里還有清晰的產業布局、強勁的經濟發展勢頭，國際前瞻性的新城規劃。更重要的是，這里住著最多的新廈門人，他們從全國，甚至世界各地來到廈門并選擇了海滄，充分印證了海滄的魅力。

　　從提升城市環境，建綠道、騎行系統，到引進名校教育、改善醫療條件。隨著廈門雙十海滄附校、佳鑫幼兒園等4所中小學、3所幼兒園建成投用，全區新增學位7260個，教育進一步均衡。海滄建設美麗新家園的每一個行動，都是希望把人實實在在地留下來。

　　相關數據顯示，最近兩三年，海滄人口每年都井噴式增長，近3年新增人口超過15萬，成為廈門島外人氣飆升最快的區域。而且，在整個社會步入老齡化時代的背景下，海滄卻是“逆潮流”，常住人口中，49歲以下人口占了約89%，50歲以上人口僅占約11%。換言之，很多到廈門打拼的年輕人都選擇了海滄作為就業生活的新家園。