酒店軟裝配飾青島一酒店資不抵債卻賣天價 土地值錢

(資料圖)

　　魯網5月23日訊 （記者 魯珊珊）連續虧損兩年后，青島國敦大酒店的兩位東家——林甲巖國際投資私人有限公司和中國民用航空華東地區管理局機關服務中心決定將手里的全部股權對外出售，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，轉讓掛牌價共計近4億。在青島房地產市場火爆的行情下，對于資不抵債的國敦大酒店來說，寶億萊家居飾品，土地增值或許將成為此次東家的脫身利器。

　　今天，記者從上海聯合產權交易所網站獲悉，青島國敦大酒店的兩位股東——林甲巖國際投資私人有限公司和中國民用航空華東地區管理局機關服務中心分別將其持有的國敦大酒店60%和40%的股權對外出售，寶億萊家居飾品，掛牌價分別為23816.85萬元和15877.90萬元，總價近4億元。

　　青島國敦大酒店位于香港中路，地處青島市政治、經濟、金融、商業中心，五四廣場、商貿中心、市政大樓及大型購物場所近在咫尺，單從地理位置來看國敦酒店可以說是絕佳的。然而，絕佳的位置卻沒能扭轉國敦糟糕的業績。根據上海聯合產權交易所發布的項目信息，寶億萊家居飾品，青島國敦大酒店2015年、2016年兩年凈利潤分別為-1972.84萬元及-2587.67萬元。而據國敦酒店2017年4月30日發布的財報顯示其凈資產為-912.99萬元，資不抵債。

　　根據重要信息披露，標的企業與渣打銀行（中國）有限公司青島分行簽訂有《貸款協議》，并約定貸款合同期內林甲巖國際投資私人有限公司（標的企業股東）應持續為標的企業的股東，如果林甲巖國際投資私人有限公司擬定股權轉讓，標的企業必需將全部銀行貸款及利息還清。截止2017年4月30日，共計貸款8,600萬元人民幣和875萬美元；標的企業欠股東林甲巖國際投資私人有限公司的債務（股東借款）共計人民幣2,190萬元（截止2017年4月30日借款合同約定金額）。

　　在資不抵債的情況下，為何股權還能賣到近4億元的價格呢？這應該源自于青島房地產市場的火爆，土地增值或許是此番青島國敦大酒店的兩位東家能否順利脫身的關鍵。

　　根據上海立信資產評估有限公司對國敦大酒店資產評估的情況顯示，該酒店資產賬面價值總計19430.35萬元，評估價值總計58074.67萬元。資產相對于賬面價值的大幅增值的主要原因是固定資產評估價值相對于賬面價值的大幅增加。項目信息顯示，固定資產賬面價值17420.22萬元，整體軟裝寶億萊家居飾品，而評估價值為56001.45萬元，而這也直接導致了國敦大酒店凈資產評估價值相對于其賬面價值大幅增加。