房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能否撐起經(jīng)濟大廈

　　李戰(zhàn)軍： 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司首席研究員、上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長、CECU華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院副院長、中國豪宅研究院特聘專家、中國房地產(chǎn)年鑒副主編。

中國豪宅研究院特聘專家：李戰(zhàn)軍

　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能否撐起經(jīng)濟大廈

　　房地產(chǎn)業(yè)能否撐起經(jīng)濟大廈，不認為中國房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，不認為中國房地產(chǎn)市場是一個總體健康的發(fā)展中市場，不認為中國房地產(chǎn)企業(yè)具有經(jīng)濟貢獻和社會責(zé)任，是十年房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)控的思想基礎(chǔ)，也是房地產(chǎn)調(diào)控政策決策層的思想誤區(qū)。

　　在上述思想的發(fā)酵作用之下，很長一段時間房地產(chǎn)政策調(diào)控的決策層進而認為，中國宏觀經(jīng)濟的增速下滑與房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控沒有關(guān)系，穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促經(jīng)濟，也根本不需要通過拯救和刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來實現(xiàn)。先把房價打下來，取信于民，在這之后再來處理中國宏觀經(jīng)濟下滑的問題。

　　在現(xiàn)實生活中，最直接表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟關(guān)系風(fēng)向標、晴雨表的，是中國的資本市場，特別是股票市場。多年來，每當(dāng)北京頒發(fā)房地產(chǎn)調(diào)控政策的時候，無一例外的股票市場都呈現(xiàn)一面倒的大跌局面，尤其是房地產(chǎn)業(yè)板塊和金融板塊。時至今日，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，中國的資本市場已經(jīng)成為全世界的排尾兵，股票市場已經(jīng)喪失了成為中國經(jīng)濟發(fā)展引擎的融資功能。一意孤行，整體軟裝寶億萊家居飾品，剛愎自用，不惜犧牲中國經(jīng)濟的正常發(fā)展，也要兌現(xiàn)給老百姓所做的“房價合理回歸”的承諾。天天月月年年講房價，弄得全國迷思，整體軟裝寶億萊家居飾品，深陷其中，難以自拔。

　　能夠說明房地產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟關(guān)系的，還能從房地產(chǎn)業(yè)對財政收入和銀行業(yè)的貢獻中尋找到真相。以2012年為例，全國土地出讓收入28517億元；銀行對房地產(chǎn)開發(fā)和消費貸款余額12.9萬億元，利息收入8400億元；房地產(chǎn)企業(yè)和個人主要上繳的四種房地產(chǎn)稅收共計1.1萬億元（其中契稅2874億元、房產(chǎn)稅1372億元、營業(yè)稅4051億元、土地增值稅2719億元）。上述各項總計約47900億元，占當(dāng)年全國商品房銷售收入總額6.4萬億元的75%。一個產(chǎn)業(yè)銷售總收入的75%都成為地方政府和銀行的收入，這個產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的貢獻還小嗎？還沒有道德的血液嗎？

　　房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動關(guān)系，也是體現(xiàn)房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟巨大推動作用的一個視角。與房地產(chǎn)業(yè)高度相關(guān)的產(chǎn)業(yè)有建筑業(yè)、建材業(yè)、部品部件業(yè)、裝潢業(yè)、設(shè)計規(guī)劃業(yè)、金融保險業(yè)、中介經(jīng)紀業(yè)、投資咨詢業(yè)、法律律師業(yè)、環(huán)境綠化業(yè)、保安業(yè)、權(quán)籍登記管理業(yè)、零售批發(fā)商業(yè)、水電煤通訊服務(wù)業(yè)等等，這個單子是可以一直拉下去的。由此可見房地產(chǎn)業(yè)的實際地位。作為第三產(chǎn)業(yè)，中國房地產(chǎn)業(yè)實際上是中國經(jīng)濟資源和社會公共資源的整合者。

　　從2008年美國爆發(fā)金融危機以后，中國經(jīng)濟的增幅出現(xiàn)上上下下的波動，既反映出中國經(jīng)濟對世界經(jīng)濟的依賴度和關(guān)聯(lián)度，也揭示出中國經(jīng)濟深層次的各種矛盾和問題。“錢荒”、“債多”、“斷崖式經(jīng)濟危機”這些新概念最近一段時間甚囂塵上，影響著人們的頭腦和社會輿論。

　　作為世界經(jīng)濟第二大的綜合體，我們的貨幣發(fā)行量、流通量、貸款量比第一經(jīng)濟體的美國還要多。過去幾年，我們的輿論一直在大喊“流動性過剩”和“通貨膨脹”余音繞梁，不絕于耳。說著說著，突然說我們錢荒了，于道理與事實都不對。我們真正的問題是貨幣有效利用使用率太低。金融機構(gòu)的理財產(chǎn)品業(yè)務(wù)的增長大大快于存貸業(yè)務(wù)的增長。脫離正常監(jiān)控的影子銀行業(yè)務(wù)影響到銀行間的同業(yè)拆借。

　　中國地級以上的城市都不會因為180億美元的債務(wù)而像美國底特律那樣發(fā)生政府破產(chǎn)，縣級市目前也難以實現(xiàn)千億人民幣以上的地方政府債務(wù)。發(fā)債和發(fā)債規(guī)模的基礎(chǔ)是政府的經(jīng)濟實力和市場信譽。美國和日本政府發(fā)的債，相對于他們的年度GDP，都是很高的。世界上發(fā)達國家政府債務(wù)都相對較高，而發(fā)展中國家政府債務(wù)都相對較低。在中國，至今中央政府債券和地方政府債券依然是債券市場上的金邊債券、銀邊債券,債券規(guī)模還是在可控范圍之內(nèi)。更何況中國中央和地方政府還具有出售土地使用權(quán)和出售國有企業(yè)股權(quán)的回籠貨幣償債功能。中國政府遠沒有到出讓土地所有權(quán)用收益還債的地步。中國政府是六十四年來調(diào)控經(jīng)濟能力、手段和資源最為強大的時期。

　　“經(jīng)濟危機論”是中國人自己小題大做、驚慌失措、故弄玄虛、喜好預(yù)測的結(jié)果。毋庸置疑，中國經(jīng)濟在發(fā)展中存在著一系列深層次的嚴重問題，迫切需要政治體制改革和經(jīng)濟體制改革的推動。但是憑著GDP增幅的連續(xù)下滑、財政收入的減少、進出口貿(mào)易規(guī)模的上下、CPI、PPI、PMI等指數(shù)的波動，地方政府償債高峰的到來,收入差距的擴大等，就輕率斷言中國斷崖式的經(jīng)濟危機即將到來，將杯中風(fēng)浪看作是巨浪滔天，這不是庸人自擾嗎？

　　明明是中國住宅產(chǎn)業(yè)滿足了老百姓不斷改善自己居住條件的愿望，而現(xiàn)在很多人偏偏認為這是一個充滿著泡沫、暴利、投機和缺乏道德血液的壞產(chǎn)業(yè)。這種以局部代替全局、把支流當(dāng)作主流、把假相當(dāng)作真理，把自己的錯看成是別人帶來的禍的思維方式，寶億萊家居飾品，不是一葉障目嗎？

　　房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的有機組成部分，是有著巨大發(fā)展空間的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟中的地位作用不是一個理論問題，不是一個道德問題，而是一個常識問題。光靠一個房地產(chǎn)業(yè)，其它產(chǎn)業(yè)都不行，肯定不能支撐起中國的經(jīng)濟大廈。但把房地產(chǎn)業(yè)壓垮了，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，市場弄癟了，中國經(jīng)濟也肯定好不了。十年房地產(chǎn)業(yè)被妖魔化，現(xiàn)在到了它結(jié)束的時候了。

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