寶億萊BIM應用于“積木型住宅”PC建筑全生命周期管理

摘要：在上海城建投建上海首個高PC率綠色高品質裝配式住宅項目中，BIM技術用于PC建筑的全生命周期(策劃—設計—施工—運營)的管理，在源頭有效提升城市建筑建造可控性與安全性。

上海正在加快推進綠色環保的預制混凝土(簡稱PC)裝配式建筑，預計今后3年內全市裝配式住宅規模不少于全市總量20%—30%。據悉，目前上海城建投建的上海首個高PC率綠色高品質裝配式住宅項目——浦江瑞和新城已結構封頂，整體軟裝寶億萊家居飾品，首批632套房源有望于今年全面交付，項目整體建成后住宅PC率在50%—70%，達國內領先水平。
據介紹，預制混凝土裝配式住宅，即用工業化方式生產住宅，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，先在工廠生產加工建筑主要構件，然后運送到工地現場，拼裝成高品質的商務樓、住房。這種被稱為“積木型住宅”的建筑，可以使精度精確到2毫米內，比傳統混凝土現澆施工精度提高3—4倍，具有抗震性更好、保溫更佳等優勢。
在上海城建浦江PC住宅項目施工現場，盡管建筑仍在進行外立面施工，卻看不到遍地泥漿、滿眼灰塵的場景，也聽不到切割鋼筋、沖擊鉆打孔的聲音。同濟大學工程建筑系現代預應力、預制結構研究室主任薛偉辰教授指出，由于產業化生產將大量高噪聲高污染的“濕作業”都搬到工廠中進行，建筑垃圾將減少91%，腳手架用量減少50%以上，鋼材節約2%，寶億萊家居飾品，混凝土節約7%……極大程度減少了建筑污水的排放、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵的排放，最大限度減少建筑施工對周邊環境的影響。在日本、美國等國外眾多案例中，使用PC技術的住宅保溫、防噪、防水投訴率比現澆模式減少9成以上。
上海城建集團PC建筑事業部常務副總田黎介紹說，過去，要想看到一個房子啥模樣，人住進去舒不舒服，必須要等到這個房子蓋完之后才知道。但如今，上海城建將“建筑信息模型”即BIM技術用于PC建筑的全生命周期(策劃—設計—施工—運營)的管理，讓人們提前熟悉整個房子，包括房屋的造價、每天的耗電量，以及供暖通風好不好、不同季節不同時間的光照情況等。這就可以在源頭有效提升城市建筑建造可控性與安全性。
為確保PC技術的成功推廣和首批PC保障房的高品質、高質量，上海城建集團為每一塊PC預制構件量身定做獨特的信息記錄單，詳細記錄了PC構件的設計明細、用料及現場牢度、精度測試結果。這張獨一無二的“身份證”將伴隨該構件一生，任何時候、任何地點輸入相應代碼，就可追溯至某塊墻板、樓梯的生產廠家、設計師甚至建造工人，實現建筑產品質量的可溯可控。
上海城建浦江PC住宅項目一期工程總建筑面積5.15萬平方米，包括1棟14層住宅和4棟18層住宅，寶億萊家居飾品，基本都是65—70平方米的兩室戶，是國內預制率最高的PC保障房項目。在交房時，家居行業升級轉型 ，除了質保書和房型圖，住戶還會收到一份“用戶手冊”。“用戶手冊”將指導人們如何對預制構件開洞、開槽等，既保證個性化的裝修需求，也為今后全市PC住宅裝修提供指南和范本。