清遠(yuǎn)整體家裝設(shè)計(jì)區(qū)區(qū)小事｜他把窗戶改成門，竟被追究刑事責(zé)任

　

最近，浙江麗水蓮都區(qū)有一男子阿陳為了方便出入將自家房屋的窗戶硬生生拆了改成門。但他卻因擅自改建的行為，最終被判處拘役緩刑。

原來，阿陳的房子是古堰畫鄉(xiāng)景區(qū)內(nèi)的一幢古民居。他對(duì)自家的改建造成了對(duì)文物的破壞。

杭州：27戶業(yè)主通風(fēng)井改造成12平米房間

2017年春節(jié)期間，位于杭州“運(yùn)河商圈”的高檔住宅區(qū)遠(yuǎn)洋公館5至31層共計(jì)27戶業(yè)主集體將采光通風(fēng)井，用鋼筋和木板隔斷，以百葉窗封閉，改造成一個(gè)獨(dú)立空間。空間內(nèi)側(cè)與屋內(nèi)入戶玄關(guān)相連，面積約有12平方米。有的違建空間甚至已經(jīng)鋪好地磚，準(zhǔn)備開始裝修。

2月15日，小河街道累計(jì)出動(dòng)人員1100余次，歷時(shí)8天，將遠(yuǎn)洋公館27層共計(jì)300余平方米的違建全部拆除，寶億萊家居飾品，共運(yùn)走建筑垃圾24車。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理?xiàng)l例》第十二條：“裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。”

第六條：“裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為： （一）搭建建筑物、構(gòu)筑物； （二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗。” 

第三十四條：“裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”

深圳：房?jī)?nèi)建了7個(gè)衛(wèi)生間

今年7月，深圳龍華某小區(qū)一位業(yè)主，在房?jī)?nèi)開建7個(gè)衛(wèi)生間。改建之后每一間房都裝了獨(dú)立的電表，引來大量業(yè)主多次投訴。

業(yè)主表示房子改建是為了給自己公司的員工做宿舍，鑒于其他業(yè)主有意見，他將房屋加建的部分進(jìn)行了拆除，但是他認(rèn)為改建洗手間洗手間是有法可依的，并不在他的拆除范圍。對(duì)此，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，相關(guān)部門已經(jīng)立案跟進(jìn)處理。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理?xiàng)l例》第五條：“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。”

鹽城：私自把陽臺(tái)裝卷簾門改門面房

2016年9月，江蘇鹽城高新區(qū)綠洲豪庭的6家業(yè)主擅自違建，將一樓的住宅用房私自改建成門面用房，整體軟裝寶億萊家居飾品，自建階梯踏步，任意修改墻體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致樓上住戶家里墻體多處開裂。據(jù)悉，合同中有明確規(guī)定，不得擅自違建，且違建的業(yè)主沒有得到政府批文。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理?xiàng)l例》第六條：“裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗。” 

第十五條：“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)禁止擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體。

北京：自家車位上建升降設(shè)備

北京望京果嶺里小區(qū)業(yè)主王女士家中有四輛車，為節(jié)約空間、提高車位利用效率，2015年7月28日起，王女士就對(duì)自己擁有產(chǎn)權(quán)的兩個(gè)車位進(jìn)行改造，在車位上加裝了升降設(shè)備，為了解決升降裝置用電問題，王女士還從自己家中引用了電源。

萬科物業(yè)稱，在車位改建前，王女士并未經(jīng)過物業(yè)公司或小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的同意。并且王女士的車位緊鄰消防通道，該通道是整個(gè)單元從車庫位置上樓的唯一通道，而升降設(shè)備所用電壓為380伏，電線就搭建在樓梯內(nèi)，王女士的行為侵害了小區(qū)全體業(yè)主的共同權(quán)益。因此將其訴至法院，要求拆除升降設(shè)備。

4月11日，該案在朝陽法院一審宣判，因占用業(yè)主公共區(qū)域、存在安全隱患、違反小區(qū)公約，法院判令當(dāng)事人王女士母女拆除升降停車設(shè)備。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理?xiàng)l例》第十二條：“裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。”

事實(shí)上，杭州早在2006年就發(fā)布了《杭州市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》：

第三章“房屋裝修安全管理”之中，明確規(guī)定保障建筑結(jié)構(gòu)使用安全而進(jìn)行管理。

第十四條

住宅房屋裝修中禁止下列行為：

（一）違法拆改、變動(dòng)承重結(jié)構(gòu)和建筑主體；

（二）違法超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加房屋使用荷載；

（三）衛(wèi)生間、廚房間移位、擴(kuò)大或增設(shè)；

（四）其他影響房屋使用安全的行為。

本條例所稱承重結(jié)構(gòu)是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

本條例所稱建筑主體是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連結(jié)點(diǎn)和基礎(chǔ)等。

第十五條

房屋所有人或使用人對(duì)住宅房屋裝修需進(jìn)行下列行為之一的，寶億萊家居飾品，應(yīng)當(dāng)在裝修前向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門進(jìn)行備案：

（一）拆改、變動(dòng)非承重結(jié)構(gòu)；

（二）增砌墻體、增加房屋使用荷載；

（三）開鑿非承重墻體、擴(kuò)大或移動(dòng)門窗尺寸、位置。