浦口區寶億萊家居飾品店軟裝生活館智能家居智能小區帶來物管價值體現 什么是需求市場

　　【中國安防展覽網 焦點新聞】 科學技術的日新月異，計算機技術的發展普及，使智能小區在人們對美好生活的呼聲中迅速崛起，也使得安防產品的發展出現了前所未有的變化。21世紀信息時代已經來臨，智能小區公共安全系統的建設也面臨著極大的機遇與挑戰。

　　智能化小區發展迎來物業管理展現價值機會
　　
　　高科技智能小區具有很多復雜的功能，比如網絡化、智能化、人性化和綜合化，這些功能涵蓋通信、安防、物業管理、家庭智能化等幾大方面�？梢哉f，智能化小區的發展迎來了物業管理展現價值的機會，同時也給物業管理增加了很多新的、技術含量較高的管理服務內容，如網絡服務等等，只有物業管理的參與才能真正實現智能住宅小區的智能功能。
　　
　　一方面，物業管理智能化系統是智能住宅小區智能系統的組成部分，沒有物業管理的智能化，就沒有完整意義上的住宅小區的智能化；另一方面，只有物業管理的參與，并通過物業公司管理服務人員對智能化設備設施的管理操作運用，及通過提供多種信息為居民服務，居民才能真正感受到住宅小區的“智能”，感受生活的便利、安全、舒適與豐富多彩。
　　
　　在我國，目前雖然關于智能化小區的定義有不少，但還沒有一個完善的智能化小區的定義。按照國家《智能建筑設計標準》關于住宅智能化的設計要求，住宅智能化系統設計應體現“以人為本”的原則，做到安全、舒適、方便，在設計和設備的選用，寶億萊家居飾品軟裝生活館，應考慮技術的先進性、設備的標準化、網絡的開放性、系統的可擴從性及可靠性。最近，國家建設部住宅產業化辦公室提出住宅小區智能化是利用4C（即計算機、通訊與網絡、自控、IC卡）技術，通過有效的傳輸網絡，將多元信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化系統集成，為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段，以實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境。
　　
　　呼和佳地小區由呼和佳地房地產開發有限公司董事長范玫子認為，與普通住宅小區物業管理相比，智能型住宅小區物業管理具有不同的特點。因此，智能住宅小區需要智能化的物業管理。智能住宅小區由于其先天優勢，給物業智能化管理創造了條件，無論是在計算機的使用上，還是在管理的智能化上，都比普通住宅小區范圍要寬、程度要高。此外，物業管理中的一些傳統收費項目，如房租、水、電、煤氣、暖氣等收費因為可以使用電腦管理而變得一目了然。房租、水、電、煤氣的用量也能通過專門的傳感器進行精確采集。如此一來，不僅減少了收費糾紛，還大大方便了住戶。住宅小區智能化，讓小區服務變得更加高效。
　　
　　智能住宅小區的出現，給了物業管理一個發展空間，也給物業管理增加了很多新的、技術含量較高的管理服務內容，如網絡服務等等，這對于物業管理來說，既是機遇又是挑戰。
　　
　　需求市場日新月異，不能什么都能往里裝
　　
　　高端住宅的消費人群對新型生活方式的渴望相當高，只是他們在考量自身需求時，發現智能化產品并沒能帶來應有的效果，才產生了距離。其實就像其他的新興事物一樣，智能化設計也需要‘落地’，才能迎合市場需求。
　　
　　為什么大家對智能化家居的認可度不高？“現在在智能化設計上存在不少誤區，開一家家居飾品店要多少錢>，比如盲目追求功能的多樣性。”歐申納斯軟裝飾設計有限公司總經理王漢表示，功能是智能化設計的亮點，但過于強調功能的多樣性和復雜性，會令智能化設計變成了附庸品。就好比手機，它具有幾十種功能，但真正能運用得上的也就只有幾種常用功能，消費者卻要為其他功能買單。所以從智能化功能的角度來看，普及智能化設計需要以人為本，依照人的實際需求來考量。
　　
　　“智能化產品的個性化設計也較為缺乏。”王漢認為，智能化設計不能盲目依賴科技初體驗時帶來的新鮮感，因為當人們接觸久了，這種新鮮感會隨之減弱，最后還是會回到適合自身個性化設計的狀態，而這種個性化設計恰恰是不少智能化產品所缺乏的。
　　
　　在技術方面，智能化設計具有一定的技術含量，因此，售后服務成了它進入市場的障礙。史南橋直言：“像我這樣年紀的人其實有點害怕智能化，因為一旦出現問題，開家居生活館，反倒會束手無策。對很多買得起別墅的買家而言，家中的空調無需通過遠程遙控來提前開好、樓下的燈是否關了也無需自己去看，請個工人可能比智能化產品更簡單、可靠。因此，智能化產品的設計應該更簡單、易用，性能上也應更穩定、可靠。事實上，由于智能化設備一般需要請專業的工作人員才能維修，但由于目前維護人員不足，便造成了后期維護所帶來的麻煩。所以，普及智能化設計并不是‘一錘子買賣’，要做好一站式售后服務，讓消費者使用得輕松、放心。”
　　
　　在設計融合方面，把智能化設計與藝術軟裝修高度融合起來，可以提升消費者的用戶體驗，解決很多普及智能化設計的盲點和誤區。王漢表示，智能化科技只是一種輔助的應用手段，最終要回歸到家居本身的用戶體驗上，如人對藝術審美、健康及生活需求上。比如嚴寒季節，不少老年人夜間需要上洗手間，但晚上起床太猛、太快容易導致心臟超負荷，甚至誘發心血管疾病，為避免這種情況發生，可以考慮在床上運用智能化設計使床達到提前“預熱”的效果，使老年人有一種更健康的生活體驗方式；再比如在對小孩的安全保護上、孕婦的防輻射上、中年人工作的高效率上，都應全方位針對人的溫度、感官等做一些人性化的設計。
　　
　　還有很多個性化的設計可以使智能化不再那么冷冰冰。王漢介紹，以兒童房為例，兒童天性喜歡動畫，在滿足其個性發展上，可以考慮融入一些動畫藝術的故事場景與智能化設計融合，傳遞一種新型的生活方式。比如用哆啦A夢作為主題設計，把床和被子設計成哆啦A夢的口袋，桌椅設計成時空穿梭機以及設計大大小小哆啦A夢里面的場景和法寶。“有了軟裝修的融入，未來的智能化應該是與消費者更緊密結合的個性化體驗。”
　　
　　物聯網助力，智能化社區現2大應用趨勢
　　
　　1、技術方面
　　
　�。ㄒ唬┚W絡全面化
　　
　　隨著物聯網技術和我國新一代互聯網技術的發展，未來社區內網絡將無處不在，并將有更高的帶寬，必將加強社區的網絡功能的發展。通過完備的社區局域網絡和物聯網絡可以實現社區機電設備和家庭住宅的自動化、智能化，可以實現網絡數字化遠程智能化監控。
　　
　�。ǘ�）系統集成化
　　
　　社區內信息孤島將通過平臺建設走向集成，這是智慧社區建設的目標和要求。智慧社區將大大提高社區系統的集成程度，信息和資源得到更充分的共享，提高了系統的服務能力。
　　
　�。ㄈ�）設備智能化
　　
　　通過各種信息化特別是自動化技術、物聯網技術、云計算技術的應用，不但使居民的信息得到集中的數字化管理，基礎設施與家用電器自身的各種基礎及狀態信息將可通過互聯網獲取，并可通過互聯網對這些設備進行控制，設備間也可通過一定的規則協同工作。通過對各種人、物、事的信息的綜合處理，更多的智能化、主動化和個性化服務將出現有社區居民身邊。
　　
　�。ㄋ模┰O計生態化
　　
　　近幾年隨著新興的環保生態學、生物工程學、生物電子學、仿生學、生物氣候學、新材料學等新技術的飛速發展，生態化理念與技術正在深入滲透到建筑智能化領域中，開家居飾品店，以實現人類居住環境的舒適和可持續發展目標。
　　
　　2、應用方面
　　
　�。ㄒ唬┲腔蹜�用將用于居民各方面
　　
　　社區的主要構成對象就是住宅與家庭，因此社區信息化應用始終主要圍繞著居民日常生活展開，在智慧社區，智慧應用將滲透到居民生活的各個方面。智慧家居將智慧應用延伸到家庭內部，各種電子信息設備、通訊設備、娛樂設備、家用電器、自動化設備、照明設備、保安(監控)裝置及水電氣熱表(或概稱的三表三防設備)等連成網絡，通過多功能智能控制器、互聯網和物聯網絡可以實現遠程控制，各種設備可以與傳感器結合，根據環境變化自動變換狀態。
　　
　　居民出行也因智慧停車場的出現變得更加快捷，智慧停車場系統統一管理社區轄區內的車輛停放，保持社區轄區內的道路、過道、電梯及扶梯等平面及垂直交通的暢通。居民生活環境也可得到智慧管理，在社區內部安裝的環境監測設備，寶億萊軟裝設計，不僅可實施顯示社區環境狀況，便于業主在社區內安排活動時間，同時可向市環保部門環境監測系統提供數據�？梢院褪薪还苄畔⒒ネ�，對一些違章、被盜車輛進行及時處理。通過智能垃圾回收系統，清潔人員定時定點或接到智能垃圾箱報警后及時收集和清運垃圾，保持社區及周圍環境的干凈、整潔。電子商務、遠程醫療與救助服務、一站式政務服務等智慧化服務將不斷豐富與完善。
　　
　　（二）對特殊人群的生活保障服務有著強烈需求
　　
　　因為身體及年齡原因，行動不方便的人群，特別是空巢老人，在當前工作、生活節奏緊張，家人沒時間照顧的情況下，非常需要先進技術手段幫他們解決日常生活中遇到的實際問題。在條件允許的情況下，家人也希望能隨時隨地的了解到他們的生活特別是健康和安全狀況，使他們的生活更方面，希望在他們出現健康與安全問題的時候，能及時獲得專業醫療或其他服務機構的服務。因此特殊人群非常需要各種簡單、自動化的信息化產品，特別像養老服務與信息終端、一站式服務、醫療與緊急求助、遙控、監控等傳感類產品，實實在在帶給他們很大的方便性。