廣州保利曼城寶億萊拎包入住｜轉型綠色科技地產 葛洲壩地產用“5G”作支點

　　[摘要]作為央企，葛洲壩(行情600068,診股)地產有這樣的天然責任和使命，推動消費者為品質地產和服務買單。他也相信，憑借“5G科技”體系，未來公司的發展前景將是“浩渺行無極，揚帆但信風”。

　　壹圖 供圖

　　時代周報記者 楊靜 發自上海

　　9月4日晚的上海中心，外界聞到了一種十分熟悉的—綠色科技大盤的味道。這一晚，葛洲壩地產宣告，旗下首個5G科技項目“葛洲壩·虹橋紫郡公館”正式在上海落地。

　　一年前的10月26日，這家地產央企宣布了自身的轉型升級：由綠色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工業集成（GATHER）、智慧互聯（GRASP）和服務增值（GAIN）組成的“5G科技”體系，成功將自己的形象圈定在了“技術派”。

　　“我們做到人無我有，人有我優。執著于品質，專注于科技，寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，成功于創新。我們將‘5G科技’戰略體系化、標準化、產品化，軟裝飾加盟寶億萊，來兌現‘更好的家給更好的你’的承諾。”董事長何金鋼當晚對外闡釋自己對房地產行業的理解，并為行業打上葛洲壩式的印記。

　　潛臺詞是，中國房地產開發仍有增長空間，對于任何該公司而言，產品和服務仍舊是超乎商業模式之上的硬實力，也是贏得市場的不二砝碼。

　　何金鋼判定，作為央企，葛洲壩地產有這樣的天然責任和使命，推動消費者為品質地產和服務買單。他也相信，憑借“5G科技”體系，未來公司的發展前景將是“浩渺行無極，揚帆但信風”。

　　5G科技

　　從曾經一個鄂西南的企業，到今天的行業百強，何金鋼帶領著葛洲壩地產不斷顛覆曾經的自己。一篇題為《無變革·毋寧死》的文章里，可以看得到這位央企掌門人對變革的決心。

　　文章里面提到：“做企業如果把握不住時代的變革，那么必然走向消亡；在全球邁入大數據、平臺化時代的今天，一個企業家如果不能主動改變一些什么，那么就只有坐以待斃。就房地產行業而言，行業洗牌在所難免。要么在這個階段做強做大，要么在新的格局中掉隊、退出，這種分化將越來越明顯。”

　　葛洲壩地產看準的是健康、綠色、科技和智慧對于行業本身帶來的機遇。

　　不容置否，在節能減排的大環境下，國家對綠色建筑和工業一體化建筑提出了更為明確的政策要求。在此背景下，企業也必須回歸制造本源、提供與土地價值相符的更高價值產品的發展道路上。同樣，精工，智能化，環保科技，人性化服務也會成為新的消費價值觀。

　　葛洲壩地產的“5G科技”包括五大子系統，擁有110余項技術標準，并在開發項目中全面實施。

　　簡而言之，“綠色健康”包含溫濕度控制、空氣、光線、水質、聲環境、心理、綠色健康認證七個維度，營造綠色、舒適、健康的生態居住環境。“德系精工”由德系標準、德系工藝以及德系部品三個維度組成。“工業集成”主要涵蓋SI建筑體系及建筑工業化技術。“智慧互聯”是由十大子系統為核心的智能化提供成套解決方案。“服務增值”則是整合醫療、健康、教育、金融等各種資源。

　　為了將“5G科技”的研發以及標準的制定落到實處，過去的時間里，葛洲壩地產還專門成立了科技信息部來配合工作的推進。除外，還成立了由專業的國內部頂級科研機構組成的“5G科技”最強大腦團隊，實施產學研互動。

　　此外，按照時代周報記者的了解，葛洲壩地產還在內部管控上進行了升級。梳理建立標準化的管控流程，使“5G科技”的執行落地與公司的經營管控相結合，是一大重要工作；另一個維度上，公司也在不斷地探索開發項目5G科技體系配置標準，強化對項目科技落地的指導和管控。

　　有了上述種種的鋪墊，才有了本次上海虹橋紫郡公館項目的落地。

　　中國綠色建筑委員會主席王有為對該項目給出了高度贊賞。葛洲壩地產為該項目注入了“5G科技”中八大科技系統：屋頂外墻熱阻隔系統、地源熱泵系統、毛細管網系統、隔音隔熱系統、飲用水處理系統、全置換新風系統、同層排水系統以及廚房垃圾處理系統。據此，他認為如紫郡公館這樣充滿科技內涵，同時具備八大系統的項目在國內甚是罕見。

　　事實上，該項目之于行業本身而言意義重大。在功名冊上，這一項目榮獲了中國綠色建筑三星標識，并成為亞太首個德國綠色建筑標準DGNB預認證住宅項目。

　　中國綠色建筑三星標識是中國官方認可的對綠色建筑最全面、最權威的認證體系。而德國DGNB綠建認證是建立在世界先進綠色生態理念與德國高水平工業技術體系基礎之上的評估體系。據不完全統計，國內擁有德國DGNB綠建認證項目為十個，但葛洲壩地產就占據了當中三席，表現打眼。除了上海紫郡公館、還包括南京項目和合肥中國府。

　　多業態全面進軍

　　葛洲壩地產迎來了自身的改變。2017年年中業績是注解：公司的房地產業務實現營業收入40.49億元，寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，同比增長65.43%；實現利潤總額3.08億元，同比增長115.03%。在建筑業務上，實現營業收入248.95 億元，同比增長7.40%；實現利潤總額15.68億元，同比增長21.56%。

　　葛洲壩地產的業務版圖涵蓋了京津冀、長三角、珠三角、長中游和成渝地區五大城市群。在歐美國家和地區市場，葛洲壩地產也在展開跨國交流。

　　當然，外界也很難相信，在2010年葛洲壩地產推進全國戰略之前，它只是一家在湖北積蓄力量的小房企。而幾年間，葛洲壩地產也從原先單一的高端住宅開發，向大型城市綜合體、高端寫字樓、大型旅游復合地產等多種業態全面進軍。

　　去年下半年來，北京、上海、廣州、南京、成都等重點城市，都有著它的身影，按照不完全的統計，拿地耗資超過120億元。

　　此外，這家房企也逐漸從合作開發轉換到單獨操盤進行轉變。2015年以7.5萬元每平方米的價格拿下的北京樊家村地塊，被視為轉變的開始。

　　此前，葛洲壩地產更多充當著財務投資者角色。在北京京杭廣場、金茂逸墅、西宸原著，上海臻園、玉蘭花園等項目上，葛洲壩地產與龍湖、金茂、綠城等一線房企都存在合作的關系。

　　用產品線支撐擴張

　　除了穩定的擴張戰略，葛洲壩地產還需要打得響的產品線，去擴大他在房地產市場中的影響力。

　　“5G科技”科技產品體系是契機，當然，一切離不開對產品品質的追求。

　　現在，外界還流傳著何金鋼的一則軼事：他曾因一塊水景石材的色彩不對而大發雷霆。何金鋼的“苛刻”不僅于此，這位掌門人幾乎親自踩遍了全國的名盤，僅僅是一個戶型設計的問題，就可以親自參加數十次的評審會。

　　在這種近乎苛刻的品質要求下，他帶領著葛洲壩地產以高標準自我要求。