寶億萊拎包入住｜雅居樂啟動分拆物業(yè)上市 綠地成股東

9月14日，雅居樂（03383.HK）公告稱，建議分拆旗下雅生活股份，于香港聯(lián)交所主板獨(dú)立上市，并已獲聯(lián)交所確認(rèn)可進(jìn)行建議分拆，集團(tuán)已于14日遞交上市申請。

目前，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，雅居樂擁有雅生活72%的權(quán)益，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，待建議分拆及上市完成后，雅居樂將擁有雅生活不少于50%的權(quán)益，雅生活將仍然為其附屬，寶億萊家居飾品，主要從事物業(yè)管理、物業(yè)銷售、物業(yè)驗(yàn)收、廣告及旅游服務(wù)。

為了在今年推動物業(yè)板塊實(shí)現(xiàn)分拆上市，雅居樂此前已經(jīng)引入綠地集團(tuán)作為戰(zhàn)略投資者，做大盤面。

就在上個月，雅生活與綠地集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，綠地集團(tuán)以10億元入股雅生活，取得雅生活20%的股份，成為其長期戰(zhàn)略性股東。

時間再往前推，趕在6月底半年報發(fā)布之前，綠地集團(tuán)便將旗下的綠地物業(yè)100%股份轉(zhuǎn)讓給雅生活，這筆交易價格同樣是10億元。

要知道在2016年底，綠地物業(yè)的總資產(chǎn)僅為8366.08萬元，凈資產(chǎn)650.33萬元。公告顯示，評估公司采用收益法評估，以2016年12月31日為評估基準(zhǔn)日，綠地物業(yè)股東全部權(quán)益評估值為9.92億元，增值率高達(dá)15161.54%。

這筆交易曾在上半年為綠地帶來近10億元的投資收益，但更重要的是，通過雙方一來一往，綠地將旗下綠地物業(yè)并入了雅生活，并借此成為雅生活的戰(zhàn)略性股東，占兩成股權(quán)，深度參與雅生活上市。隨著雅生活實(shí)現(xiàn)獨(dú)立上市，綠地集團(tuán)作為股東享受保證配額。

而雅生活則借此獲得了綠地物業(yè)417萬平米的管理面積，其中包括中國第一高樓武漢綠地中心等大型高端商業(yè)體。

綠地方面還承諾，2018-2022年，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，該公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目將以雅生活集團(tuán)作為優(yōu)先級物業(yè)合作商，每年為雅生活集團(tuán)提供最多1000萬平方米物業(yè)服務(wù)面積及其他方面支持，其平均物業(yè)管理費(fèi)單價原則上不低于市場公平價格。

房企將物業(yè)板塊分拆上市已成潮流，而規(guī)模化是實(shí)現(xiàn)上市的必經(jīng)之路。前有綠城物業(yè)作榜樣，后有萬科、碧桂園等企業(yè)摩拳擦掌，而雅生活將成為中國物業(yè)行業(yè)唯一一家，同時擁有兩大品牌房企作為股東的物業(yè)企業(yè)，而這只是開始。

雅生活集團(tuán)高層曾對外表示，該集團(tuán)計(jì)劃到2020年達(dá)到100億元收入。未來計(jì)劃在基于雅居樂自營物業(yè)管理的拓展以外，會向市場進(jìn)行拓展以及通過聯(lián)合兼并方式收購合適的目標(biāo)企業(yè)。

雅居樂方面認(rèn)為建議分拆讓保留集團(tuán)及分拆集團(tuán)能夠更專注各自業(yè)務(wù)的發(fā)展、策略規(guī)劃及更有效地分配資源；保留集團(tuán)及分拆集團(tuán)將受惠于獨(dú)立管理架構(gòu)下更具效率之決策過程，以便把握新興商機(jī)，寶億萊家居飾品，尤其是分拆集團(tuán)設(shè)有專屬管理團(tuán)隊(duì)專注于其發(fā)展。

同時，獨(dú)立上市后，分拆集團(tuán)可直接接觸資本市場以進(jìn)行股本或債務(wù)融資，為其現(xiàn)有業(yè)務(wù)及未來擴(kuò)充提供資金，從而有助于分拆集團(tuán)加速拓展及改善營運(yùn)與財(cái)務(wù)表現(xiàn)，繼而同時為保留集團(tuán)及分拆集團(tuán)之股東帶來更優(yōu)厚的財(cái)務(wù)回報