寶億萊拎包入住保利、融創(chuàng)瓜分“風(fēng)水寶地” 北碚或成重慶中央別墅區(qū)

365地產(chǎn)家居網(wǎng) 重慶訊 今年的土地市場(chǎng)上，北碚無(wú)疑是熱門區(qū)域之一。在9月5日的土拍中，北碚共有三宗居住用地成功出讓，總面積43萬(wàn)方，攬金11.2億元。這三塊被業(yè)內(nèi)稱之為“風(fēng)水寶地”，最終被保利、融創(chuàng)斬獲，收入囊中。

據(jù)了解，保利、融創(chuàng)作為地產(chǎn)大鱷，均是首次出手北碚拿地，他們號(hào)稱將打造中高端產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)分析，隨著越來(lái)越多大牌房企進(jìn)入北碚，按照中高端產(chǎn)品路線，未來(lái)北碚將迎來(lái)別墅時(shí)代。

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眾房企搶食“風(fēng)水寶地”

保利、融創(chuàng)強(qiáng)勢(shì)“斬獲”

9月5日，北碚三宗地塊到期出讓。從地理位置來(lái)看，三宗地塊相鄰，總面積達(dá)43萬(wàn)方。由于其地理位置和周邊環(huán)境，引得現(xiàn)場(chǎng)圍觀業(yè)內(nèi)連連稱贊，寶億萊家居飾品，夸其為“風(fēng)水寶地”。

好地自然爭(zhēng)著搶，當(dāng)天吸引了龍廈、秀苑華俊、金融街等房企參與。而保利、融創(chuàng)的加入，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，更是增加了現(xiàn)場(chǎng)緊張氣氛。

經(jīng)過(guò)一番激戰(zhàn)，保利以3.9億、3.6億分別搶得北碚組團(tuán)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)A28-1/03號(hào)宗地、北碚組團(tuán)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)A26-1/02、A27-1/02號(hào)宗地。融創(chuàng)則拿下緊鄰地塊，北碚組團(tuán)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)A73-3/04、A73-1-1/04號(hào)宗地。

 

保利、融創(chuàng)北碚拿地情況一覽 制作：House365

容積率低至1.00001

打造別墅產(chǎn)品無(wú)懸念

值得注意的是，此次北碚出讓的這三宗土地，均為一類居住用地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年重慶主城出讓的一類居住用地僅4塊，2塊在巴南，1塊在北碚，還有1塊在九龍坡區(qū)。由此可見(jiàn)，此次三宗地塊的優(yōu)越性。

據(jù)了解，2012年國(guó)土部再發(fā)別墅“驅(qū)逐令”，新目錄明確限定住宅“容積率不得低于1.0”。 而此次三宗地塊容積率均為1.00001，規(guī)劃建筑面積比占地面積僅僅大一個(gè)平方米，居住密度小，舒適度高，其稀缺性可見(jiàn)一斑。

重慶晟城策劃經(jīng)理李飛分析，保利很可能打造類似保利高爾夫花園，甚至超越保利高爾夫花園的物業(yè)。重慶土地交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，“地塊緊靠縉云山，環(huán)境比較好，最適合打造高端住宅。”

而保利方面也證實(shí)了要打造中高端物業(yè)，豐富產(chǎn)品線。據(jù)內(nèi)部透露，很可能打造純別墅居住區(qū)。雖然融創(chuàng)方面表示，暫時(shí)規(guī)劃未定。不過(guò)根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃條件來(lái)看，融創(chuàng)所拿地塊建筑限高10米，以此推斷，建別墅可能性極大。

保利：這是一次考驗(yàn)

北碚組團(tuán)或迎別墅時(shí)代

今年年初，北碚政府進(jìn)行了區(qū)域整體規(guī)劃，寶億萊家居飾品，明確提出將重點(diǎn)打造北碚組團(tuán)、蔡家組團(tuán)、水土組團(tuán)、澄江組團(tuán)。其中，北碚組團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展科技研發(fā)、文化創(chuàng)意、特色旅游、商貿(mào)服務(wù)和高品質(zhì)生態(tài)商住等產(chǎn)業(yè)。

據(jù)了解，三宗地塊周邊項(xiàng)目多以中高端物業(yè)呈現(xiàn)，比如中國(guó)鐵建山語(yǔ)城、東原碧云天、龍湖紫云臺(tái)等，以別墅產(chǎn)品較為突出。根據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年龍湖紫云臺(tái)總共賣出了536套別墅，成交金額高達(dá)11.05億元，成為了重慶去年別墅銷售套數(shù)和金額的雙冠軍。而今年，再以5.4億元的銷售業(yè)績(jī)，領(lǐng)跑整個(gè)北碚市場(chǎng)。7月，東原碧云天首批次別墅產(chǎn)品開(kāi)盤當(dāng)天就售罄，現(xiàn)場(chǎng)吸引近300組客戶、千人到訪。

北碚組團(tuán)別墅項(xiàng)目的持續(xù)熱銷，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，醞釀出一個(gè)良好的市場(chǎng)氛圍。晟城李飛表示，隨著保利、融創(chuàng)等大企業(yè)的入駐，無(wú)疑將會(huì)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域別墅市場(chǎng)的發(fā)展。

保利方面稱，首入北碚，和之前進(jìn)駐巴南一樣，都是一次考驗(yàn)。通過(guò)半年的考察，寶億萊家居飾品，他們認(rèn)為未來(lái)該區(qū)域別墅市場(chǎng)潛力較大。

此外，位于北碚的景瑞御藍(lán)灣近日首次亮相，據(jù)悉，該項(xiàng)目打造地中海風(fēng)情別墅，景瑞地產(chǎn)滬津渝區(qū)域總裁王磊表示，北碚有山有水，自然條件優(yōu)越，未來(lái)將成為重慶中央別墅區(qū)。（365地產(chǎn)家居網(wǎng) 李潔）

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