售樓處樣板房軟裝設(shè)計(jì)

今天有有一個(gè)人跟我說(shuō)只要是軟裝設(shè)計(jì)公司都做樣板間，我有點(diǎn)不認(rèn)同，我在想就在這個(gè)國(guó)際化大都市北京市場(chǎng)上又有幾家是專業(yè)做樣板間的�？墒菍�(duì)于一個(gè)擁有十年軟裝設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)公司來(lái)說(shuō)，曼洛尼有理由在這里來(lái)詮釋一個(gè)真正意義上的樣板間設(shè)計(jì)概論。當(dāng)前的軟裝設(shè)計(jì)公司有兩種，一種是實(shí)實(shí)在在的從空間設(shè)計(jì)美學(xué)的角度進(jìn)行設(shè)計(jì)的，另一種就是打著軟裝設(shè)計(jì)公司的大旗到處招搖撞騙，誤導(dǎo)這個(gè)市場(chǎng)。

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　　在個(gè)性張揚(yáng)的大時(shí)代，不少企業(yè)或個(gè)人都在處心積慮、想方設(shè)法擴(kuò)大自己的知名度和影響力，期望在盛名之下斬獲更多的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)利益;然而，也有一些創(chuàng)業(yè)人或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者沉默寡言，埋頭做事，不事張揚(yáng)地取得著一個(gè)又一個(gè)驕人的成績(jī)。曼洛尼作為北京軟裝市場(chǎng)上一刻新星，寶億萊家居飾品，無(wú)疑他是最亮的。

　　一、房地產(chǎn)樣板房的發(fā)展

　　改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)逐步發(fā)達(dá)起來(lái)。隨著人們經(jīng)濟(jì)能力、認(rèn)知水平的提高，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，國(guó)外樓盤的包裝概念引入進(jìn)來(lái)，樣板房在房地產(chǎn)的銷售過(guò)程中起著重要作用。

　　1990年，萬(wàn)科地產(chǎn)策劃制作了中國(guó)本土的第一套樣板房——深圳天景花園，引領(lǐng)了房地產(chǎn)業(yè)的潮流，寶億萊家居飾品，為萬(wàn)科樹立品牌、促進(jìn)銷售起到良好作用。

　　經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展變化，目前的情況表明：制作了樣板房的地產(chǎn)項(xiàng)目比沒(méi)有樣板房的銷售要好;有樣板房的戶型比沒(méi)做的戶型銷售情況好;引領(lǐng)時(shí)尚的樣板房比一般化裝飾的項(xiàng)目效益好�，F(xiàn)在，全國(guó)各地大大小小的房地產(chǎn)商越來(lái)越重視售樓項(xiàng)目的整體環(huán)境包裝和樣板房的室內(nèi)設(shè)計(jì)與施工。

　　二、對(duì)樣板房設(shè)計(jì)的獨(dú)特見(jiàn)解

　　房地產(chǎn)的發(fā)展給曼洛尼設(shè)計(jì)提供了廣闊的施展空間。深入、廣泛地介入房地產(chǎn)行業(yè)，成為曼洛尼設(shè)計(jì)發(fā)展壯大的關(guān)鍵。短短的十年之間，曼洛尼已經(jīng)跟龍湖地產(chǎn)、雅士地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、潤(rùn)澤地產(chǎn)都簽訂了大量長(zhǎng)期間的合作合同，同時(shí)也在別墅軟裝、酒店軟裝、會(huì)所軟裝等領(lǐng)域有很深的建樹。

　　樣板房設(shè)計(jì)的特點(diǎn)：

　　近年來(lái)，樣板房設(shè)計(jì)幾乎成為一個(gè)專門的領(lǐng)域。一般說(shuō)來(lái)，樣板房有如下幾個(gè)特點(diǎn)：

　　關(guān)聯(lián)性。樣板房的設(shè)計(jì)與樓盤的定位及銷售唇齒相依，樣板房的設(shè)計(jì)必須與定位、賣點(diǎn)相關(guān)聯(lián)、相呼應(yīng)。

　　針對(duì)性。普通的住宅裝飾設(shè)計(jì)，一般只為某一個(gè)體服務(wù)，滿足個(gè)體家庭的居住需求，而樣板房則針對(duì)于某一特定的目標(biāo)客戶群體。設(shè)計(jì)師必須分析這一群體共性的生活方式需求，通過(guò)設(shè)計(jì)語(yǔ)言表達(dá)出來(lái)。

　　展示性。樣板房的展示性強(qiáng)于實(shí)用性。樣板房的首要功能是配合銷售，強(qiáng)調(diào)感觀效果，客戶并不一定使用它，而普通住宅的主要功能用于居住。所以，那種樣板房柜子只能看不能用的做法是不可取的。許多發(fā)展商希望樣板房將來(lái)能賣給客戶，要求將樣板房做到又好看又實(shí)用。

　　煽動(dòng)性。樣板房為了推動(dòng)銷售，一般做得夸張一些，甚至達(dá)到一種舞臺(tái)布景效果，具有極強(qiáng)的煽動(dòng)性。通過(guò)光、形、色、擺設(shè)創(chuàng)造某種非常吸引人的氛圍效果，去俘虜客戶的心，激起客戶的購(gòu)買欲望。

　　特色性。一個(gè)樣板房必須有特色，讓人記住。發(fā)展商總是希望樣板房與眾不同，讓人耳目一新，甚至引起轟動(dòng)效應(yīng)，成為人們的談資。

　　樣板房設(shè)計(jì)的原則：

　　樣板房設(shè)計(jì)其實(shí)是戶型結(jié)構(gòu)的美化和再創(chuàng)造，強(qiáng)化自己的優(yōu)點(diǎn)，掩飾其中的缺點(diǎn)，以便完美地展現(xiàn)在客戶面前。因此，樣板房設(shè)計(jì)的關(guān)鍵原則就是：

　　揚(yáng)長(zhǎng)充分展示自己的優(yōu)點(diǎn)。靈活的房間結(jié)構(gòu)、完美的布局、大面寬、好的采光、較高的層高、良好的視野、景觀等都可以引導(dǎo)強(qiáng)化。比如有些房子無(wú)梁無(wú)柱，那我們可以在自由組合上下功夫，展示房間間隔靈活的一面;如果層高比較高，高到一定程度，可以引導(dǎo)客戶去加蓋夾層，使人們覺(jué)得房子具有靈活性，于是便有了所謂“使用面積大于建筑面積”的宣傳效應(yīng)，讓人們覺(jué)得物超所值。

　　避短通過(guò)設(shè)計(jì)的手法來(lái)彌補(bǔ)戶型的缺憾———房子或多或少都存在某些缺憾。那么需要通過(guò)設(shè)計(jì)師給予彌補(bǔ)或掩飾。

　　主題風(fēng)格樣板房設(shè)計(jì)必須有明顯的主題思路或風(fēng)格，讓人們記憶深刻。

　　樣板房設(shè)計(jì)的關(guān)鍵因素：

　　人們接觸樣板房的時(shí)間最多只有幾分鐘時(shí)間，如何在短短的幾分鐘里去俘虜買家的心，使理性的思維在這個(gè)特定的環(huán)境里變得亢奮、變得感性。為達(dá)到這個(gè)效果，可以充分利用下面幾個(gè)因素：

　　光、燈具——光是營(yíng)造氣氛的重要工具，有一個(gè)恰當(dāng)?shù)墓猸h(huán)境非常重要。要做到柔和、舒適，有層次。照明分三種方式：背景照明、輔助照明、重點(diǎn)照明。在設(shè)計(jì)中，這三種燈光照明要注意組合，組合得當(dāng)可產(chǎn)生迷人的效果。三種照明的光亮度比例是背景照明1：3：5。照明設(shè)計(jì)時(shí)，有時(shí)不希望看到燈具，燈具藏在一個(gè)很隱蔽的地方。有時(shí)則要讓燈具成為裝飾的一部分。確實(shí)，好的燈具具有很好的裝飾效果，為空間增色不少。

　　色——顏色最能刺激人的視覺(jué)神經(jīng)。設(shè)計(jì)師必須關(guān)注色彩的象征性和意象性，有意識(shí)地利用色彩媒介傳達(dá)出一定的意境、情感和內(nèi)涵。恰當(dāng)?shù)赜�，可以塑造不同凡響的氣氛，達(dá)到以少勝多的效果。用色彩來(lái)組織設(shè)計(jì)語(yǔ)言是最有效、最經(jīng)濟(jì)的手法，往往能收到事半功倍的效果。

　　新材料、新技術(shù)——“新”代表著最新的時(shí)尚。科技的發(fā)展，新技術(shù)的應(yīng)用可以讓人耳目一新，吸引客戶的注意力。