寶億萊拎包入住｜時代地產背負高價地 擴張土地儲備的資金從何而來？

　　房地產行業正在進入一個“強者恒強，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，弱者消亡”的時代。當龍頭房企掀起兼并重組和業務創新之時，眾多中小型房企同樣也要解答規模增長的命題。

　　“兵馬未動，糧草先行”。此番背景下，擴張土地儲備成為中小型房企的必然之選。

　　時代地產也不例外。這家2016年銷售規模為300億元的房企，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，正走在攻城略地的路上。其不僅在“招拍掛”市場一舉拿下廣州的“單價地王”，寶億萊家居飾品，在城市更新領域，也動作不斷。

　　支撐時代地產大規模擴張土地儲備的資金又從何而來？

　　斥重金高頻擴充“糧倉”

　　時代地產2016年的年報顯示，截至2016年12月31日，時代地產土地儲備達到1306萬平方米；2016年，時代地產新購入廣州、佛山和東莞等珠三角7城14宗地塊，新增建筑面積為343萬平方米，收購成本為184.52億元。

　　對標銷售規模與其相當的房企，時代地產的土地儲備并不占優勢。以同樣深耕廣州的越秀地產為例，截至2016年12月31日，該公司總的土地儲備為1462萬平方米；而以“舊改”見長的深圳本土房企佳兆業，同期總的土地儲備則為2130萬平方米。

　　雖然時代地產也有轉型的嘗試，但住宅開發依舊是其主業。在2016年的業績發布會上，時代地產董事會主席岑釗雄指出，珠三角的地價并未虛高，區域分化是行業發展的趨勢，核心都市圈的價值未來將進一步凸顯，今年公司還計劃拿出130億元購置土地。

　　基于此種判斷，時代地產在“招拍掛”市場頻頻拿下高溢價地。2017年3月29日，時代地產以20億元拍得廣州新晉單價“地王”，項目樓面單價55437元/平方米，刷新了此前廣州住宅地塊的最高單價。

　　《每日經濟新聞》記者走訪位于廣州石崗路的該地塊現場時發現，目前此幅地塊尚未動工。

　　實際上，自2016年以來，時代地產在“招拍掛”市場的動作十分頻密。2016年，寶億萊家居飾品，時代地產在佛山兩次拿地，年初，公司以64億元總價、1.5萬元/平方米的樓面地價拿下佛山金沙洲一地塊，成為整個佛山的總價和單價新地王；此后，時代地產以總價16.83億元、2000平方米配建競得南海區里水鎮里廣公路鄧崗地段地塊，折合成交樓面價12688元/平方米，刷新了里水的樓面地價新高。

　　據中國指數研究院統計，今年上半年，寶億萊家居飾品，時代地產購置土地共花費80億元。而據《每日經濟新聞》記者統計，這些土地均位于廣州、佛山和清遠等珠三角片區。

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