融創發力海南度假地產藏玄機

　　“堅持高端,聚集東線。 ”日前,融創中國(01918.HK)海南品牌戰略發布會在三亞舉行,融創中國控股有限公司執行總裁路鵬這樣定位融創中國進入海南市場的整體思路。

　　就在這段時間,中國北方多地遭霧霾圍困,會上,融創中國不僅發布了北京與海南空氣質量形成鮮明對比的圖片,而且發布了“一處購房、全島體驗”的臻生活“海南攻略”。融創中國執行總裁路鵬表示,通過“海南版”臻生活服務的介入,整合海南全島資源,融創中國將為融創全國20萬個家庭的業主提供融創特色的度假服務。

　　此外,包括融創日月灣、融創博鰲金灣等融創中國在海南投資的多個臻生活高端度假產品也首次集體亮相。 “多個融創精品,將從海口到三亞,全面覆蓋海南東線。 ”融創海南區域公司總經理鐘連勝如是說。

　　旅游度假資源優越的海南東線是這一輪海南產業與度假產品升級的核心區,不僅在2015年吸引了超過3700萬的過夜游客;更是在2016年上半年吸引了超過600億元的房地產投資,并在銷售上形成量價齊升的勢頭。本次進軍海南市場,融創中國帶著升級海南度假地產的信念與理念,首先在海南東線進行戰略布局。其中,融創日月灣位于海南萬寧日月灣度假區,是融創中國在海南打造的地產精品標桿。在政府的規劃中,日月灣是一個以海上運動、山地養生為主題的國際性山海型特色旅游度假區,也是這一輪海南度假產業升級中的重點發展區域。

　　“未來,融創中國希望能通過高端精品的旅游度假產品,在社區規劃、產品品質、特色配套、服務升級等方面,推動海南房地產市場的變革升級。 ”融創中國執行總裁路鵬表示,融創中國將長期深耕海南東線市場。

　　據了解,目前房企20強除龍湖地產外,都已經布局海南市場。隨著融創中國正式亮相海南,成為房企20強中第19家踏入當地的實力房企。名企云集的國際旅游島,從此又多了一個業內的熟悉身影。而融創中國正式落子海南,不僅僅是在下與霧霾有關的一盤棋,這背后,又有著怎樣不可忽視的市場信號?

　　談到房地產投資,融創中國董事長孫宏斌認為,關鍵是要 “買對地方、買對時間”,這也是地產圈的“孫氏投資要訣”。孫宏斌曾多次強調,“要充分認識中國城市發展、市場供需、宏觀政策的發展規律和資源錯位的不平衡現狀,做好時間和空間上的選擇。 ”且實踐證明,“孫氏要訣”屢試不爽。

　　縱觀融創近年來的城市布局,孫宏斌幾乎踩準了每一次市場變化的節點。 2015年之前,房企們紛紛搶灘二三線城市之時,融創則堅守少數幾個一線城市并將業績沖入房企前十,單城平均貢獻近百億。 2015年,房企們開始回歸一線城市,融創卻啟動強二線城市占位策略——最終,2016年二線城市迎來的新一輪增長宣告了孫宏斌的判斷正確,最終融創中國成功闖入了房企TOP7。

　　不少強二線城市,往往在融創落子后就開始進入量價齊飛的爆發期。這被業界稱為“融創效應”。這一次,“融創效應”再次在海南市場上顯現出來。

　　2015年年底,融創在海南首度拿下萬寧日月灣項目股權,進軍海南。隨后,經歷了兩年理性回歸和短暫低迷的海南國際旅游島樓市,就在2016年迎來了一個強勢回暖的行情大年。

　　海南省統計局的數據顯示,今年上半年,海南省累計銷售面積和金額達到同比去年增長64.3%和60.3%,達到759.06萬平方米和765.76億元,回暖跡象明顯。

　　2010年前后,國際旅游島政策剛確定帶來的概念式瘋狂暴漲曾導致海南旅游地產投資過熱和粗放式開發項目野蠻生長。彼時的諸多低門檻小項目早已不符合近幾年不斷升級的海南度假置業需求。因此,在此前宏觀經濟走弱、房地產調控以及產品供需結構性失衡下,海南房地產市場在前兩三年延續了投資、銷售量價均放緩甚至回調的淡市行情。

　　而隨著國際旅游島投資熱度逐步回歸理性,經過了幾年的盤整,海南樓市如今已逐漸走向成熟。填補產品和服務的空白,為融創所帶來的市場機會,充滿想象。