寶億萊拎包入住｜樓市進(jìn)入白銀時(shí)代 西安萬科住宅品質(zhì)持續(xù)攀越

（原標(biāo)題：樓市進(jìn)入白銀時(shí)代 西安萬科住宅品質(zhì)持續(xù)攀越）

我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過20多年的發(fā)展，已經(jīng)從原來的規(guī)模化向品質(zhì)化時(shí)代邁進(jìn)。房地產(chǎn)行業(yè)也從原來的“黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”。

消費(fèi)者已經(jīng)從過去的簡(jiǎn)單追求居住屬性，升級(jí)到現(xiàn)在追求居住品質(zhì)的時(shí)代。萬科作為房地產(chǎn)企業(yè)，其面對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的變化，也在順勢(shì)而為，力爭(zhēng)用更好的產(chǎn)品來滿足客戶對(duì)品質(zhì)的需求。

西安萬科此輪住宅升級(jí)，寶億萊家居飾品，囊括戶型105升級(jí)、裝標(biāo)解鎖新技能、精工高效施工等內(nèi)容，希望借此提升西安人居生活質(zhì)量。

對(duì)于西安萬科升級(jí)房型，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)勘察的資深房產(chǎn)媒體人劉先生表示，從入戶大堂到家里的細(xì)節(jié)，現(xiàn)在感覺儀式感更強(qiáng)了，儀式感越強(qiáng)的事情，對(duì)人越重要。僅就這一點(diǎn)，就能看出萬科的用心：讓好建筑為生活點(diǎn)贊。

西安萬科曾公開表示，產(chǎn)品是良心房企的重中之重，萬科沒有把利潤(rùn)最大化作為企業(yè)發(fā)展的愿景和目標(biāo)。自始至終，公司的目標(biāo)一直是打造好產(chǎn)品、建造更符合現(xiàn)代客戶需要的住宅。

風(fēng)口趨勢(shì) 品質(zhì)升級(jí)時(shí)代來臨

房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”是近兩年出現(xiàn)頻率頗高的詞匯，但在西安似乎還處于“黃金時(shí)代”。

在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展之下，民眾平均工資水平已經(jīng)顯著提高，在這種情況下，人們對(duì)居住環(huán)境及居住質(zhì)量提出了更高的要求。目前，市場(chǎng)已經(jīng)處于充分競(jìng)爭(zhēng)的狀況，符合市場(chǎng)需求、被市場(chǎng)認(rèn)可和接受，由細(xì)節(jié)體現(xiàn)出來的產(chǎn)品品質(zhì)則成為房企在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)的法寶。

然而現(xiàn)實(shí)情況是，目前大多數(shù)建筑仍舊僅僅停留在“遮風(fēng)避雨”的初級(jí)階段。這一現(xiàn)象在全國(guó)普遍存在，而在西安，似乎格外突出。

住宅升級(jí)時(shí)代來臨。好的開發(fā)商自然懂市場(chǎng)。作為深耕西安9年的地產(chǎn)公司，西安萬科已經(jīng)升級(jí)住宅配置。

西安萬科此前就公開表示，中國(guó)地產(chǎn)銷售產(chǎn)生的數(shù)字和價(jià)格同歐美、日本相比各方面都還很粗放。好的產(chǎn)品力不論是從空間、功能，都要不斷去升級(jí)才能滿足現(xiàn)代人的需求。

好的住宅區(qū)絕不是徒有其表，更應(yīng)該讓生活于其中的人有舒適感、安全感和歸屬感，讓居住者身心愉悅。但是舒適住宅絕不是簡(jiǎn)單的高投入，更不是表面的美觀、漂亮。空間環(huán)境、建設(shè)環(huán)境、人文環(huán)境和住宅品質(zhì)都需要考量進(jìn)去。

西安萬科此輪住宅升級(jí)，囊括戶型105升級(jí)、裝標(biāo)解鎖新技能、精工高效施工等內(nèi)容，希望借此提升西安人居生活質(zhì)量。

調(diào)控疊加 好房子魅力會(huì)凸顯

去年下半年以來，西安市不斷加碼樓市限購(gòu)。

“6·28”政策要求購(gòu)房者須有西安本地戶口。某樓盤售樓人員曾感嘆，“若非政策影響，這樓盤現(xiàn)在都售空了。”

在此基礎(chǔ)上，9月13日，西安市住房限購(gòu)令再升級(jí)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，限購(gòu)區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)大，開發(fā)商需自建配套廉租房。此外，在原有政策基礎(chǔ)上，規(guī)定西安本地居民已有兩套房的，不得再申購(gòu)第三套房。也就是說，在屏蔽外來投資購(gòu)房者外，也進(jìn)一步避免了本地居民的買房投資行為。剛需成為西安市購(gòu)房人群主力。

購(gòu)房人群結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致買房者的考慮范疇不同。剛性需求是要考慮到自住及置換，要考慮到價(jià)格跟品質(zhì)，得房率，朝向，而投資客則是要考慮到其所在地區(qū)升值空間和投資回報(bào)率為自己所帶來的利潤(rùn)。

不難看出，相較升值空間等因素，購(gòu)房者更多考量的是房屋性價(jià)比和居住舒適度。因此，只有真正的好房子才會(huì)獲得客戶的青睞。

西安萬科認(rèn)為，升級(jí)戶型帶來的不僅僅是空間上的區(qū)別。這是面對(duì)目前客群現(xiàn)在、甚至未來的潛在需求出發(fā)。

當(dāng)剛需成為房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)主流，那么首置人群在購(gòu)房者中所占比例就變得更高。其實(shí)萬科一直重視首置人群，之前其90小三室戶型也主要面向這一客群。然而經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展至今，首置者也對(duì)房屋提出了更高要求，希望房屋功能性更加齊全，更大程度上能夠“一步到位”，于是面積微擴(kuò)，戶型升級(jí)成為必要。

根據(jù)介紹，升級(jí)后的105戶型三室朝南，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，空間可利用率高。

居住舒適度，軟硬件缺一不可。現(xiàn)代人多追求裝修精致，但對(duì)于細(xì)節(jié)，往往不能考慮得非常到位。常有人竭盡所能進(jìn)行裝修后，真正居住時(shí)卻發(fā)現(xiàn)總有地方不盡如人意。市面上的裝修房層出不窮，但真正滿足用戶細(xì)節(jié)需求的并不多見。于是有不少人買了裝修房后自己重新裝修。

戶型升級(jí)之外，西安萬科對(duì)房屋的裝修也在不斷更新?lián)Q代。例如萬科真愛·公園華府在原有的裝修房基礎(chǔ)上，對(duì)裝標(biāo)品質(zhì)進(jìn)行全面提升，讓家庭軟裝緊跟科學(xué)發(fā)展步伐。內(nèi)容囊括水槽洗碗機(jī)采用可強(qiáng)勁去污先進(jìn)技術(shù)；廚房安裝飲用水凈化系統(tǒng)，提供直飲水級(jí)別健康用水；五金潔具品牌和整體使用性能進(jìn)行雙升級(jí)；玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間空間使用細(xì)節(jié)實(shí)用性升級(jí)；全戶型配備新風(fēng)系統(tǒng)升級(jí)加速有害氣體排出；功能點(diǎn)位增加一鍵開關(guān)，預(yù)留插座電源等。

在人性化軟硬裝之外，西安萬科在房間裝修色系上也進(jìn)行了全面改善，力求更符合客戶群的審美偏好。

沒有限購(gòu)的時(shí)代，比如今年的三四月份，西安的房子幾乎是“蘿卜快了不洗泥”，消費(fèi)者幾乎沒有選擇的時(shí)間和權(quán)利。然而，限購(gòu)之后，真正的好房子才不愁賣，好房子的魅力才會(huì)真正顯現(xiàn)出來。

對(duì)于西安萬科升級(jí)房型，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)勘察的資深房產(chǎn)媒體人劉先生表示，從入戶大堂到家里的細(xì)節(jié)，現(xiàn)在感覺儀式感更強(qiáng)了，儀式感越強(qiáng)的事情，對(duì)人越重要。僅就這一點(diǎn)，就能看出萬科的用心：讓好建筑為生活點(diǎn)贊。

產(chǎn)品為王 品質(zhì)詮釋社會(huì)責(zé)任

無論是戶型還是裝修，都只決定居住舒適度，而住宅本身質(zhì)量和建筑方式，則體現(xiàn)企業(yè)良心和社會(huì)責(zé)任感。

9月14日，全景網(wǎng)一篇題為《一個(gè)地產(chǎn)高管的良心吐槽：住宅質(zhì)量正在全面倒退！但開發(fā)商將因此遭遇毀滅性打擊！》的文章引發(fā)熱議。安全需求是人類最低層次的需求，而作為承載業(yè)主一半時(shí)間的家庭住宅，其質(zhì)量安全重要性毋庸置疑。

但在近年來不斷曝光豆腐渣工程后，民眾對(duì)房屋質(zhì)量產(chǎn)生了一些不確定態(tài)度，不少人都默認(rèn)家里房子質(zhì)量?jī)H僅將就。在此背景下，上述文章引發(fā)熱議也就不難理解。

于是，建造高質(zhì)量房屋不僅是展現(xiàn)企業(yè)的良心，也是取信于民的直接手段。西安萬科也在這方面投入了更多精力。

針對(duì)之前的建造總是擔(dān)心墻體內(nèi)部縫隙是否均勻、房屋是否堅(jiān)固等問題，日前，西安萬科提出了自己的解決方案：將用一體化混凝土澆筑墻體取代傳統(tǒng)“磚混”應(yīng)用。

據(jù)了解，新技術(shù)包括鋁模整體澆筑技藝和鋼模全混凝土外墻，前者運(yùn)用鋁模整體澆筑，全混凝土外墻結(jié)構(gòu)，更加堅(jiān)固，使用壽命長(zhǎng)；后者則在剛度、強(qiáng)度、穩(wěn)定性方面都有很大的提高，同時(shí)降低開裂和滲漏的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，西安萬科希望全面改善住宅的使用功能和居住的質(zhì)量，減少人工消耗，縮短工期。精工建造將會(huì)提供節(jié)能環(huán)保技術(shù)，獲得更高效率施工創(chuàng)新。盡管PC工業(yè)化建造技術(shù)在目前建筑修筑中應(yīng)用并不廣泛，但它出現(xiàn)在新聞版面上已經(jīng)有段時(shí)間，其作為一種新形勢(shì)的建筑技術(shù)也的確是大勢(shì)所趨。