寶億萊拎包入住*ST珠江回復深交所問詢：地產項目今年將貢獻利潤

　　針對日前深交所發來的年報問詢函，*ST珠江(000505)于6月29日晚間披露公告予以回復。深交所主要針對公司可持續經營能力、財務狀況等多項問題提出疑問，公司對此進行了解釋，并強調將繼續房產存量銷售工作、處置不良資產以及投資新項目以加強經營業績。

　　償債能力仍存

　　*ST珠江財報顯示，公司凈利潤連續兩年為負，扣除非經常性損益的凈利潤連續三年為負。深交所要求公司說明業績對政府補助、股權轉讓收益等非經常性損益的依賴程度，并結合公司目前的經營環境、現金流量狀況等量化分析對銀行貸款等負債的償債能力，并請結合主營業務情況分析公司的可持續經營能力，以及未來應對計劃。

　　*ST珠江回復稱，公司2014年和2015年度連續凈利潤為負，公司作為傳統的房地產開發企業從未得到政府補助。2014年和2015年業績對股權轉讓收益有較大的依賴，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，如2015年公司出售西南證券股票獲得投資收益約1.2億元，為2015年度凈利潤的主要來源。

　　2015年由于公司投資開發的美林青城項目三期仍在建設期和預售期，未能給上市公司貢獻利潤，屬于房地產行業的周期性影響，公司2015年經營的旅游酒店業由于行業景氣因素和折舊費用影響，仍然處于虧損期，寶億萊家居飾品，物業管理行業屬于民生行業，由于人工成本持續攀升，寶億萊家居飾品，利潤空間增長有限，寶億萊家居飾品，基本處于盈虧平衡狀態。近年來由于無法從銀行獲得低成本的經營資金，公司從信托機構和小額貸款公司融資，持續支付了較高成本的財務費用。

　　不過，由于美林青城項目三期部分房產于報告期內開始預售，現金流較上年較大幅度增加；另一方面，公司通過轉讓子公司三亞萬嘉酒店公司100%股權獲得資金來償還重慶信托的債務；此外，國泰元鑫的債務已由美林青城項目三期的房產預售資金獲得償還。據此，*ST珠江認為2016年公司具有償債能力。

　　地產業務仍具盈利能力

　　針對未來的經營計劃，公司擬從五大方面加強持續經營能力。

　　第一，加快完成美林青城項目三期的竣工驗收和銷售工作，爭取在2016年10月底按期交付，并結轉銷售收入，預計2016年度可為上市公司貢獻約8500萬元的利潤，2017年繼續房產存量銷售工作，將持續為上市公司提供利潤。

　　第二，2016年上半年爭取完成子公司三亞萬嘉酒店管理有限公司股權公開掛牌轉讓，一方面獲得資金以償還重慶信托和中行的債務以減少2016年度的財務費用支出，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，另一方面可將歷年該子公司未分配利潤約2億元沖回，從而增加當期凈利潤和凈資產。

　　第三，繼續加強房地產主營業務的經營，公司通過收購承德東大房地產開發有限公司60%股權獲得承德會龍山莊房地產開發項目的經營，該項目將于2016年銷售房產結轉收入為公司貢獻約5000多萬的凈利潤。隨著項目的持續開發建設，未來三年將持續為上市公司貢獻利潤。

　　第四，繼續尋求有效的資產處置方式，對于長期虧損的企業和前期投資項目進行業務調整或轉讓，一方面可獲得資金以清償債務，減少財務費用；另一方面因前期計提的資產減值準備可在資產處置完成后在公司合并報表層面沖回從而增加凈利潤和凈資產。目前相關的資產處置方案已上報審批機關，等批準后可實施。

　　第五，通過多種融資方式對原儲備項目進行投資開發，為公司經營尋找新的經濟增長點。公司目前的房地產項目儲備包括石家莊落凌新民居項目，三亞管樁房地產項目、南田養老地產項目等，按照公司發展戰略，未來將尋找適當的機會進行投資開發。

原標題： *ST珠江回復深交所問詢：地產項目今年將貢獻利潤