去庫存提振房企市值 保利地產(chǎn)重回千億陣營

中房MVM研究中心 高級(jí)研究員 李紅梅/文

全國進(jìn)入兩會(huì)時(shí)間，2016年政府工作報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容也是歷年來著墨最多，“因城施策化解房地產(chǎn)庫存”也首次被提出。中央再次重申化解房地產(chǎn)庫存重要性這一積極信號(hào)的利好效應(yīng)正在不斷發(fā)酵，加之全國各地樓市頻現(xiàn)回暖勢(shì)頭，也促使3月百強(qiáng)房企市值穩(wěn)步回升。

中房MVM(Market Value Management，市值管理)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年3月上市房企的總市值為3.56萬億元，比1月回升4.7%。其中百強(qiáng)房企總市值較1月上升5.2%至3.03萬億元。

個(gè)體房企市值表現(xiàn)方面，保利地產(chǎn)市值較1月上漲140.9億元至1095億元，也使千億市值房企重回“戰(zhàn)國七雄”局面。

盡管萬科A從2015年12月18日起至今未復(fù)牌，按停牌時(shí)計(jì)算2700億元的市值依然是上市房企市值總冠軍，高出第二名中國海外發(fā)展600億元，相當(dāng)于一個(gè)碧桂園的市值。另外五大千億市值房企依次是綠地控股、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、招商蛇口、華潤置地和保利地產(chǎn)。

強(qiáng)者愈強(qiáng)的格局依舊，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，本月千億房企總市值約為1.15萬億元，約占百強(qiáng)房企總市值的38%，前十強(qiáng)房企的總市值占百強(qiáng)房企總市值的45%。

本月百強(qiáng)房企市值門檻約84.44億元，較1月上漲11%。市值過500億元以上的房企共15家，比1月增加1家;市值400億至500億元之間的房企1家;市值200億至300億元的房值共18家，較1月增加3家;市值100億至200億元之間的房企共53家，較1月增加6家。

去庫存問題的再次重申，給房地產(chǎn)市場帶來了更多的機(jī)遇。本月接受中國房地產(chǎn)報(bào)調(diào)查的多名經(jīng)理人也表現(xiàn)出謹(jǐn)慎樂觀的預(yù)判。在樓市競爭更為激烈的環(huán)境中，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，拼產(chǎn)品和拼服務(wù)將成為新常態(tài)，強(qiáng)者恒強(qiáng)，中小房企之間的競爭格局只會(huì)愈加激烈。

　　　　

保利地產(chǎn)“歸隊(duì)”

千億市值房企重回“戰(zhàn)國七雄”

1 月市值為954.1 億元的保利地產(chǎn)，因140.9 億元的市值增幅在3 月重回千億市值房企陣營。保利的回歸，也讓本月的千億市值房企陣營重回七家。千億市值房企整體上漲。其中萬科A 因停牌市值未變?nèi)跃邮孜唬?a >寶億萊家居飾品，只有萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在本月的市值比1 月下降152 億元排在第四名，其他幾家千億房企市值均現(xiàn)不同程度增長，漲幅最小的招商蛇口也超過100 億元。

　　　　

漲幅229 億元中海外問鼎領(lǐng)漲榜

前十平均漲幅過百億

本月領(lǐng)漲前十的過半是市值排在前十位的房企，排名最靠后的房企也在百名之內(nèi)，平均漲幅達(dá)

到118 億元。其中，寶億萊家居飾品，中國海外發(fā)展以229 億元漲幅奪得領(lǐng)漲榜冠軍，綠地控股市值較1 月上漲211 億元，居領(lǐng)漲榜亞軍。而重回千億軍團(tuán)的保利地產(chǎn)以140 億元的漲幅居領(lǐng)漲榜單第3 名。此外，華潤置地、泛海控股、招商蛇口等房企也在本月領(lǐng)漲榜上。

　　　　

萬達(dá)商業(yè)以152 億跌幅居榜首

轉(zhuǎn)型企業(yè)上榜較多

本月領(lǐng)跌榜單上的10 家房企平均跌幅為48 億元。其中萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)以152 億元跌幅居領(lǐng)跌榜首;一直以概念股走紅的陸家嘴以103 億元跌幅居領(lǐng)跌榜第2位;居于領(lǐng)跌榜單第3 名的宜華健康是由傳統(tǒng)房企轉(zhuǎn)型而來，目前處于停牌狀態(tài)，跌幅在65 億元左右。此外，美好集團(tuán)、金地集團(tuán)、中茵股份、運(yùn)盛醫(yī)療、匹凸匹、津?yàn)I發(fā)展、實(shí)達(dá)集團(tuán)均登上領(lǐng)跌榜單。其中不乏正在謀求轉(zhuǎn)型的房企，市值的變化也體現(xiàn)了市場考驗(yàn)的殘酷。

　　　　　　　　

備注：本期上市房企市值排行榜選取2015 年3 月7 日收盤時(shí)的200 余家滬深及港股上市房企進(jìn)行排序。停牌房企按停牌時(shí)的市值納入統(tǒng)計(jì)范疇。實(shí)時(shí)匯率為1 港幣=0.8387 元人民幣。因2 月春節(jié)假期，寶億萊家居飾品，故2 月百強(qiáng)房企市值榜單停止觀察一期。數(shù)據(jù)整理：李葉 劉凱/制作