寶億萊拎包入住｜時代地產欲打造30個未來小鎮

一直深耕珠三角的時代地產控股有限公司(以下簡稱“時代地產”，股票代碼：01233.HK)，寶億萊家居飾品，在過去的2016年里，新進入深莞惠完成珠三角東岸布局，并擬從珠三角起步啟動30個“未來小鎮”，繼續深耕珠三角地區。

《中國經營報》記者從時代地產2016年全年業績發布會上獲悉，其全年合同銷售額為293.3億元(人民幣，下同)，同比增長50.3%。其中，廣州、清遠、佛山、珠海、中山等珠三角北、西岸城市貢獻了90%以上的合同銷售額。時代地產在此次業績會上并未公布深莞惠三城的合同銷售額。

據業績會上公布的數據顯示，莞惠兩城的土地儲備占比8.6%，深圳的兩個項目也已落地，其在珠三角的布局將趨完善。除了完成深莞惠等珠三角東岸城市的布局外，時代地產2016年12月13日宣布的30個“未來小鎮”計劃，目前已在廣州、佛山、東莞、中山等城市簽署了相關合作意向。時代地產董事會主席、行政總裁岑釗雄對本報記者表示，公司一如既往地在以廣州為主的珠三角城市進行布局。

珠三角布局趨完整

根據時代地產公布的數據，截至2016年12月31日，其在8個城市擁有土地儲備總建筑面積約1306萬平方米。大部分土儲集中在珠三角北、西岸的主要城市，其中廣州占比17%，清遠占比27%。在珠三角西岸，佛山、珠海、中山分別占比19%、12%、4%。

岑釗雄在業績會上談到，清遠土儲占比最大，但總貨值并非最大。“我看好清遠，寶億萊家居飾品，因為它是廣州的后花園，跟廣州的關系密切。”岑釗雄在業績會上指出，清遠的房價與廣州及其他城市相比有一定差距，但2016年清遠的銷售情況較好。

時代地產2016年新收購14宗地塊，總建筑面積為343.8萬平方米，其中廣州就有4宗，佛山、珠海各兩宗，中山、清遠各一宗，東莞3宗，惠州1宗。岑釗雄此前接受媒體采訪時認為，珠三角區域的市場容量能夠支持一家企業做到五六百億或者是更多，時代地產在珠三角區域未來仍有很大的發展空間。

在過去的這一年內，時代地產的總資產，從2015年末的450多億元，躍升至2016年末的690多億元。合同銷售額達293.3億元，同比增長50.3%;合同銷售面積247.3萬平方米，同比增長14.2%。此外，營業額為162.1億元，同比增長18.8%，凈利潤為19.8億元，同比增長27.8%。值得一提的是，其凈負債比率由2015年的77%，寶億萊家居飾品，下降到了2016年末的55%。

“報告期內，本集團布局的城市房地產市場成交活躍，取得較快增長。”時代地產方面介紹，廣州、佛山、珠海、惠州、清遠、長沙的商品住宅銷售金額增速顯著高于全國水平，其積極把握市場節奏并采取積極的銷售策略，推動業績穩步增長。其2016年合同銷售額城市細分表顯示，廣州貢獻了27.8%，佛山36.0%，珠海23.0%，清遠5.7%，中山1.0%，長沙6.5%。

在珠三角西、北岸城市為其貢獻絕大部分銷售額的同時，時代地產在2016年開始進入珠三角東岸的深圳、東莞和惠州。時代地產公布的數據顯示，其在珠三角東岸城市的土儲，惠州占比5%，東莞占比4%，深圳方面并未公布。

“不僅僅是廣州，還包括以廣州為主的周邊城市，如佛山、清遠，都與廣州關系密切，我們會在這些區域持續投資。”岑釗雄在業績會上對本報記者表示，公司在深圳的兩個項目已經落地，軟裝設計家居產業鏈，包括在龍華收購了一個工廠，在光明新區參與了舊村改造。“公司將同步尋找合適的投資機會，從舊改項目切入，相信隨著在深圳不斷的深耕，未來將會有不錯的項目。”

岑釗雄在談到東莞和惠州時也表示，接下來會積極地參與這兩個城市的項目。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，珠三角東岸的投資潛力大，市場需求規模也足夠大，可以支撐此類企業轉變區位布局，進而希望獲取一個更大的發展空間。