家居生活館寶億萊/2014樓市年中考/ 市場(組圖)

/2014樓市年中考/ 市場(組圖)

星島環球網 撰稿時間 2014-7-11

　　5月31日,桂林恒大廣場打出優惠廣告。上半年,不少樓盤拋出低折扣、一口價等優惠促銷。

　　6月22日,悠山郡開盤,推出近400套新品。上半年,市區商品房供應量大增,成樓市最為熱點區域。

　　6月15日,桂林高新萬達廣場售樓部開放,現場人氣爆棚。大牌房企的到來,掀起一股樓市小高潮。

　　Text/記者 吳李赟 Photo/方嘉 鐘鈾

　　去年桂林樓市留下了一連串驚嘆號,“日光盤”再現,全年銷售總成績邁進10億元俱樂部的房企達到3家,多家房企趁勢上調今年的銷售目標,意欲再上一層樓。然而,今年上半年樓市并未如預期那樣持續走紅,買房靠搶、連夜排隊選房等場景已成往事。業內人士表示,銀根縮緊以及國際旅游勝地建設等利好的褪去,直接影響上半年房企的銷售。

　　樓市素描

　　1月

　　傳統淡季,房企陸續收兵

　　2013年的銷售已經結束,臨近春節,房企開始偃旗息鼓,準備休養生息迎接春節后的市場。

　　2月

　　新春佳節,數樓盤仍開工

　　2月是傳統春節,面對大批的返鄉置業客,一些樓盤選擇春節期間正常開放營銷中心,部分樓盤還推出返鄉置業特惠價。

　　3月

　　萬達動工,一掃樓市陰霾

　　萬達說來就來。3月3日桂林高新萬達廣場正式開工建設,萬達集團董事長王健林以及桂林市政府相關部門領導參加了奠基儀式。萬達廣場的動工,為桂林市房地產注入新的活力,并在整個房地產市場帶來巨大的影響。

　　4月

　　多盤推新,樓市熱度回升

　　進入4月,許多樓盤開始活躍,在“五一”前搶跑。以推新品、放優惠、特價房等各式各樣的方式搶奪市場份額,部分開發商也采取了降低首付和貸款利率等方式,降低購房門檻,帶來樓市的小幅升溫。

　　5月

　　房車展,看車多過看房

　　五一小長假,房車展一直都是常規節目,今年的展會最大的不同就是,賣車多過賣房,看車多過看房,當然買車的也比買房的多。

　　6月

　　新面孔攪局,利好消息傳來

　　新面孔6月紛紛亮相,品牌房企龍光地產亮相、華潤項目塵埃落定。這些大牌房企的到來,將攪動今年的房地產市場;市政府7月將搬遷臨桂的利好消息,將再度為臨桂房地產市場注入一針強心劑。

　　政策調整 由緊轉松政府“救市”

　　今年以來,雖然中央政府未出臺全局性調控政策,但是全國房地產市場開始自我調整。馬年伊始,全國各大城市商品房成交就開始出現下滑,這樣的現象一直持續到年中。中國指數研究院數據顯示,6月,全國100個城市新建住宅平均價格環比下跌0.5%,這也是繼上個月首次下跌以來的連續第二個月下跌,跌幅擴大0.18個百分點。

　　當更多樓市指標轉向負面,從購房者、房產中介到開發商,謹慎的氣氛彌漫整條產業鏈。加上信貸政策的限制范圍從開發貸款延伸至住房貸款,各大銀行不僅提高了貸款門檻,且放款時間延長。據了解,桂林市多家銀行執行的首套房貸利率已經在基準利率的基礎上上浮5%~10%。

　　另一方面,受市場低迷影響,各地政府紛紛暗救明托。繼4月南寧限購松綁后,全國范圍內多個城市相繼宣布將放松房地產調控,包括取消限購或是限購人群范圍縮小等方式。地方政府出手“救市”,連央行也坐不住了,明確要求銀行首先滿足首套房貸需求,合理確定房貸利率水平。桂林市房地產業協會會長申應林曾表示,“雖然今年上半年國家層面沒有出臺關于房地產的調控政策,但上半年的市場低迷,其實與整個國家的經濟形勢有關,銀行執行的信貸政策是其中一個重要的原因。”

　　臨桂疲軟 市區強勢逆襲

　　根據相關部門公布的數據顯示,今年1~6月份,桂林市商品房上市供應面積為126.09萬平方米,成交面積為89.09萬平方米,成交8471套,整體供應面積同比漲3.8%,成交面積和成交套數同比則出現大幅下滑,分別下降了44.4%和37.8%。

　　今年上半年市區商品房與去年同期相比出現了逆襲,市區成樓市熱點區域。桂林主城區的成交數據中,無論是供應量還是成交量均同比增長。今年上半年開盤推新的樓盤中,桂林主城區的開盤項目數量與臨桂基本持平。推貨方面,彰泰·春天分別于3月、6月推出二期約300套新品;聯發·乾景推出400余套房源;桂林恒大廣場恒大公館5月底開盤,推出300套40~90平方米精裝小戶型;6月底首次開盤的悠山郡則推出了近400套房源。

　　而桂林樓市供應大戶臨桂,上半年推貨量和推貨速度有所放緩。“去年臨桂受政策利好消息影響,推貨量很大,在沒有新利好消息刺激下,臨桂今年形勢不如人意也是可以預見的。”臨桂某項目負責人說。從成交情況來看,臨桂雖然在成交套數上比市區略勝一籌,但是總金額不及市區,除了彰泰旗下的臨桂和靈川項目,以及興榮郡和碧園·印象桂林等品牌樓盤今年上半年銷售總額過億元之外,其余過億的項目均集中在七星和濱北板塊,彰泰·春天以成交240套、總金額3億元的成績領銜市區樓盤。

　　然而在整體成交量下滑的情況下,桂林市區1~5月份商品房銷售價格指數仍處于上漲趨勢,但漲幅收窄。主要因為多個樓盤在進入5月之后,迫于資金和銷售的壓力,多渠道擴展市場,積極促銷存貨回籠資金。其中,彰泰、冠泰等開啟桂林房地產行業的全民營銷模式;桂林恒大廣場、廣匯·桂林郡等推出低首付款等,優惠力度較大。

　　樓盤讓利 商業產品表現不俗

　　購房者觀望、開發商拋出誘人優惠拼命走量,成為桂林上半年樓市的縮影。從1月的返鄉置業優惠開始,越來越多樓盤參與到一口價、特惠房、低折扣等讓利隊伍中來,冠城大通·華郡最高優惠9.2折、中海·元居全線產品9.3折、桂林恒大廣場特價房秒殺價、廣匯·桂林郡限量10套“6”字頭房源等,讓不少購房者感受到這波優惠潮的實惠。