家居生活館花都板塊天然呆萌 “小蘿莉”(1)

插圖/杜卉

文/羊城晚報記者詹青（除署名外）

詹青點評：價格誘人不會沒人愛

桃花指數：好桃花

“金九銀十”，開家居飾品店，花都區樓市總算有所動作，寶億萊家居生活館，4個全新樓盤準備入市：綠地·新里緹香公館、雅居樂萬科熱橙、保利悅廷、荔園悅享花醍。其中3個是大房企的手筆，市場關注度較高。綠地·新里緹香公館是“花都地王”，另外3個項目均為典型的剛需盤，以最受市場歡迎的兩房及三房產品為主，雖然價格未定，但由于后續貨量不少，市場預期價格會非常誘人。只要有足夠的價格優勢，花都這位“小蘿莉”還是能吸引“粉絲團”的。

陳玉霞點評：知名大盤決定桃花運

桃花指數：好桃花

相比眾星拱月的旺桃花，花都的桃花運只稱得上普通。這個黃金月成交量如何，主要取決于知名新盤的成交。

花都樓市一直是供應大戶，這個黃金月也不例外，存量多、新貨多，還顯得非常淡定，其他外圍區域都在降價搶客，花都除了少數樓盤促銷外，大部分樓盤暫時沒有營銷大動作。因此，花都板塊“金九銀十”的桃花指數，很大程度上取決于幾個知名新盤的火爆程度，只要這幾個大盤成交較旺，花都便能收獲好桃花。

張秀欽點評：“高竇”難有好桃花

桃花指數：好桃花爛桃花

當番禺正日益長成都市化、國際化“美女”的時候，花都依然保持其“鄉下”姑娘的本色：番禺的“求愛者”早已廣州化、全國化，花都的“求愛者”更多還是當地居民。同時，花都還保持著“高竇”（粵語，高傲的意思）本色。當外圍區域樓盤降價不斷的時候，卻很少聽到花都樓盤大降價的消息，并且還自抬身價，今年前七個月，花都房價還上漲了14%。

“高竇”的花都僅依靠本地的“求愛者”已支撐不起“車馬喧”的局面，家居飾品加盟，“求愛者”大幅減少已成事實，今年前七個月，其成交同比“腰斬”。去年前七個月，花都的“求愛者”在全市原十區中名列第一，今年已經被番禺超越，去年還是“小丫環”的蘿崗也正逐漸逼近花都。

可以預料，這個黃金月，依然“高竇”的花都很難看到“求愛者”蜂擁而往的場面，只靠本地的“求愛者”，選擇面太窄，花都“美眉”難有好桃花。保持“閏土”本色的花都，優越的自然環境可能會吸引很多黃金周到樓盤游玩、拿贈品的市民，這些只能算是“爛桃花”，對實際成交沒有太大的推動。

梁棟賢點評：“皇帝女”心態已經out了

桃花指數：爛桃花

“金九銀十”將至，各位參加選美大賽的“女嘉賓”早已經放下身段，推出各種優惠吸引“粉絲”，寶億萊軟裝設計，唯獨花都區幾乎沒有什么動靜。此前，當黃埔、南沙、番禺等外圍區域降價潮涌的時候，花都就一直保持巋然不動的姿態。

花都這位“女嘉賓”便如同一個后知后覺的小女孩，或者像一位養尊處優的公主，抱著“皇帝女不愁嫁（價）”的心態。只可惜，即使山清水秀、有著空港優勢的花都樓市曾經是一位“公主”，在如今的淡市下，整體家居飾品軟裝生活體驗館，也不過是“落架的鳳凰不如雞”。假如繼續咬著牙關不降價，在前有黃埔、南沙、番禺領跑，后有佛山、清遠“追兵”的形勢下，花都“美眉”黃金月別說撈個好價錢，可能連嫁出去也很成問題。

“美人”心計

“賣萌型”

自降產量

“小蘿莉”天然呆萌，看起來沒有太多的心計，不過，別以為這位“美眉”就是傻大姐，人家這是情商超高、以退為進的“賣萌型”策略。在超大庫存量壓頂的各個板塊的競技中，花都樓盤以靈活的自我減產、自我調節大大降低了庫存消化壓力。比起其他自己“捉急”、沉不住氣的“大美女”來說，花都這位“小蘿莉”的心機不容小覷。

近幾個月來，花都樓市都在做“自我減產”的功課，新增貨量不大。7月份，花都一手住宅新增貨量只有300來套，僅多于貨量匱乏的越秀、荔灣、海珠三個區，比天河區的新增貨量還要少。8月份的新貨量也只有900多套，遠遠低于其他近郊板塊。按照花都今年上半年月均成交731套來計算，去化周期約為14個月。所以，花都樓市盡管存貨量不少，但相比其他近郊區域，去庫存壓力較小。從另一個角度看，今年前七個月，花都區樓價居然逆市上漲14%，可見“自我減產”此招頗為管用。

價格“露底”

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