軟裝設計 翻譯西安老房裝修市場調查:總量不大但需求亟待釋放

　　在家居裝飾行業，正當新房裝修方興未艾之時，在一線發達城市，又掀起了一股老房裝修的熱潮。大量老房裝修需求的釋放，撩撥著每個家裝公司的利益神經，促使他們相繼推出各種老房裝修服務吸引消費者。

　　相比較于北京、上海、廣州、深圳等地老房裝修市場上的“烽火連天”，西安的裝飾公司則顯得比較冷淡。面對高漲的房價，二次置業的限制，寶億萊軟裝設計，老房裝修的需求逐年上漲已被業內人士看在眼里。盡管裝修過程復雜，但大多數家裝公司都不會拒絕老房裝修，并且只有專業家裝公司才有實力接手，經過專業設計施工人員對空間的精準把握，老房也能舊貌煥新顏。

　　部分商家

　　為“舊房改造”做準備

　　面對老房裝修尚未形成氣候的市場現狀，峰光無限裝飾公司總經理由峰認為，其根源在于市場需求有限。“西安是個高速發展的城市，新建商品房進入老房范疇的本來就少。而且房價相對不高，選擇購買二手房的業主數量有限，開家居生活館，因此大多二手房會自動轉變為出租使用。根據我們統計，老房裝修在峰光無限的業績量占比超不過百分之二、三。”

　　記者從西安部分二手房中介機構了解到，二手房交易確實面臨著不夠活躍的現狀。這種局面直接對應到老房裝修市場，則表現為簽單量的有限。“西安房屋的入住率并不高，跟北京等發達城市的二手房轉賣、翻新頻率不能比。接到的老房裝修單也很少，一個月一兩單而已，但并不存在因為利潤低而不接單的問題。”海創億邦裝飾北郊店總經理卜智偉認為。

　　去年，陜西家得寶建材超市特意針對老房裝修市場，推出了廚衛舊貌換新顏的多種超值套餐的集成服務。這些專門針對老房裝修的套餐種類齊全，以衛生間的空間面積為基準，又分類出了經濟舒適型、精英白領型和尊貴奢華型，以供消費者進行選擇。“在我所接待的客戶中，多數老房裝修的業主更青睞于局部裝修，比如墻面重新涂刷貼壁紙、重新做電視背景墻等。這些裝修量在逐年增加，寶億萊家居生活館，但始終還是比不過新房裝修。”陜西家得寶建材超市有限公司陳玲深有體會。

　　未成氣候

　　裝修價格暫時難降

　　家住南郭路的老林最近正在找家裝公司來對老房進行翻新。他家房子房齡超過6年，主要是想進行墻面的整體翻新和瓷磚的重新鋪貼。咨詢各家裝公司后，他發現老房裝修的費用要比新房高出不少，未免有些沮喪。

　　對此，龍發裝飾總經理李馳解釋道：“由于舊房裝修多了拆除舊物、水電改造、門窗翻新等業務，肯定會使裝修費用有所上揚。同樣是90平方米的房子，同樣的裝修項目，老房費用要比新房高出三分之一到三分之二。比如，以前的老房多使用鍍鋅管，現在要全部換成套管。另外，衛生間和廚房的防水也需要重新做。”

　　這樣的費用支出對于消費者來說，無疑是一種經濟上的壓力。 基本上只有新買了二手房的業主，或者住了多年的老房主，才肯花力氣再進行裝修。因此，對于他們來說，在裝修時要精打細算，做好工作。

　　待裝舊房

　　未來發展勢不可擋

　　“時間還沒到，但說不好具體是什么時候。”談起老房裝修市場的清淡，這句話代表了家裝企業們的普遍表情。在他們看來，高企的房價是推動二手房裝修市場的一大主因。如果說一線發達城市老房裝修市場的火爆，是源于市場規律和政策指引，那么作為二線城市，二手房裝修想要醞釀成一種集體沖動，仍然需要時間。

　　一個數據的對比是，由于房價高企，在北京，寶億萊家居飾品軟裝生活館，二手房市場占到了60%，這樣的高數據在上海、深圳等城市情況大致。他們的二手房裝修市場非常火爆，今朝裝飾則專門針對老房裝修推出了各種服務。但在西安這樣的二線城市，開家居生活館，二手房裝修市場不到5%。這樣的數據對比普遍被裝飾公司總結為市場發達程度的不等。

　　在這場關于老房裝修市場的論題里，還有一個不可忽略的因素在于時代的變遷。隨著人們物質需求和精神需求的不斷增長，設計風格的變化和智能化元素的入侵，人們對家居環境的要求將更加豐富以及具有個性化色彩，標志著在不久的將來，房屋裝修、改造的周期也會越來越短，不如說，3年就可以形成一個變化期，引導著消費者對房屋進行局部或整體的裝修改造。 (記者 張莉)